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INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RURAL UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA De conformidad con el artículo 89 del D.S. 032-2008-VIVIENDA, reglamento del Decreto Legislativo n° 1089, para la modificación de un predio inscrito ubicado en zona no catastrada se requiere presentar los planos perimétricos pertinentes y la memoria descriptiva suscritos por el verificador catastral, y el certificado negativo de zona...

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES La rectificación del nombre de los ambientes de una fábrica que fue inscrita vía FOR que no implique una ampliación, modificación, reparación, remodelación, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, no constituye segunda regularización, siempre y cuando no transgreda lo establecido en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y...

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador la responsabilidad de señalar como observación en el informe técnico de verificación, la discrepancia que pudiera existir entre el área del predio, con el área obtenida en la constatación efectuada en el procedimiento de regularización de edificaciones.

PROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN El verificador responsable debe adjuntar a su informe técnico de verificación la declaración jurada con firma certificada por notario en la que consigna expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30830.

ACTOS DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN REALIZADOS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA DIRECTIVA N° 10-013-SUNARP-SN.- En mérito del artículo 103 de la Constitución, la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN no se aplica a los actos de disposición o gravamen efectuados antes de su vigencia.

INFORME ACLARATORIO DE CATASTRO Siendo evidente que el informe de catastro presenta deficiencias atribuibles a un análisis incompleto o confuso del mismo, resulta necesario que las instancias registrales soliciten la ampliación o aclaración correspondiente.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.-La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera impugnación ha sido subsanada.

PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL No procede la inscripción de la prevalencia de información catastral en mérito al artículo 46 de la Ley 30230, si la rogatoria fue presentada por el titular registral y no por la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales o Cofopri como órganos competentes.

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE PARTES NOTARIALES La presentación de partes notariales al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la Sunarp y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en el parte notarial y en el módulo Sistema Notario a efecto de verificar la identidad de los mismos...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por el D.S. N° 014-2022-MIDAGRI.

El informe técnico emitido por el área de Catastro resulta vinculante para el registrador, por lo que sí de la remisión a la cartografía básica oficial se ha podido determinar que el predio materia de inmatriculación se ubica dentro de una zona arqueológica, deberá exigirse la presentación del Certificado de Inexistencia de Restos Arqueológicos-CIRA emitido por el Ministerio de Cultura.

OBLIGACIÓN DEL VERIFICADOR CATASTRAL De conformidad con el artículo 22 inciso b) de la Directiva N° 01-2010- SNCP/CNC del Reglamento del Índice del Verificador Catastral, los verificadores catastrales están obligados a consignar código de identificación, su firma y sello registrados al inscribirse en el índice, en cada uno de los actos en los que interviene como verificador catastral.

Discrepancias advertidas por el Área de Catastro Constituye obstáculo para la inscripción el informe de catastro que advierte la discrepancia entre el polígono resultante de la reconstrucción efectuada en mérito a las coordenadas UTM indicadas en el plano y el predio registrado. Independización de predios rurales ubicados en zona no catastrada Si a la fecha de presentación del título aún no se...

ESCRITURA IMPERFECTA No procede admitir escrituras imperfectas de transferencia de propiedad de inmuebles ubicados fuera de la jurisdicción del juez de paz otorgadas antes de la vigencia de la Ley de Justicia de Paz.

PROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN El verificador responsable debe adjuntar a su informe técnico de verificación respectivo, declaración jurada con firma certificada por notario, en la que consigna expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30830.

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO ¿El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

INMATRICULACIÓN Y MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS RURALES UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En este sentido, en tanto no se apruebe la emisión del reglamento de la Ley, es admisible la inmatriculación y...

El artículo 11 del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019VIVIENDA contempla las entidades rectoras que acreditan a los verificadores Ad Hoc, teniendo en cuenta las funciones y competencias sobre las materias previstas para cada una de ellas. En tal sentido, no corresponde que las instancias registrales denieguen los informes técnicos Ad Hoc emitidos por las entidades...

DOCUMENTACIÓN PROHIBIDA DE SOLICITAR.- Conforme al artículo 46.1.1 del TUO de la Ley n.° 27444, las entidades quedan prohibidas de solicitar a los administrados la presentación de documentos que la entidad solicitante genere o posea como producto del ejercicio de sus funciones públicas conferidas por la Ley o que deba poseer en virtud de algún trámite realizado anteriormente por el administrado...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área gráfica, medidas perimétricas y ángulos internos resultantes de la reconstrucción a partir de

Cuando se trata de un predio ubicado en zona catastrada no es necesario que en el Certificado de Información Catastral consten los linderos y medidas perimétricas del predio a independizar, pues este se complementa con los datos obrantes en el documento privado o la escritura pública.

DISCREPANCIA ENTRE ESCRITURA PÚBLICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Los datos del predio consignados en la escritura pública y la documentación técnica deben ser concordantes entre sí. En tal sentido, cuando se advierte discrepancia entre las medidas perimétricas del predio señaladas en la escritura pública y las consignadas en la documentación técnica, deberá exigirse efectuar la aclaración...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, tanto del área que se independiza como del área remanente, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por...

Inhibitoria administrativa registral Si durante la calificación el Registrador Público o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolución del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogación, solicitarán al órgano jurisdiccional comunicación sobre las actuaciones realizadas, salvo que el título archivado de la anotación de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En este sentido, ya no se requiere el certificado negativo de zona catastrada. La independización es admisible con la presentación de documento técnico suscrito por...