Reglamento de copropiedad

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales; no obstante, no podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para...

SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª27157 "Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificaciòn, inscrita en vìa de regularizaciòn, conllevò al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, no serà procedente la solicitud de subdivisiòn de un predio urbano al amparo de la Ley Nª 27157"

Inscripción de acto previo A efectos de inscribir la transferencia de dominio respecto de unidades inmobiliarias cuya fábrica se encuentra inscrita en la partida matriz, debe procederse a su previa independización, de conformidad con los requisitos previstos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en cumplimiento del principio registral de especialidad o determinación.

VINCULATORIEDAD DE LAS RESOLUCIONES DEL TRIBUNAL REGITRAL.- Las resoluciones emitidas por el Tribunal Registral son vinculantes para la primera instancia por la sujeción jerárquica en la que se encuentra esta última respecto a la segunda instancia. En ese sentido, el registror está obligado, ineludiblemente, a cumplir con lo resuelto por el superior en grado.

INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO O SUBDIVISION Procede independizar parte del área remanente de un predio urbano denominada área destinada a vías públicas, que el propietario reservó para su posterior transferencia a la municipalidad distrital, pues se mantiene el dominio del titular registral, y adicionalmente se adjunta la resolución municipal que aprueba la subdivisión y en la cual se reconoce

INDEPENDIZACIÓN DE ÁREA PRESCRITA En los supuestos de declaración de propiedad mediante prescripción adquisitiva de dominio judicial que impliquen la segregación o desmembración de parte de un área inscrita, además de la sentencia consentida que declare el derecho de propiedad, deberá adjuntarse la documentación técnica referida a la independización del predio, acorde con su naturaleza, salvo que

INDEPENDIZACiÓN PROVISIONAL DE lOTES EN COPROPIEDAD Si no se acredita el fenecimiento de la copropiedad existente sobre el predio matriz (pendiente de recepción de obras), no podrá efectuarse la independización del lote en favor de uno solo de sus copropietarios, sino la independiza¿ión provisional a nombre de todos los copropietarios. INSCRIPCiÓN DE CONDICiÓN Para inscribir el acto sujeto a...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO UBICADO EN ÁREA URBANA O DE EXPANSIÓN URBANA Si de la documentación presentada se aprecia que el bien se ubica dentro de área urbana o de área urbanizable, entonces, debe verificarse para su inscripción el cumplimiento de los requisitos exigidos según su naturaleza.

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización de un lote que no forme parte de la división inscrita aprobada por la Municipalidad; debe previamente modificarse la división inscrita a efectos de que esta considere al lote a independizar. El Certificado de zonificación y vías que acredita que el eje vial no afecta al lote a independizar, no es documento suficiente para...

CALIFICACIÒN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS El registrador no debe evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir un acto administrativo ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado. En tal sentido, procede la inscripción de la resolución municipal de subdivisión de un predio sujeto a condición resolutoria, al ser un acto

CALIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar el reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre la misma.

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral.

INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO DE TÍTULO ARCHIVADO Para la independización de un lote que no forme parte de la subdivisión inscrita aprobada por la Municipalidad, sino de área desaprobada y reservada hasta la determinación definitiva del eje de vía; debe previamente modificarse la división inscrita a efectos de que esta considere al lote a independizar. El Certificado de zonificación y vías que...

INDEPENDIZACIÓN Procede la independización de un predio que forma parte del área reservada de una habilitación urbana, sin requerirse la modificación de esta.

DISCREPANCIA DE ÁREA La discrepancia en cuanto al área de un bien objeto de venta materia de solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

SUBDIVISIÒN POR REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª 27157 "La subdivisiòn de predio urbano por regularizaciòn de edificaciones a que se refiere la Ley Nª 27157 y la Ley Nª 27333 procede sòlo cuando la construcciòn de edificaciones independientes declaradas en vìa de regularizaciòn conllevò al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz y no por la sola regularizaciòn de una edificaciòn."

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la creación de una nueva zona común, se requiere que el acuerdo sea adoptado por mayoría calificada.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÒN La documentación en el procedimiento de regularización de fábrica debe presentarse al Registro, en original y dos copias, de conformidad con el artículo 31 del D.S. 035-2006- VIVIENDA. VALORIZACIÓN DE OBRA DE EDIFICACIÓN La valorización de la edificación es un dato que debe constar en el asiento de ampliación de fábrica, de conformidad con el artículo 79 del...

DISCREPANCIA EN EL ÁREA DEL PREDIO OBJETO DE INDEPENDIZACIÓN No constituye impedimento para la independización de un predio la discrepancia entre el área señalada en la escritura pública de compraventa y la señalada en la resolución de subdivisión y los documentos técnicos visados por la Municipalidad, cuando el Área de Catastro ha determinado que los linderos, medidas perimétricas y ubicación...

CONSERVACIÓN DEL ACTO ADMINISTRATIVO Conforme al principio de conservación del acto administrativo, la Administración Pública tiene el deber de procurar el mantenimiento de sus actos, siempre que ello no implique una contravención grave al ordenamiento jurídico o a los derechos de terceros.

SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª 27157 Cuando no existan elementos que permitan establecer que la edificaciòn levantada sobre un predio conllevò al fraccionamiento de hecho de este, no serà procedente su subdivisiòn al amparo de la Ley Nª27157.

NATURALEZA URBANA DEL PREDIO A INDEPENDIZAR Si en la resolución municipal de subdivisión se indica que el predio a independizar tiene naturaleza urbana, las instancias registrales no podrán desconocer dicha declaración y/o autorización municipal competente, sobre todo si el acto administrativo por disposición legal se presume válido.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS Es necesaria la intervención de todos los copropietarios del predio para la independización del predio y otorgamiento de reglamento interno.

TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD POR FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES.- De conformidad con el artículo 105 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la inscripción de propiedad a favor de uno de los cónyuges, como resultado del fenecimiento de la sociedad de gananciales, se inscribirá en mérito de la escritura pública que contiene la liquidación y la partición de bienes. Para...