verificadores sunarp

INFORME TÈCNICO DEL ÀREA DE CATASTRO El registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe tècnico del Àrea de Catastro los aspectos tècnicos de los jurìdicos, por lo que dicho informe solo debe dar lugar a una observaciòn cuando los defectos tecnicos constituyan un obstàculo para la inscripciòn.

PRESUNCIÓN DE GANANCIALIDAD ¿El artículo 310 del Código Civil establece una presunción de ganancialidad como regla, dejando la posibilidad al titular registral propietario del terreno, de acreditar que dicha construcción mantiene la calidad de propio.¿

RECTIFICACIÒN DE ÀREA, LINDEROS Y/O MEDIDAS PERIMÈTRICAS POR RENUNCIA DE ÀREA "No procede la rectificaciòn de àrea, linderos y/o medidas perimètricas por renuncia de àrea si no se ha cumplido con presentar la documentaciòn pertinente establecida en alguno de los procedimientos para el saneamiento de àreas, linderos y medidas perimètricas de predios urbanos o situados en zonas urbanas, otorgados...

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS EN MÉRITO A LAS COORDENADAS UTM Procede la inscripción de la determinación de linderos y medidas perimétricas de un predio rural cuya descripción se basa en coordenadas UTM y centroide_E y centroide_N, siempre que el plano y la memoria descriptiva que se presenten para dicho efecto estén visados por el verificador inscrito de la SUNARP y cuente con

INMATRICULACIÓN DE PREDIOS ERIAZOS A FAVOR DE TERCEROS Procede inmatricular predios eriazos a favor de particulares, siempre que se acredite mediante instrumentos legales que el dominio le ha sido transferido por el Estado, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las normas de la materia. INMATRICULACIÓN DE PREDIO UBICADO DENTRO DE LA ZONA DE AMORTIGUAMIENTO Procede inmatricular el...

ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Si existe discrepancia entre el área gráfica resultante de la reconstrucción a partir de las coordenadas UTM efectuada por el área técnica y el área consignada en el plano visado por el ente formalizador o generador de Catastro, prevalece la información de este último.

DETERMINACIÓN DE LA NATURALEZA DEL PREDIO A INMATRICULAR. La naturaleza del predio a inmatricular se determina de la valoración conjunta de todos los documentos presentados con el título. En tal sentido, si consta en el título documento expedido por autoridad competente que acredite la naturaleza rural del predio, declarando además que en él se puede desarrollar actividad agrícola; entonces, el...

COMPETENCIA DEL NOTARIO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE LA LEY N° 27157 MODIFICADA POR LA LEY N° 27333. Cuando en la regularización de una edificación al amparo de la Ley N° 27157 no se realice conjuntamente saneamiento de titularidad, el notario se limita a certificar firmas, por lo tanto, dicha labor la puede realizar cualquier notario sin importar la ubicación de su...

• Diario Oficial El Peruano

VALOR EN LA DONACIÓN DE INMUEBLES De conformidad con el artículo 1625 del Código Civil, el valor real del inmueble es un elemento de validez de la donación cuya inobservancia acarrea la nulidad de dicho acto jurídico. En consecuencia la falta de valorización del predio objeto de donación resulta ser un defecto insubsanable que afecta la validez del acto jurídico.

• Códigos

ÍNDICE DE VERIFICADORES Corresponde a las instancias registrales revisar el Índice de Verificadores, para determinar si el verificador que interviene suscribiendo la documentación técnica se encuentra o no habilitado, esto es, si tiene el estado de activo, suspendido y/o cancelado.

APELACIÓN Y SUSTRACCIÓN DE LA MATERIA No corresponde emitir pronunciamiento de fondo al resolver el recurso de apelación interpuesto, cuando la decisión impugnada ya no se encuentra vigente por sustracción de la materia, debido a que la solicitud de inscripción ya fue atendida.

PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y TRACTO SUCESIVO En aplicación del principio de legitimación y tracto sucesivo para la procedencia de la regularización de fábrica, otorgamiento de reglamento interno y aprobación de independización se requiere de la intervención de quien o quienes figuran como titulares registrales del predio.

VINCULACIÓN DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL El contenido del Certificado de Búsqueda Catastral solicitado por la entidad estatal que efectúa cualquier acto de saneamiento físico legal tiene carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior inscripción del acto materia de saneamiento físico legal, siempre que no se haya extendido una inscripción con fecha posterior a la expedición

SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL PARA LA ADQUISICIÓN, TRANSFERENCIA O EXPROPIACIÓN.- De conformidad con la Segunda Disposición Complementaria Final del Decreo Legislativo 1192, para la adquisición transferecnia o expropiación, la entidad pública ejecutora de la obra de infraestructura está facultada a efectuar la acumulación, independización, subdivisión, rectificación de área y otras acciones de...

DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para inscribir la regularización de fábrica, resulta necesaria la previa determinación de los linderos y medidas perimétricas, cuando en la partida registral y en el título archivado no existiese dicha información, ello a efectos de individualizar e identificar el predio objeto de regularización.

Requisitos para la inmatriculación de predio adjudicado por la reforma agraria a favor de comunidad campesina Para la inscripción de predios adjudicados por la ex Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural a favor de comunidades campesinas, debe adjuntarse el título de propiedad emitido por la autoridad competente o la resolución de adjudicación en caso el título de propiedad...

INSCRIPCIÓN DEL CUC DE PREDIO UBICADO EN ZONA NO CATASTRADA Cuando se solicita la inscripción del Código Único Catastral (CUC) de un predio ubicado en zona no catastrada, se requiere presentar la solicitud de inscripción del CUC y el plano catastral en el que se deberá identificar a los colindantes registrales o catastrales, así como la asignación del CUC, el cual deberá ser elaborado y...

INSCRIPCIÓN DE VERIFICADOR COMÚN En la sección de Verificadores Comunes del índice de Verificadores del Registro de Predios solo podrán inscribirse los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrónomos, ingenieros agrícolas e ingenieros geógrafos, siendo improcedente la solicitud de inscripción formulada por profesional distinto de los mencionados. La normatividad de los verificadores...

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Conforme al principio de especialidad, la publicidad de los actos y derechos inscritos debe expedirse de manera ordenada, completa y clara, de tal forma que todos tengan cabal conocimiento no solo del acto o derecho inscrito, sino también de sus alcances y extensión, por ello los predios que accedan al Registro deben encontrarse plenamente identificados.

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

• Diario Oficial El Peruano

VERIFICADORES COMUNES Los profesionales aceptados por el Reglamento de Índice de Verificadores del Registro de Predios para ingresar a la sección de Verificadores Comunes son los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrónomos, ingenieros agrícolas e ingenieros geógrafos, quienes una vez inscritos y habilitados en dicho índice, se encuentran autorizados para suscribir la documentación...

PRINCIPIO DE PREDICTIBILIDAD Cuando se presente para la inscripción un título con características similares a las de otro ya resuelto por esta instancia, resulta coherente que en virtud del principio de predictibilidad, se acoja el mismo criterio. INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de...