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ASPECTOS VINCULANTES DEL INFORME TÉCNICO EN LA CALIFICACIÓN REGISTRAL DE UNA HABILITACIÓN URBANA El carácter vinculante del informe técnico emitido por la oficina de catastro en la solicitud de inscripción de todas las etapas de una habilitación urbana está referido a la adecuación del perímetro de la habilitación con su antecedente registral. Ello implica que el polígono de la habilitación...

Independización de predios rurales ubicados en zona no catastrada Si a la fecha de presentación del título aún no se encontraba vigente el reglamento de la Ley n.° 31145, Ley de Saneamiento físico-legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales que derogó el Decreto legislativo 1089 y su Reglamento, entonces, no se requiere el certificado negativo de zona catastrada,...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Procede inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley N° 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento conllevó al fraccionamiento de hecho del predio.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

Inhibitoria administrativa registral Si durante la calificación el Registrador Público o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolución del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogación, solicitarán al órgano jurisdiccional comunicación sobre las actuaciones realizadas, salvo que el título archivado de la anotación de...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área gráfica resultante de la reconstrucción a partir de las coordenadas UTM y el área del plano....

ASPECTOS TÉCNICOS DE LA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA El registrador no podrá cuestionar el contenido de las declaraciones del verificador plasmadas en el formulario registral, así como en los documentos que lo sustentan, puesto que se trata de aspectos netamente especializados y técnicos de competencia exclusiva del verificador.

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área

DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE De conformidad con el literal b) del artículo 25 del Decreto Supremo N° 008-2000-MTC Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, a efectos de proceder con la inscripción de la fábrica deberá acompañarse al FOR la declaración jurada del verificador responsable, documento en el que se indicará que la edificación materia...

ACREDITACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO MEDIANTE CONSULTAS La función calificadora de las instancias registrales comprende verificar la autenticidad de los documentos presentados; debiendo realizar las consultas para dicho efecto a la entidad correspondiente, cuando exista algún indicio razonable que haga presumir adulteración en el título presentado. En dicho...

Inhibitoria administrativa registral Si durante la calificación el Registrador Público o el Tribunal Registral advierten que consta anotada una demanda contencioso administrativa contra una Resolución del Tribunal Registral respecto al acto materia de rogación, solicitarán al órgano jurisdiccional comunicación sobre las actuaciones realizadas, salvo que el título archivado de la anotación de...

INDEPENDIZACIÓN Procede la inscripción de una independización cuando la sumatoria del área a independizar y el área remanente coincide con el área que obra en la partida registral de la cual se independiza. INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias registrales tienen la...

ERROR MATERIAL EN EL TÍTULO No todo error material en el título debe acarrear su observación, debiendo evaluarse para ello si el error es relevante y si del texto errado o del conjunto de los documentos presentados se puede identificar el dato correcto del acto que es materia de calificación. Este criterio es aplicable también al acto de independización de predios, cuando de una operación...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en la copia certificada y en el módulo Sistema Notario. TITULARIDAD DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad

PREDICTIBILIDAD Y REGLAS PARA LA CALIFICACIÓN REGISTRAL De conformidad con el literal a.2) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, el registrador está obligado a acatar las reglas de calificación siempre que el título se presente dentro de los 6 meses de tachado y no se retire de la Mesa de Partes, salvo los supuestos de excepción a que se refiere el literal c) del mismo

IDENTIFICACIÒN DE LA PERSONA "El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este, solo puede ser obstàculo para la inscripciòn si no existen otros elementos obrantes en el Registro y en los instrumentos pùblicos aportados por los solicitantes, que permitan cncluir

TACHA SUSTANTIVA POR OMISIÓN DE DOCUMENTACIÓN TÉCNICA Cuando al presentar un título sobre independización no se hubiera cumplido con adjuntar los planos visados por funcionario competente o firmados por verificador inscrito en el Índice de Verificadores, corresponde efectuar la tacha sustantiva.

INMATRICULACIÓN Y MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS RURALES UBICADOS EN ZONA NO CATASTRADA Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En este sentido, en tanto no se apruebe la emisión del reglamento de la Ley, es admisible la inmatriculación y...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Conforme al acuerdo adoptado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral del Tribunal Registral, las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área o medidas perimétricas, por lo que no cabe formular observación en virtud a la discrepancia existente entre el área

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, modificado por el D.S. Nº 008-2019-VIVIENDA, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

ZONAS ARQUEOLÓGICAS EN TIERRAS COMUNALES "No procede la inscripción de la transferencia otorgada por una Comunidad Campesina de un predio ubicado en zona arqueológica, ya que no formaría parte de las tierras de la Comunidad de conformidad con el literal e) del artículo 2 de la Ley Nº 24657."

ACUMULACIÓN DE PREDIOS CATASTRADOS ¿ CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL ¿De conformidad con el artículo 88 literal a) del D.S. 032-2008-VIVIENDA para la acumulación de predios rústicos ubicados en zonas catastradas, debe solicitarse el certificado de información catastral del nuevo predio resultante de la acumulación¿. TOLERANCIAS REGISTRALES EN ACUMULACIÓN ¿Procede inscribir la acumulación de...

Área remanente Es la oficina de catastro la competente para establecer la imposibilidad de determinar el área remanente y, en consecuencia, la aplicación de la cuarta disposición complementaria y final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que faculta al interesado a omitir la presentación de la documentación técnica relativa al área remanente. Independización de predio rural No

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157. La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones previsto en la Ley N° 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...