aclaratoria escritura publica

NULIDAD DE ACTOS CELEBRADOS POR PODER EJERCIDO LUEGO DEL FALLECIMIENTO DEL REPRESENTADO Los tres supuestos contenidos en el artículo 161º del Código Civil tienen como presupuesto para la representación la existencia del sujeto o persona denominada jurídicamente como el representado o el dóminus negotti. Lizardo Taboada señala que Los presupuestos, son los antecedentes o términos de referencia, es

La regla de preferencia establecida en el vii pleno casatorio civil tiene como presupuesto lógico que tanto el derecho de propiedad del demandante como el embargo inscrito a favor del emplazado se encuentren probados en el proceso, no solo en su existencia sino también en su data (certeza sobre la existencia y data de la propiedad y el embargo enfrentados), pues solo sobre la base de esta premisa

Naturaleza jurídico-registral del balance a insertarse en la escritura de transferencia de la titularidad de una E.I.R.L. El balance cerrado al día anterior a la fecha de la minuta de transferencia de la titularidad de una E.I.R.L. constituye un documento complementario, por lo que su defecto u omisión puede ser subsanado mediante documento privado con firma legalizada de contador público

PLAZO DEL CONTRATO DE OPCIÓN El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año.

MEDIDAS CAUTELARES DE EMBARGO E INHIBICIÒN "Si en la partida registral consta anotada medidas cautelares de embargo e inhibiciòn no procede que se inscriba la transferencia del vehìculo". ALCANCES DEL DECRETO DE URGENCIA Nª003-2017 "Cuando se solicite la inscripciòn de actos de adquisiciòn de bienes o derechos de alguna de las personas a las que se refiere el artìculo 2 del Decreto de Urgencia Nª0

CLÁUSULA REVERSIÓN La causal de reversión debe estar previamente definida en el contrato de anticipo de legítima.

VARIACIÓN O MODIFICACIÓN DE LA ROGATORIA ¿Por regla general no se permite la modificación o variación de la rogatoria, salvo las excepciones previstas en los artículos 13, 40 y 66 del Reglamento General de los Registros Públicos¿.

SUSTITUCIÓN DE REGIMEN PATRIMONIAL ¿Para la inscripción de la transferencia de dominio por sustitución de régimen patrimonial, lo que se debe evaluar es la manifestación de voluntad de los cónyuges en tal sentido contenida en la escritura pública respectiva, siendo que existen pasos previos que son extra registrales correspondientes a la liquidación del régimen y cuya inclusión no resultan...

CERTIFICACIÓN DE APERTURA DE LIBROS ¿Si de la certificación notarial no consta el número de libro, se podrá presentar una constancia suscrita por el responsable de llevar los libros de la persona jurídica, en la que se precise dicho dato, ello en aplicación extensiva de lo dispuesto en el artículo 10 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas¿

DONACIÓN CON CARGO Cualquier liberalidad puede estar sujeta a cargo, es decir, a que el adquirente efectúe una determinada conducta (deber personal), sea a favor del transmitente o de tercero, sin embargo, ello en nada obsta ni priva del efecto traslativo de la propiedad del bien transferido, con lo cual el beneficiario adquiere la calidad de propietario.

CALIFICACiÓN DE ACTO CONTENIDO EN ESCRITURA PÚBLICA La calificación del acto contenido en escritura pública comprende la verificación de las declaraciones que consten en la conclusión del instrumento.

INTERVENCIÒN DE SUPERFICIARIO EN CONSTITUCIÒN DE SERVIDUMBRE El derecho de superficie constituye un derecho real que importa un acto de disposiciòn temporal del bien, por tanto para efectos de registrar el derecho de servidumbre sobre un predio en el que se ha constituido derecho de superficide - sobre y bajo el suelo -, se requiere acreditar ante el Registro que el superficiario hs prestado su...

SUCURSAL DE SOCIEDAD CONSTITUIDA EN EL EXTRANJERO Para efectos de dar acogida registral al establecimiento de una sucursal de sociedad extranjera, corresponde verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 403 de la Ley General de Sociedades, para lo cual se efectuará una evaluación conjunta de la documentación presentada.

DELEGACIÓN DE PODER Procede inscribir la delegación de poder, siempre que se pueda determinar que las facultades otorgadas por la apoderada no excedan los límites de las conferidas por su poderdante.

1. PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA.- Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

RESPONSABILIDAD DE NOTARIO La verificación de la vigencia del documento de identidad y de la conformidad de las firmas de los otorgantes de una escritura pública es de competencia del notario ante quien comparecen y no del Registrador, por lo que no procede efectuar observación en dicho sentido, siendo responsabilidad del funcionario mencionado en primer lugar. VALORIZACIÓN DE BIENES MATERIA DE...

CALIFICACIÒN DEL ESTADO CIVIL DEL COMPRADOR No se encuentra dentro de la calificaciòn registral cuestionar el estado civil declarado por el comprador en la escritura pùblica, a menos que exista informaciòn contradictoria en el instrumento pùblico respecto a dicho estado civil, o con las partidas vinculadas en la medida que el règimen econòmico de las personas o de las sociedades conyugales se vea

ACLARACIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA Cuando la escritura pública del acto y/o contrato a inscribir presenta múltiples errores o defectos que no permiten conocer con certeza la manifestación de voluntad de las partes, debe ser objeto de aclaración o modificación mediante otro instrumento público, otorgada por las mismas partes que la suscribieron inicialmente, en vista de que únicamente ellos pueden...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE UNIDAD INMOBILIARIA QUE INTEGRA UNA EDIFICACIÓN SUJETA AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Si se declara la prescripción adquisitiva de una unidad inmobiliaria que integra una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común pero no obra independizada, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO.- De conformidad con el artículo 168 del Código Civil, el acto jurídico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en él y según el principio de la buena fe.

Hipoteca legal Si es que se verifica que el pago del precio parcial o total por la transferencia de un inmueble ha sido realizado con dinero de un tercero corresponde extender el asiento de hipoteca legal hasta por el monto proporcionado por este aunque no participe en el contrato.

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN Para la inmatriculación de predios urbanos, situados en zonas no catastradas, tiene que constar de manera obligatoria el área, linderos y medidas perimétricas del inmueble en el título de dominio, salvo que conste rectificación o determinación de áreas, linderos y medidas perimétricas en virtud al procedimiento respectivo.

OTORGAMIENTO DE PODER Es inscribible el otorgamiento de poder para cobrar indemnizaciones en beneficio de menores de edad, pues este no implica contraer obligaciones a cargo de estos ni se enmarca en las restricciones que requieren autorización judicial contemplada en el artículo 452 del Código Civil.

EFECTOS CANCELATORIOS DEL CHEQUE DE GERENCIA A efectos de determinar los efectos cancelatorios del cheque de gerencia como medio de pago del precio, es necesario que se desprenda de la voluntad de las partes en forma indubitable.