solicitud levantamiento hipoteca

SUPUESTOS DE PROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECAS "Conforme al actual Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, existen tres supuestos para el cómputo de la caducidad de las hipotecas que garantizan créditos: - Las que garantizan obligaciones que no tienen plazo, en cuyo caso el cómputo se inicia en la fecha del asiento de presentación, en aplicación del artículo 1240 del Código Civil.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA CONSTITUIDA A FAVOR DE UNA PERSONA JURÍDICA EXTINGUIDA La extinción de la persona jurídica acreedora determina la extinción de la obligación y consecuentemente la extinción de la hipoteca. En aplicación del principio de iura novit curia procede disponer la cancelación de una hipoteca por extinción de la acreedora aun cuando en la rogatoria se haya solicitado la cancelación

RENOVACIÓN DE HIPOTECA. Procede la inscripción de la solicitud de renovación de hipoteca cuando se verifique y/o acredite ante las instancias registrales que la misma se encuentra en ejecución.

INADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE APELACIÓN Es inadmisible el recurso de apelación si no cumple con los requisitos establecidos en el artículo 145 del Reglamento General de los Registros Públicos.

RESOLUCIÓN UNILATERAL DE CONTRATO AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL Procede la inscripción de la resolución unilateral de contrato en ejecución de la cláusula resolutoria expresa al amparo del artículo 1430 del Código Civil, en mérito al instrumento público otorgado por la parte acreedora donde indique la prestación incumplida; y se acredite la comunicación indubitable cursada a la...

RECTIFICACIÓN DE LA CALIDAD DEL BIEN No procede la rectificación de la calidad de bien propio a social si el matrimonio se llevó a cabo con posterioridad a la fecha de adquisición del predio. Un bien adquirido en calidad de propio por haber sido comprado antes del matrimonio no adquiere la calidad de social en sede registral por el hecho de que la cancelación de la hipoteca que gravaba el bien...

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA No procede la cancelación de hipoteca por caducidad cuando de los antecedentes registrales se desprende que la misma ya se está ejecutando, circunstancia que desvirtúa la caducidad invocada.

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA La prescripción extintiva se hace valer al interior de un proceso judicial y no puede ser invocada en el procedimiento registral y menos aún servir de sustento para la cancelación de una hipoteca.

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA No procede por caducidad el levantamiento de la hipoteca que fue ejecutada en la vía judicial y dio lugar a una adjudicación, procediendo su cancelación únicamente en mérito a mandato judicial.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO De conformidad con el numeral 5.4. de la Directiva N° 09-2015-SUNARP-SN, en la calificación de las transferencias por trato directo al amparo del Decreto Legislativo Nº 1192, no compete a las instancias registrales verificar la validez, tracto, ni el cumplimiento de los actos procedimentales o procesos que originan los actos objeto de...

Caducidad de prenda vehicular De conformidad con lo dispuesto en el tercer párrafo del artículo 87 del vigente Reglamento de Inscripciones del Registro de Propiedad Vehicular, los gravámenes que garantizan créditos que remiten el cómputo del plazo a un documento distinto al título archivado y dicho documento no consta en el Registro caducarán si se acredita fehacientemente el cómputo del plazo y...

CANCELACIÓN DE LA ANOTACIÓN DE DEMANDA Procede cancelar la medida cautelar de anotación de demanda, sin necesidad de resolución judicial que así lo disponga, por su conversión en inscripción cuando consta en la misma partida registral la sentencia definitiva a favor del demandante.

PROCEDENCIA DE REINSCRIPCIÓN DE HIPOTECA CUANDO SE DEMUESTRA QUE ESTÁ EN EJECUCIÓN. "Procede la reinscripción de la hipoteca extinguida por caducidad siempre que el predio siga siendo de propiedad del constituyente de la garantía y tendrá efectos desde la fecha en que se realiza, en mérito a solicitud del acreedor hipotecario invocando el título constitutivo del gravamen que obra archivado en el...

IDENTIFICACiÓN DEL GRAVAMEN Lo dispuesto en el precedente de observancia obligatoria sobre identificación del predio, aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral, resulta de aplicación para los casos de solicitudes de inscripción de levantamiento de hipoteca; por lo tanto, la discrepancia en cuanto a la identificación del gravamen, no será objeto de observación si existen otros elementos...

CARÁCTER ACCESORIO DE LA HIPOTECA.- La hipoteca tiene como una de sus características su accesoriedad, como consecuencia de ella sigue la suerte de la obligación personal, si ésta no se encuentra extinguida entonces la hipoteca continua vigente.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA Conforme a lo prescrito por el artículo 85 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, concordante con el artículo 7 de la Ley Nº 27555, para la cancelación de una hipoteca se requiere el otorgamiento de escritura pública o formulario registral, con intervención del acreedor hipotecario.

INCOMPATIBILIDAD La previa inscripción del levantamiento de una hipoteca en la partida registral de un bien no constituirá obstáculo para la inscripción de la adjudicación por remate de la mencionada hipoteca si se comprueba que ambos actos corresponden al mismo procedimiento de cobranza coactiva.

La sala superior ha expedido un fallo inhibitorio declarando que no existe conexión lógica entre los hechos y el petitorio pues si bien la demandante pretende se levante la medida cautelar o de ejecución también lo es que también se demanda se deje sin efecto el asiento e00006 rubro e) en el que se anotan las cancelaciones y se extienden los asientos que contienen las extinciones de las...

Declarar fundada la denuncia presentada, al haberse acreditado que la entidad financiera no levantó el gravamen que pesa sobre el inmueble del denunciante, cuando fue solicitado por éste.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Conforme al principio de prioridad excluyente, no puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito. En aplicación de dicho principio, no procede inscribir la caducidad de una hipoteca si en la partida registral del predio consta registrado el levantamiento de dicha hipoteca en mérito a mandato judicial.

CADUCIDAD DE HIPOTECA Cuando el cómputo del plazo de vencimiento de la obligación se remite a un documento distinto al título archivado, para cancelar una hipoteca por caducidad debe acreditarse con documento fehaciente el vencimiento de dicho plazo, a efectos de realizar el cómputo establecido por el artículo 3 de la Ley 26639.

CADUCIDAD DE HIPOTECA "En caso de gravámenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo párrafo del artículo 3 de la Ley Nº 26639, la inscripción caduca a los 10 años contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del asiento o del título"

CANCELACIÓN DE HIPOTECA TRASLADADA A PARTIDAS INDEPENDIZADAS Procede cancelar la hipoteca en las partidas independizadas, cuando el gravamen hipotecario que ha sido trasladado a estas partidas se encuentra cancelada en la partida matriz, por el mérito de la declaración expresa del acreedor hipotecario, ello en aplicación del artículo 119 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

• Diario Oficial El Peruano