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ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área gráfica, medidas perimétricas y ángulos internos resultantes de la reconstrucción a partir de

Cuando se trata de un predio ubicado en zona catastrada no es necesario que en el Certificado de Información Catastral consten los linderos y medidas perimétricas del predio a independizar, pues este se complementa con los datos obrantes en el documento privado o la escritura pública.

El artículo 11 del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019VIVIENDA contempla las entidades rectoras que acreditan a los verificadores Ad Hoc, teniendo en cuenta las funciones y competencias sobre las materias previstas para cada una de ellas. En tal sentido, no corresponde que las instancias registrales denieguen los informes técnicos Ad Hoc emitidos por las entidades...

DISCREPANCIA ENTRE ESCRITURA PÚBLICA Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Los datos del predio consignados en la escritura pública y la documentación técnica deben ser concordantes entre sí. En tal sentido, cuando se advierte discrepancia entre las medidas perimétricas del predio señaladas en la escritura pública y las consignadas en la documentación técnica, deberá exigirse efectuar la aclaración...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, tanto del área que se independiza como del área remanente, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N° 31145, aprobado por...

REGULARIZACIÓN DE AMPLIACIÓN DE FÁBRICA No constituye obstáculo para la inscripción de la regularización de ampliación de fábrica, al amparo de la Ley N° 27157, modificada por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, que la certificación notarial de firmas de la fábrica primigenia sea posterior a la fecha de culminación de la construcción que se pretende regularizar.

Inhibitoria administrativa registral Si durante la calificación el Registrador Público o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolución del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogación, solicitarán al órgano jurisdiccional comunicación sobre las actuaciones realizadas, salvo que el título archivado de la anotación de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En este sentido, ya no se requiere el certificado negativo de zona catastrada. La independización es admisible con la presentación de documento técnico suscrito por...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

INMATRICULACIÓN EN MERITO A ESCRITURA IMPERFECTA ¿Las escrituras imperfectas otorgadas con los requisitos de ley por los jueces de paz o paz letrado, constituyen documentos públicos por haber sido otorgadas por funcionarios públicos en ejercicio de sus atribuciones¿.

1. TERCERO REGISTRAL.- No debe confundirse el tercero registral del artículo 2014 del Código Civil con el tercero del artículo 2038 del mismo texto legal. 2. EFECTO DE LA NULIDAD DE ACUERDO DE LA ASAMBLEA GENERAL.- La sentencia firme que declara la nulidad de un acuerdo de asamblea general retrotrae sus efectos al momento mismo en el que se produjo su adopción, por lo que repercute en los actos...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En este sentido, es admisible la independización con la presentación de documento técnico suscrito por verificador catastral, puesto que dicha suscripción implica la...

Independización de predios rurales ubicados en zona no catastrada Si a la fecha de presentación del título aún no se encontraba vigente el reglamento de la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento físico-legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales que derogó el Decreto legislativo 1089 y su Reglamento, entonces, no se requiere el certificado negativo de zona catastrada,...

EFECTOS DE LA NULIDAD DE ACUERDO DE LA ASAMBLEA GENERAL.- La sentencia firme que declara la nulidad de un acuerdo de asamblea general retrotrae sus efectos al momento mismo en el que se produjo su adopción, por lo que repercute en los actos que se celebraron amparados en aquél.

INDEPENDIZACIÓN ¿Para la inscripción de la independización de un predio que forma parte de otro de mayor extensión, corresponde exigir la presentación de la documentación prevista en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, según la naturaleza del predio a independizar¿.

DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Es requisito para inscripción de la declaratoria de fábrica vía regularización conforme a la Ley N° 27157 la declaración jurada con firma certificada notarial del verificador responsable en la que consigne expresamente que el predio materia de regularización no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la Primera

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

• Diario Oficial El Peruano

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En ese sentido, en tanto no se apruebe la emisión del reglamento de la Ley, es admisible la independización de predios rurales ubicados en zona no catastrada con la...

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DE PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el área técnica, en su labor de apoyo, ha contrastado con la base gráfica registral a través de las coordenadas UTM, y ha determinado que este se superpone total o parcialmente con uno o más predios inscritos, salvo que el interesado hubiera aportado otros elementos que, luego de ser evaluados,...

TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial, por la causal prevista en el literal e) del artículo 43-A del Reglamento General de los Registros Públicos, cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado, o haya sido presentado en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la...

Declarar FUNDADO el Recurso de Apelación interpuesto por el Verificador José Martí Segundo Saldaña Leiva contra la Resolución Jefatural N° 274-2022- SUNARP/ZRV/JEF de fecha 28 de diciembre del 2022, que le impuso la sanción de cancelación de su inscripción en el Índice de Verificadores del Registro de Predios de la Zona Registral N° V – Sede Trujillo, y REVOCAR la Resolución Jefatural N° 274-2022-

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES De conformidad con el artículo 64 del RIRP para proceder con la independización de predios rurales deberá adjuntarse además del documento privado o escritura pública, el certificado de información catastral o el certificado negativo de zona catastrada acompañado del plano y memoria descriptiva los mismos que estarán elaborados y suscritos por un verificador...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En ese sentido, ya no se requiere el certificado negativo de zona catastrada, siendo admisible la independización con la presentación de documento técnico suscrito...