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ANOTACIÓN PREVENTIVA AL AMPARO DEL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1192 ¿De conformidad con el literal b) del artículo 5 del Texto Único Ordenado del Decreto Legislativo Nº 1192 la anotación preventiva del área que comprende el proyecto de infraestructura no constituye obstáculo para la inscripción del trámite de regularización de declaratoria de edificaciones construidas sin licencia de construcción,...

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES El área ocupada del segundo piso y/o niveles superiores deber ser igual al área del terreno, salvo que exista alero externo, en cuyo caso su área se incrementará a partir del siguiente nivel. CALIFICACIÓN DE LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES No es materia de calificación la correspondencia de los porcentajes de participación asignados a...

TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO No corresponde formular observación cuando el verificador catastral que suscribe el Formulario Registral de transferencia por trato directo regulada bajo los alcances del Decreto Legislativo N° 1192, es distinto al que suscribe la memoria descriptiva y planos del predio materia de transferencia. AREA REMANENTE Si el área de catastro en su informe técnico señala que

DECLARATORIA DE FÁBRICA La declaratoria de fábrica no constituye un acto de disposición, por lo que no resulta exigible que suscriban los documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización todos los copropietarios inscritos del predio materia de controversia en aplicación del inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo, al ser un acto de administración se exige la...

CERTIFICACIÓN NOTARIAL EN EL FORMULARIO REGISTRAL Para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el notario público certificó las firmas y su contenido. En caso se extienda una certificación complementaria, los datos del predio consignados en la misma deben coincidir con los indicados en el formulario registral, pudiendo determinarse

ÀREA GRÀFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÒN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven para ubicar y no estàn establecidas para calcular el àrea o medidas, por lo que no cabe formular observaciòn en virtud a la discrepancia existente entre el àrea gràfica resultante de la reconstrucciòn a partir de las coordenadas UTM y el àrea del plano. PROCEDENCIA DE LA ANOTACIÒN DE DEMANDA DE

ACTOS DE DISPOSICIÓN DE BIENES SUJETOS A COPROPIEDAD Para la transferencia de partes materiales de un predio sujeto a copropiedad, resulta necesaria la intervención de todos los copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil, salvo que previa o conjuntamente se adjudique dicha área al transferente.

PREVALENCIA DE INFORMACIÓN CATASTRAL De acuerdo a la Segunda Disposición Complementaria Final del TUO del Decreto Legislativo N° 1192, la información catastral elaborada por la entidad pública prevalece sobre la información existente de la base gráfica registral del Registro de Predios de la Sunarp cuando se encuentre incurso en cualquiera de los supuestos de prevalencia establecidos en el...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción. FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de...

Si a la fecha de certificación de las firmas puestas en el FOR, el verificador no ha sido ingresado en el Índice de verificadores, entonces deberá hacerlo y apersonarse al procedimiento ratificando la documentación presentada en el expediente de regularización, mediante escrito con firma certificada notarialmente, salvo que en el título obren documentos de fecha cierta suscritos por verificador...

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el verificador Ronald Frank Lino Carrasco contra la Resolución Jefatural N° 734-2018-SUNARP-Z.R.N°IX/JEF del 04 de diciembre de 2018. En consecuencia CONFIRMAR la Resolución Jefatural N° 734-2018-SUNARP-Z.R.N°IX/JEF que le impone al verificador Ronald Frank Lino Carrasco, la sanción administrativa de cancelación de su registro de...

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el verificador común José Paulino Fabián Alva Amaya, contra la Resolución N° 071-2018- SUNARP/ZRN°V-JEF, al haber incurrido en responsabilidad, al adecuarse su conducta al supuesto previsto en el inciso b) del artículo 33° del Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predios, aprobado por Resolución de Superintendencia...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Mediante la Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico-Legal y Formalización de Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, se derogó el Decreto Legislativo N° 1089, y por ende su reglamento. En este sentido, ya no se requiere el certificado negativo de zona catastrada. La independización es admisible con la presentación de documento técnico suscrito por...

INSCRIPCIÓN DE VERIFICADOR COMÚN. "En la sección de Verificadores Comunes del Índice de Verificadores del Registro de Predios, sólo podrán inscribirse los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrónomos, ingenieros agrícolas e ingenieros geógrafos, siendo improcedente la solicitud de inscripción formulada por profesional distinto de los mencionados. La normatividad de los verificadores...

CERTIFICADO NEGATIVO DE ZONA CATASTRADA "No serà necesario presentar constancia negativa de zona catastrada de cada predio a independizar, cuando la certificaciòn que otorgò Cofopri comprende al predio de mayor extensiòn"

Verificadores comunes Los profesionales admitidos por el Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predios para ingresar a la sección de verificadores comunes son los arquitectos, ingenieros civiles, ingenieros agrónomos, ingenieros agrícolas e ingenieros geógrafos, quienes ¿una vez registrados¿ se encuentran autorizados para suscribir la documentación técnica dentro del marco...

Admisión de escrituras imperfectas Las escrituras imperfectas deben presentarse al Registro bajo los correspondientes traslados expedidos por las instituciones que conforme a ley conservan en su poder la matriz, acorde a la antigüedad del documento (escritura imperfecta) que yace en el protocolo transferido del juzgado; de admitirse lo contrario, supondría una desobediencia a los preceptos de la...

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el verificador, arquitecto Rogger Merino Aguilar contra la Resolución Nº 195-2019-SUNARP/ZRNºV-JEF de fecha 26 de junio de 2019; y en consecuencia CONFIRMAR la sanción impuesta a dicho Verificador en la mencionada Resolución, que resolvió imponer la sanción administrativa de cancelación de su inscripción de Verificador en el Índice de...

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA De conformidad con la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, así como su reglamento modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, procede la regularización de edificaciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016. USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del propietario de...

INMATRICULACIÓN Es improcedente la inmatriculación de un predio cuando de la documentación presentada se evidencia que parte del predio está inscrito. No obstante ello, dicha superposición parcial constituye un defecto subsanable, pues el interesado podría renunciar al área superpuesta.

PROHIBICIÓN DE OBSERVACIONES SUCESIVAS ¿En principio, las observaciones sucesivas están prohibidas. No obstante ello, dicha prohibición no es absoluta pues el artículo 33 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos las permiten en determinados supuestos específicos.¿ ACUMULACIÓN ¿Para efectos que el apoderado de una persona jurídica pueda acumular predios de su representada, no se...

1.ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR.- A efectos de inmatricular un predio rural en mérito al artículo 2018 del Código Civil e indicar en el asiento su naturaleza de acuerdo con el artículo 19 inciso a) del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, se requiere que la naturaleza del predio sea acreditada mediante documento expedido por la autoridad competente,

INSCRIPCIÒN DE VERIFICADOR COMÙN "En la secciòn de Verificadores Comunes del Ìndice de Verificadores del Registro de Predios, sòlo podràn inscrbirse los arquitectos, ingenieron civiles, ingenieros agrònomos, ingenieron agrìcolas e ingenieros geògrafos, siendo improcedente la solicitud de inscripciòn formulada por profesional distinto de los mencionados"

• Diario Oficial El Peruano

Declarar INFUNDADO el recurso de apelación interpuesto por el verificador Arquitecto José Carlos García Bellota, al haber incurrido en responsabilidad, adecuando su conducta al supuesto previsto en el inciso a) del artículo 17 del Reglamento de la Ley N°27157 y en el inciso b) del artículo 33 del Reglamento del Índice de Verificadores del Registro de Predios, aprobado por Resolución del...