aclaratoria escritura publica

Interpretación del acto jurídico No corresponde exigir un instrumento público aclaratorio cuando se puede determinar -a partir de los criterios de interpretación- el verdadero sentido y alcance de la manifestación de voluntad de las partes que han celebrado un acto o negocio jurídico.

Consorcio La falta de personería jurídica del consorcio implica que los bienes y derechos objeto de disposición son de titularidad de los consorciados.

PRELACIÓN PARA EL EJERCICIO DE LA ATRIBUCIÓN DE CONVOCATORIA De lo señalado por el artículo 50 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas, se desprende que no es obligatorio que en el estatuto de un comité se regule un orden de prelación, cuando otras personas -además del presidente- tengan facultad de convocatoria. QUÓRUM EN LAS SESIONES DEL CONSEJO DIRECTIVO La adopción...

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN Para la inmatriculación de predios rurales en zonas no catastradas tiene que constar de manera obligatoria el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble en el título de dominio, salvo rectificación o determinación de áreas, linderos y medidas perimétricas en virtud del procedimiento respectivo, debiendo esta última contar con

Adecuación con los antecedentes registrales La determinación de la adecuación del título con la partida registral implica la evaluacion conjunta de los asientos registrales vigentes y complementariamente con los títulos archivados siempre que no perjudique la legitimación de los asientos.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN ¿Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, para lo cual debe adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio. El hecho que no pueda determinarse...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL EN ZONA NO CATASTRADA. La discrepancia en el distrito donde el predio a independizar se ubica en relación al señalado para el predio matriz, no da lugar a la denegatoria de inscripción, cuando del título se advierte que el predio a independizar es el mismo del antecedente registral y porque el cambio de jurisdicción puede inscribirse con posterioridad a la...

Individualización del predio para efectos de su inmatriculación Para la inmatriculación de predios, tanto urbanos como rurales, situados en zonas no catastradas tiene que constar de manera obligatoria el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble en el título de dominio, salvo rectificación o determinación de áreas, linderos y medidas perimétricas en virtud al procedimiento respectivo.

CONTRATO DE EXPLOTACiÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho minero. PERIODICIDAD DE PAGO No es objeto de verificación por parte del registro la oportunidad del pago de la contraprestación pactada en el contrato de explotación minera.

CONTRATO DE EXPLOTACiÓN MINERA El titular de una concesión minera puede celebrar uno o más acuerdos o contratos de explotación sobre su derecho de concesión minera.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACION EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones taxativamente...

TRANSFERENCIA DE PARTE DE PREDIO DE ÁREA MAYOR Para inscribir actos que implican variación de titularidad dominical respecto de parte de predios inscritos, debe procederse a su previa independización cumpliendo con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la clase de predio de que se trate. CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN...

Transferencia de cuotas ideales. Al registrador le corresponde determinar si el transferente cuenta con dominio inscrito respecto de las cuotas ideales que está disponiendo a la fecha en que el título se presenta al Registro, lo cual deberá establecerse estrictamente del contenido de la partida vinculada y, de ser el caso, de los títulos archivados de las inscripciones que correspondan.

TRANSFERENCIA DE BIEN E INSCRIPCiÓN DE TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Procede inscribir la transferencia de cuota ideal que le corresponde a una persona, aun cuando la transferencia esté referida al íntegro del bien cuya titularidad también le corresponde a otras personas que no intervienen en la transferencia, en razón que con ello no se ha modificado el bien materia de transferencia.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN TESTAMENTARIA De conformidad a lo señalado en el artículo 104 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios concordado con el artículo 53 del Reglamento de Inscripciones de los Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas, para proceder a la inscripción de la transferencia de propiedad por sucesión en el Registro de Bienes, se deberá presentar una

TÍTULO DE PROPIEDAD E INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS.- La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

HABILITACIÓN URBANA DE PREDIO RÚSTICO Los predios rústicos situados en áreas de expansión urbana pueden ser independizados o parcelados por las municipalidades distritales correspondientes. Los administrados pueden solicitar simultáneamente la independización o parcelación del predio rústico y la habilitación urbana en un solo procedimiento.

REQUISITO PARA LA CALIFICACIÓN DE LA INMATRICULACIÓN ¿Constituye ser un requisito para acceder a la inmatriculación que el área de catastro determine que se trata del mismo predio, tanto el descrito en el título de propiedad como el descrito en el plano. De lo contrario deberá denegarse la inscripción de la inmatriculación¿.

RESTRICCIONES CONVENCIONALES CON PACTO RESOLUTORIO Las restricciones convencionales inscritas no pueden impedir la inscripción de una transferencia de dominio realizada por su titular registral; en razón que la finalidad de dicha carga, es su oponibilidad a fin de surtir efecto respecto a terceros adquirientes.

USUFRUCTO SOBRE BIENES DE PROPIEDAD DE MENOR DE EDAD.- La constitución de usufructo vitalicio sobre bienes de menor de edad en favor de sus padres requiere necesariamente de autorización judicial, de conformidad al artículo 167 numeral 1 del Código Civil.

No corresponde a las instancias registrales cuestionar los aspectos y requisitos de procedencia y fondo del procedimiento notarial no contencioso de patrimonio familiar.

Independización de predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos Procede la independización de un predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos por cuanto esta es un inmueble distinto y separado del predio donde se encuentre ubicada.

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.