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TACHA SUSTANTIVA EN CASO DE INDEPENDIZACIÒN Procede confirmar la tacha sustantiva cuando en la independizaciòn de predios no se presenta plano de independizaciòn desde el ingreso del tìtulo por el diario, no pudiendo subsanarse dicho defecto ante la segunda instancia registral.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en cuanto al área, linderos o medidas perimétricas del predio objeto de transferencia materia de solicitud de inscripción, no será objeto de observación, siempre que existan otros elementos suficientes que permitan su identificación. Cuando los únicos elementos de identificación del inmueble que aparecen en el título sean el área,...

OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES Cuando la Directiva Nº 10-2013-SUNARP-SN exige que el otorgamiento de facultades para actos de disposición o gravamen sobre el territorio comunal se adopte con precisión de las características físicas del predio a disponer o gravar, está requiriendo que se consignen cuando menos los elementos suficientes que permitan la identificación...

INDEPENDIZACIÓN Los requisitos para la independización de un predio están sujetos a la determinación de su naturaleza (urbano o rústico, rural o eriazo), en tal sentido, en la calificación registral deberá verificarse el cumplimiento de los requisitos exigidos en cada caso.

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO RURAL "Los requisitos para la independizaciòn de un predio rural se encuentran detallados en el artìculo 64 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, dependiendo de la ubicaciòn del àrea materia de independizaciòn en zona catastrada o no catastrada. Dicho ello, si el àrea a independizar se ubica en una zona catastrada, corresponde exigir la presentaciòn...

DECLARACIÓN DEL VERIFICADOR SOBRE IMPROCEDENCIA DE REGULARIZACIÓN Conforme al artículo 12 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, corresponde al verificador responsable presentar una declaración jurada en la que indique que el predio materia de regularización, no se encuentra comprendido dentro de los supuestos de improcedencia que establece la...

RATIFICACIÓN DE LOS ACTOS DE DISPOSICIÓN DEL TERRITORIO COMUNAL.- En el marco de la Directiva N° 10-2013-SUNARP-SN, los actos de disposición del territorio comunal podrán ser rectificados por la asamblea general de la comunidad campesina a efectos de acceder al Registro, siempre que se hubieran precisado las caracterísitcas físicas del predio y el acuerdo se inscriba en la partida de la comunidad.

OTORGAMIENTO DE PODER PARA DISPOSICIÓN DE TERRENOS COMUNALES Cuando la Directiva Nº 10-2013-SUNARP-SN exige que el otorgamiento de facultades para actos de disposición o gravamen sobre el territorio comunal se adopte con precisión de las características físicas del predio a disponer o gravar, está requiriendo que se consignen cuando menos los elementos suficientes que permitan la identificación...

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 El procedimiento de regularización de declaratoria de fábrica establecido en la Ley N° 27157 - ampliada sucesivamente por las Leyes N° 27972 y N° 28437 -, resulta aplicable si la fecha de conclusión de la edificación a regularizar se encuentra dentro de los periodos señalados en dichas leyes. En tal sentido, no corresponde efectuar la...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Si existe discrepancia entre el área gráfica resultante de la reconstrucción a partir de las coordenadas UTM del plano acompañado al título efectuada por el área técnica y el área consignada en el plano presentado por el ente formalizador o generador de Catastro, prevalece la información de este último.

ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por la oficina de catastro en la solicitud de inscripción de todas las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación...

Independización de predios rurales ubicados en zona no catastrada Si a la fecha de presentación del título aún no se encontraba vigente el reglamento de la Ley n.° 31145, Ley de Saneamiento físico-legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales que derogó el Decreto legislativo 1089 y su Reglamento, entonces, no se requiere el certificado negativo de zona catastrada,...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Procede inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley N° 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento conllevó al fraccionamiento de hecho del predio.

Inhibitoria administrativa registral Si durante la calificación el Registrador Público o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolución del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogación, solicitarán al órgano jurisdiccional comunicación sobre las actuaciones realizadas, salvo que el título archivado de la anotación de...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área gráfica resultante de la reconstrucción a partir de las coordenadas UTM y el área del plano....

ASPECTOS TÉCNICOS DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El registrador no podrá cuestionar el contenido de las declaraciones del verificador plasmadas en el formulario registral, así como en los documentos que lo sustentan, puesto que se trata de aspectos netamente especializados y técnicos de competencia exclusiva del verificador.

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área

DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE De conformidad con el literal b) del artículo 25 del Decreto Supremo N° 008-2000-MTC Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, a efectos de proceder con la inscripción de la fábrica deberá acompañarse al FOR la declaración jurada del verificador responsable, documento en el que se indicará que la edificación materia...

ACREDITACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO MEDIANTE CONSULTAS La función calificadora de las instancias registrales comprende verificar la autenticidad de los documentos presentados; debiendo realizar las consultas para dicho efecto a la entidad correspondiente, cuando exista algún indicio razonable que haga presumir adulteración en el título presentado. En dicho...

Inhibitoria administrativa registral Si durante la calificación el Registrador Público o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolución del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogación, solicitarán al órgano jurisdiccional comunicación sobre las actuaciones realizadas, salvo que el título archivado de la anotación de...

INDEPENDIZACIÓN Procede la inscripción de una independización cuando la sumatoria del área a independizar y el área remanente coincide con el área que obra en la partida registral de la cual se independiza. INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias registrales tienen la...

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en la copia certificada y en el módulo Sistema Notario. TITULARIDAD DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad