regularizacion tracto sucesivo

ADECUACIÓN CON LOS ANTECEDENTES REGISTRALES La determinación de la adecuación del título con la partida registral implica la evaluación conjunta de los asientos registrales vigentes y complementariamente con los títulos archivados siempre que no perjudique la legitimación de los asientos.

ACREDITACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO MEDIANTE CONSULTAS La función calificadora de las instancias registrales comprende verificar la autenticidad de los documentos presentados; debiendo realizar las consultas para dicho efecto a la entidad correspondiente, cuando exista algún indicio razonable que haga presumir adulteración en el título presentado. En dicho...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO EN MÉRITO AL PROCEDIMIENTO PREVISTO EN LA LEY Nº 28923 La falta de información respecto a la ubicación de la fábrica inscrita en el predio matriz, no constituye un obstáculo para inscribir la prescripción adquisitiva en virtud al procedimiento previsto en la Ley Nº 28923.

Independización de predios rurales Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N.º 31145, aprobado por el D.S. N.º 014-2022-MIDAGRI.

INMUEBLE CON CALIDAD DE BIEN PROPIO "El inmueble adjudicado a título gratuito en el proceso de formalización de la propiedad informal a favor de sólo uno de los cónyuges, constituye bien propio del mismo, de conformidad con lo previsto en el artículo 31 del D.S. Nº 013-99-MTC, concordado con lo dispuesto en el artículo 302 inciso 3) del Código Civil. En tal sentido, no resulta necesario consignar

FÀBRICA Y SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN "El saneamiento fìsico legal a cargo del COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1990, no constituye obstàculo para la inscripciòn de la fàbrica e independizaciòn por subdivisiòn en vìa de regularizaciòn conforme a la Ley Nª 27157, excepto en los siguientes casos: i) En los programas de vivienda contemplados en el artìculo 15 literal d)

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA MUNICIPAL DE LOTES DE POSESIONES INFORMALES.- De conformidad con el artículo 80 del D.S. 006-2006-VIVIENDA, las municipalidades provinciales son competentes para tramitar la prescripción adquisitiva de lotes individuales ubicados en posesiones informales, centros urbanos informales o urbanizaciones populares que hayan concluido su etapa de formalización integral, debiendo

PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA NOTARIAL Es procedente inscribir prescripciones adquisitivas declaradas notarialmente en caso que la titularidad del predio conste inscrita a favor de terceros, y el proceso de saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI se encuentra suspendido.

SANEAMIENTO FÌSICO LEGAL A CARGO DE COFOPRI No procede la inscripciòn de la declaratoria de fàbrica y subdivisiòn en vìa de regularizaciòn al amparo de la Ley Nª 27157 sobre un lote integrante de un asentamiento humano respecto del cual Cofopro asumiò competencia para realizar acciones de saneamiento fìsico y legal, con posterioridad al 20 de julio de 1999, que culminaron con la emisiòn del...

COEXISTENCIA DE DOS O MÁS PREDIOS EN UNA MISMA PARTIDA REGISTRAL Cuando se ha inscrito la división y partición de un predio pero no se han independizado las partes materiales en que se acordó dividirlo, coexistiendo en la misma partida registral dichos predios, procede la independización de una de dichas partes materiales en mérito a FOR, sin requerirse la participación del propietario o...

• Diario Oficial El Peruano

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del Área de Catastro es vinculante para el registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. En ese sentido, corresponde formular una observación cuando el Área de Catastro informa que el área propuesta se superpone con otro predio inscrito. En caso de no haberse determinado si la superposición es sobreviniente deberá...

ENTE COMPETENTE PARA DETERMINAR LAS ZONAS ARQUEOLÓGICAS El Ministerio de Cultura a través del Sistema de Información Geográfica de Arqueología SIGDA es el ente competente para determinar si un predio se encuentra dentro de zona arqueológica, debiendo el área técnica emitir sus informes previa consulta con la plataforma digital en concordancia con la Directiva 004-2020-SCT-DTR. CERTIFICADO DE...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES El acuerdo plenario aprobado en el CCLVI Pleno sobre inmatriculación y modificación física de predios rurales ubicados en zona no catastrada no se aplica a los predios rurales ubicados en zona catastrada, en cuyo caso para la independización deberá cumplirse con los requisitos establecidos en el literal a del artículo 64 del Reglamento de Inscripciones del...

PRESCRIPCION ADQUISITIVA NOTARIAL "No resulta procedente admitir una prescripción adquisitiva de dominio, via notarial si se verifica de la partida registral actos de saneamiento realizados por Cofopri, sin que se haya concluido con la titulación, pues ello implica que se encuentra en proceso de formalización de la propiedad informa".

Plano de trazado y lotización No procede que a solicitud de parte se pretenda incorporar un predio al plano de trazado y lotización tramitado ante Cofopri, por corresponder a dicha entidad solicitar la inscripción de cualquier acto modificatorio en el Registro, luego de haber efectuado el estudio y evaluación del área geográfica correspondiente.

INMATRICULACIÓN DE PREDIO ADJUDICADO POR LA REFORMA AGRARIA A TÍTULO ONEROSO Y CON RESOLUCIÓN DE CONDONACIÓN DE DEUDA A PARTICULARES Para la inscripción de predios adjudicados por la ex Dirección General de Reforma Agraria y Asentamiento Rural a favor de particulares a título oneroso y con condonación de deuda, debe adjuntarse el título de propiedad emitido por la autoridad competente. Además, se

FORMALIZACIÓN DE POSESIONES INFORMALES EN PREDIOS DE PROPIEDAD ESTATAL De conformidad con la Ley Orgánica de Municipalidades, Ley Nº 27972, concordada con la Ley Nº 28687, es competente para formalizar la propiedad de una posesión informal constituida en predios de propiedad estatal después del 31/12/2004, la Municipalidad Provincial correspondiente.

COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIÓN En el instrumento público de compraventa e independización de un predio se refleja la voluntad del titular registral para efectuar la transferencia y su desmembración. En tal sentido, dicho documento debe guardar concordancia con la documentación técnica presentada. SERVIDUMBRE No procede la inscripción de servidumbre cuando existe discrepancia en cuanto al área...

INMATRICULACIÓN DE PREDIO RURAL AFECTADO POR LA REFORMA AGRARIA En la inmatriculación de un predio rural afectado por la reforma agraria adjudicado a título gratuito a favor de particulares no se aplican los criterios establecidos por el Tribunal Registral sobre la exigencia de la individualización del predio en el título inmatriculador, siendo de aplicación el artículo 24 del Reglamento de...

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN DE ASIENTO.- Conforme al artículo 90 del Reglamento General de los Registros Públicos y al artículo 2013 del código civil modificado por la Ley N° 30313 corresponde al órgano judicial o arbitral la declaración de invalidez del contenido del asiento registral.

COMPETENCIA PARA EVALUAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DOMINIO EN UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27157, 2 de la Ley 27333 y 5.a del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo N° 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias registrales) comprobar, bajo...

CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO. El acto administrativo está investido de una presunción de validez y legalidad. En ese orden, las instancias registrales no pueden cuestionar el fondo de sus decisiones.

Competencia notarial Las instancias registrales no pueden calificar la competencia asumida por el notario en un procedimiento de prescripción adquisitiva cuando el predio a usucapir según los antecedentes registrales le corresponde al BANMAT.