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INDEPENDIZACIÓN Los requisitos para la independización de un predio están sujetos a la determinación de su naturaleza (urbano o rústico), en tal sentido, en la calificación registral deberá verificarse el cumplimiento de lo exigido en cada caso.

Predictibilidad en la calificación de la segunda instancia registral Habiéndose pronunciado una Sala del Tribunal Registral respecto de la apelación de un título, dicha Sala u otra deberán sujetarse al criterio ya establecido cuando se presente el mismo título en otra oportunidad, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas...

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DEL PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el área de Catastro ha determinado que este se superpone total o parcialmente con otros predios inscritos. INMATRICULACIÓN DE PREDIO RURAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley N° 31145 es requisito para la inmatriculación de predios rurales ubicados en zonas no...

VIGENCIA EN EL ÍNDICE DE VERIFICADORES. La fecha que debe tomarse en cuenta a efectos de determinar la vigencia del registro del verificador responsable en el Índice de Verificadores es la otorgada por la certificación de firmas y no la fecha de presentación del título al Registro.

Declarar INFUNDADO el Recurso de Apelación interpuesto por el verificador José Martí Segundo Saldaña Leiva contra la Resolución Jefatural N° 271-2022- SUNARP/ZRV/JEF, por la que se le impuso la sanción de cancelación de su inscripción en el Índice de Verificadores del Registro de Predios de Trujillo, y CONFIRMAR la Resolución Jefatural N° 271-2022-SUNARP/ZRV/JEF.

TACHA SUSTANTIVA POR OMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA De conformidad con el inciso g) del artículo 42 del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador tachará el título presentado cuando al solicitar la inscripción de una compraventa de una parte física de un predio inscrito con mayor extensión, no se haya cumplido con adjuntar el plano de independización y localización-ubicación...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

INMATRICULACIÓN DE PREDIO RURAL Procede la inmatriculación de predio rural en el cual se ha acompañado el certificado de información catastral respectivo y el Área de Catastro no ha podido determinar la existencia de predios inscritos que se superpongan parcial o totalmente con el citado predio.

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador responsable, acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. En los casos de remodelación, ampliación y...

CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la inmatriculación y modificación física de predios rurales, independientemente si se ubican en zona catastrada o no. En tal sentido, no procede la inscripción de dichos actos en mérito a certificados negativos de zona catastrada con intervención de verificador

Inscripción de verificador catastral Para la inscripción como verificador catastral en el Índice de Verificadores del Registro de Predios es necesario que se adjunte ¿entre otros¿ las copias simples de los cursos de capacitación en materias catastrales relacionados con la Ley n.° 28294, dictadas por la Secretaría Técnica o validada por ella.

REDUCCIÓN DE ÁREA DEL PREDIO OBJETO DE ROGATORIA Es improcedente el desistimiento parcial que busca variar la rogatoria a un área menor del predio objeto de transferencia. IMPROCEDENCIA DEL INFORME DEL ÁREA TÉCNICA No procede solicitar informe al área técnica respecto de documentación técnica que no revisten la formalidad legal para su acceso al Registro. En estos casos, el Registrador...

CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL EXPEDIDO POR COFOPRI El certificado de información catastral expedido en el marco del Decreto Legislativo 1089 y su Reglamento sí da mérito a la independización de un predio ubicado en zona catastrada, en tanto es un acto administrativo expedido con anterioridad a la Ley 31145 estando dentro dentro de las excepciones de la Única Disposición Complementaria del...

TRANSFERENCIA DE UN PREDIO DE PROPIEDAD DE COMUNIDAD CAMPESINA Tratándose de títulos otorgados por comunidades campesinas en los que se transfiere cuotas ideales y se indica, además, que está materializada en una parte determinada del predio de propiedad de la comunidad, será procedente la inscripción de la transferencia si se tiene la certeza que la voluntad de los contratantes ha sido...

REGULARIZACIÒN DE FÀBRICA "No corresponde exigir autorizaciòn ni documentaciòn alguna expedida por el Ministerio de Cultura para proceder a la inscripciòn de la regularizaciòn de fàbrica al amparo de la Ley Nª 27157, si de la revisiòn conjunta de los documentos presentados y los respectivos antecedentes registrales del predio se concluye que no se trata de un bien perteneciente al Patrimonio...

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el verificador Carlos Fernando Vejarano Celis contra la Resolución Jefatural N°292-2019-SUNARP/ZRN°VJEF, de fecha 10 de setiembre del 2019, que le impuso la sanción de cancelación de su inscripción en el Índice de Verificadores del Registro de Predios de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo, por los argumentos expuestos en la presente...

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL Los requisitos para la independización de un predio rural se encuentran detallados en el artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dependiendo de la ubicación del área materia de independización en zona catastrada o no catastrada. Dicho ello, si el área a independizar se ubica en zona catastrada, corresponde exigir la presentación del...

INMATRICULACIÓN ¿Para la inmatriculación de predios rurales ubicados en zonas no catastradas se requiere la presentación del instrumento público que cuente con la antigüedad requerida de los 5 años, la memoria descriptiva y plano perimétrico suscrito por verificador catastral y certificado negativo de zona catastrada, tal como lo dispone el artículo 20 del RGRP¿. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN ¿La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es indispensable que en el título de adquisición conste su área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga de...

Alcances de la calificación registral en la independización Si el área de Catastro se encuentra imposibilitada de determinar si la porción a independizar se encuentra comprendido dentro de la partida matriz, la instancia registral podrá evaluar la adecuación de los elementos descriptivos del predio con los antecedentes registrales. Certificado de información catastral El certificado de...

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

1.-INDIVIDUALIZACIÓN DEL PREDIO PARA EFECTOS DE SU INMATRICULACIÓN.-La individualización del predio en el título de adquisición para su inmatriculación implica que pueda ser diferenciado de otros inmuebles, en función a distintos elementos. No es indispensable que en el título de dominio conste el área, linderos o medidas perimétricas, siempre que la documentación técnica que se adjunta provenga...