Reglamento de copropiedad

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.- De conformidad con el artículo 105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la inscripción de propiedad a favor de uno de los cónyuges, como resultado del fenecimiento de la sociedad de gananciales, se inscribirá en mérito de la escritura pública que contiene la liquidación y la partición de bienes. Para...

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificación que se declara en vía de regularización, conlleva al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, no será procedente la solicitud de subdivisión de predio urbano al amparo de la Ley Nº 27157.

CONDICIÓN JURIDICA DE LOS AIRES Por regla general los aires son bienes de dominio común, salvo que, en el reglamento interno existan cláusulas en contrario por las cuales se atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN Se requiere dar por terminada la copropiedad mediante división y partición para proceder a la inscripción de la adjudicación de cada uno de los lotes resultantes de una subdivisión, a favor de cada uno de los copropietarios. No es título para ello la documentación adjunta al FOR, debiendo para dicho efecto presentar la escritura pública correspondiente. DECLARATORIA DE...

COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÈGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES "Es inscribible en el rubro de tìtulos de dominio la copropiedad que surge entre los cònyuges como consecuencia del fenecimiento del règimen de sociedad de gananciales. La inscripciòn de la copropiedad en los registros de bienes se realizarà en mèrito a la inscripciòn efectuada en el Registro de Personas...

IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO.- No procede inscribir la constitución de un reglamento interno cuando las unidades inmobiliarias no comparten ningún bien común.

IMPROCEDENCIA DE CANCELACIÓN POR CADUCIDAD DE EMBARGO ¿No procede cancelar por caducidad los embargos trabados al amparo del Código Procesal Civil en fecha posterior a la entrada en vigencia de la Ley Nº 28473¿.

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL ¿No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial¿.

Independización de predio sujeto a copropiedad Para la independización o subdivisión de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Responsabilidad del verificador en la regularización de edificaciones El verificador es responsable por la infracción de los parámetros urbanísticos...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

Conforme al literal g) del artículo 54 del Decreto Legislativo N° 1049, modificado por el Decreto Legislativo N° 1384, al testigo a ruego de una persona que sea analfabeta, no sepa o no pueda firmar (sin perjuicio de que imprima su huella digital), no le alcanza el impedimento de parentesco que señala la ley para el caso de intervención de testigos.

INDEPENDIZACIÓN COPROPIEDAD A efectos de determinar la intervención de la unanimidad de los copropietarios en la independización, resulta necesario que se inscriba la transferencia por sucesión a favor de los sucesores de los copropietarios fallecidos.

INTERVENCIÒN DE CÒNYUGES "Para efectos de la disposiciòn de bienes inmuebles con la calidad de sociales, en aplicaciòn del artìculo 315 del Còdigo Civil, en concordancia con lo señalado en el artìculo 14 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, necesariamente, debe constar la intervenciòn de ambos cònyuges en el instrumento de transferencia." TOLERANCIAS CATASTRALES REGISTRALES "So

UBICACIÓN DE PREDIO EN ZONA URBANA Para efectos de determinar si es aplicable la Ley 27157, cuando un predio obre inscrito como rústico, podrá acreditarse que está ubicado en zona urbana, entre otros documentos, con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios expedido por la Municipalidad respectiva o presentando los documentos que sustenten que se produjo el silencio administrativo

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL No es necesario presentar la autorización de la junta de propietarios cuando se pretende inscribir la ampliación de fábrica sobre una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de independización y copropiedad tipo quinta.

CALIFICACIÓN REGISTRAL ¿En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad, bajo la utilización de todos los métodos posibles de interpretación y de ser el caso, aplicar los principios del derecho constitucional y administrativo que posibiliten el acceso al Registro. En tal sentido, no toda omisión en...

INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO En caso surjan dudas sobre los alcances del acto jurídico, debe efectuarse la interpretación teniendo en cuenta que las instancias registrales deben propiciar las inscripciones de conformidad con el artículo 2011 del Código Civil. Así, se privilegia la interpretación que favorezca la inscripción registral

DECLARATORIA DE FÁBRICA LEVANTADA SOBRE BIENES DE PROPIEDAD DE MENOR Cuando un predio es de propiedad de un menor de edad no se requiere autorización judicial para efectos de inscribir la declaración de fábrica.

Los requisitos para poder prescribir un predio rústico de propiedad de un particular, previsto en el decreto legislativo 667, no sólo deben cumplirse copulativamente, en el lapso de tiempo previsto por la norma material, sino, además que la posesión debe ejercerse como propietario, esto es, que se posea el bien con &". esta expresión, se utiliza para indicar la voluntad de un sujeto de...

La decisión recurrida, incurre en causal de nulidad, por cuanto la sala superior determinó que la buena fe de los demandados no se haya desvirtuada, en razón que a la fecha de la inscripción de su titularidad ante los registros públicos, estos tenían conocimiento del proceso de nulidad de acto jurídico del acto de prescripción adquisitiva a nivel notarial, pues fueron incorporados como...

EDIFICACIONES EN CENTRO HISTÓRICO O ZONA MONUMENTAL Para inscribir la independización sobre un predio que se encuentra comprendido en centro histórico o zona monumental se requiere autorización del Ministerio de Cultura. ADECUACIÓN AL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral es verificar la adecuación del título con el antecedente registral, debiendo precisarse que...

INDEPENDIZACIÒN DE PREDIO URBANO La inscripciòn de la independizaciòn de predios urbanos se realiza sobre la base del Formulario de Habilitaciòn Urbana (FUHU) o resoluciòn municipal de ser el caso, y el plano de independizaciòn presentado, constituyendo el plano y el còdigo catastral documentaciòn complementaria cuya finalidad no es otra que mantener la correlaciòn entre el Registro y el catastro

REGLAMENTO INTERNO Si en las disposiciones del Reglamento Interno primigenio de la edificación se ha establecido que la azotea corresponde a determinados departamentos, las disposiciones del Reglamento Interno adecuado, deben entenderse en concordancia con lo ya pactado.

INTERPRETACION DE ACTO JURIDICO ¿De conformidad con lo previsto por el artículo 168 del Código Civil, las cláusulas de los actos jurídicos deben ser interpretadas de manera sistemática, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas". FACULTADES DE DISPOSICIÓN ¿De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (o gravamen se requiere