Reglamento de copropiedad

ACUERDO DE REGULARIZACIÓN El acuerdo para iniciar el trámite de regularización debe ser aprobado por la mayoría simple de todos los propietarios de las unidades inmobiliarias de la edificación correspondiente.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 ¿Corresponde inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley Nº 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento evidencia la división fáctica del predio¿.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Si en la partida registral del predio se ha registrado la titularidad con relación a una parte física del mismo, ello no significa que como consecuencia de esa inscripción se ha instaurado un régimen de copropiedad, pues conforme al artículo 969 del Código Civil, hay copropiedad cuando lo adquirido es una cuota ideal o indivisa del predio y no una parte material del...

INDEPENDIZACIÓN POR CAMBIO DE TITULARIDAD Para inscribir actos que impliquen variación de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios considerando a tal efecto la naturaleza del predio. En tal sentido, no procede vía rectificación...

Principio de congruencia procesal.- implica que el juez no puede ir más allá del petitorio ni fundar su decisión en hechos diversos de los que han sido alegados por las partes, por otro lado, es obligación de los jueces pronunciarse respecto a todos los puntos controvertidos establecidos en el proceso, y de las alegaciones efectuadas por las partes en sus medios impugnatorios

INDEPENDIZACIÓN Procede la independización cuando se ha establecido la imposibilidad del Área de Catastro de determinar si la información contenida en la documentación técnica presentada corresponda a la partida matriz por falta de información técnica y/o gráfica en el antecedente registral, siempre que la independización que se efectúe no exceda el área de la partida matriz de la cual se...

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la subdivisión aprobada municipalmente en el sentido que esta implica modificar o no la habilitación urbana aprobada originariamente, pues esto constituye un aspecto interno del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación registral de actos...

INDEPENDIZACION DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO El requisito del FUHU y Anexo E para la independización de predio rústico sin cambio de uso, previsto en el artículo 62 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, es un requisito mínimo, por lo que puede presentarse en su lugar la resolución municipal respectiva por ser un instrumento público de mayor formalidad. APLICACIÓN DE LOS...

ACTO QUE NO REQUIERE INFORME PREVIO DEL ÁREA DE CATASTRO La independización de unidades inmobiliarias sujetas a los regímenes establecidos en la Ley Nº 27157 no requiere contar con el informe previo del Área de Catastro, de acuerdo a lo establecido en el numeral 5.1 de la Directiva N° 03-2014-SUNARP-SN.

INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO O SUBDIVISION Los requisitos para la inscripción de la independización de predio urbano o subdivisión son los establecidos en el artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios; adicionalmente, el acuerdo aprobado en el CXXXII Pleno del Tribunal Registral deja abierta la posibilidad de presentar dicha resolución municipal en reemplazo del FUHU...

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias registrales tienen la obligación de examinar el contenido de los informes emitidos por la Oficina de Catastro a efectos de discriminar los aspectos técnicos vinculantes de aquellos que carecen de razonabilidad.

DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y FORMULARIO REGISTRAL "Ante la discrepancia existente entre la informaciòn contenida en el plano de independizaciòn y el ìtem 4 del FOR Nª 1, debe prevalecer la contenida en el plano" CONSTRUCCIÒN FUERA DE LOS LÌMITES DE LA PROPIEDAD "No puede acceder al Registro regularizaciòn de fàbrica que contiene escalera fuera de los lìmites de la propiedad"

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá solo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

INDEPENDIZACIÓN Los requisitos para la independización de un predio están sujetos a la determinación de su naturaleza (urbano o rústico), en tal sentido, en la calificación registral deberá verificarse el cumplimiento de lo exigido en cada caso.

REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 deberá acreditarse la naturaleza urbana del predio materia de regularización.

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN ¿La subdivisión de predio urbano procederá solo como excepción sin requerirse autorización municipal dentro del trámite de una regularización de edificaciones al amparo de la Ley N° 27157.¿ DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la conversión de áreas comunes en secciones exclusivas, sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común,...

TACHA SUSTANTIVA EN CASO DE INDEPENDIZACIÒN Procede confirmar la tacha sustantiva cuando en la independizaciòn de predios no se presenta plano de independizaciòn desde el ingreso del tìtulo por el diario, no pudiendo subsanarse dicho defecto ante la segunda instancia registral.

CALIFICACIÓN REGISTRAL En el proceso de calificación registral se debe propender a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo. CALIFICACIÓN DE ACTO ADMINISTRATIVO No forma parte de la calificación registral evaluar los fundamentos que ha tenido la municipalidad para disponer la parcelación o...

IMPUGNACIÓN DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO En salvaguarda del derecho al debido procedimiento y la pluralidad de instancia, las impugnaciones sobre aspectos técnicos del informe emitido por el área de catastro, deben ser derivadas a la Subdirección de Catastro Registral de la Sunarp.

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del único propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión, procede la independización,

Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre sí.

INDEPENDIZACIÓN Procede la inscripción de una independización cuando las áreas de los lotes a independizar se encuentran dentro del área remanente que se publicita en los antecedentes registrales. ADECUACIÓN DEL ÁREA REMANENTE CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Debe existir adecuación del área remanente determinada en la documentación presentada en el título materia de inscripción con la que obra en...

1. OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO.- En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias regístrales tienen la obligación de examinar el contenido de los informes emitidos por la Oficina de Catastro a efectos de discriminar los aspectos técnicos vinculantes de aquellos que carecen de razonabilidad. 2.

SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª27157 Es admisible la solicitud de independizaciòn con posterioridad a la inscripciòn de la regularizaciòn de una edificaciòn siempre que existan elementos que permitan establecer que la edificaciòn declarada en vìa de regularizaciòn conllevò al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz.