modifica ley 27157

CERTIFICADO DE PARÀMETROS URBANÌSTICOS Y EDIFICATORIOS "No cabe exigir que el certiicado de paràmetros urbanìsticos y edificatorios se refiera especìficamente a la secciòn de propiedad exclusiva sobre la que se levantò la edificaciòn que se regulariza, bastando con que dicho certificado corresponda al lote matriz". REAPERTURA DE ACTA INNECESARIA "No es necesario reabrir el acta para consignar en...

FÁBRICA, REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN CUANDO LOS TITULARES REGISTRALES HAN FALLECIDO Si los titulares registrales han fallecido, debe inscribirse previamente la transferencia de dominio por sucesión a efectos de acreditar la propiedad de quienes intervengan en dichos actos. Si el testador dejó hecha la partición del bien en el testamento, a efectos de inscribir el traslado de dominio en...

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede modificar de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación o subdivisión de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa; en caso de no haberse pactado dicha cláusula se requerirá del acuerdo de la junta de propietarios.

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito transferencias de secciones de propiedad exclusiva con posterioridad a la fecha de la junta. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha...

• Diario Oficial El Peruano

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica de un predio perteneciente al patrimonio cultural de la nación se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO TRAMITADA EN SEDE NOTARIAL SOBRE PREDIOS PERTENECIENTES A POSESIONES INFORMALES El notario es competente para conocer procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio aun cuando en la partida matriz conste que Cofopri asumió competencia para el saneamiento de la propiedad cuando se acredita la culminación del proceso de formalización o que el predio objeto

AZOTEA O AIRES. ¿En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las secciones está ubicada en la azotea, ello implica que le corresponden los aires, pudiendo el reglamento interno establecer limitaciones respecto a los pisos que podrán edificarse. Dichos aires no pueden comprender a la proyección de zonas comunes, la cual mantiene su condición en los pisos a edificarse,...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ACOMPAÑADA AL PARTE NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO ¿De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley N° 27333, se presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos, por cuanto la finalidad de la norma es dar fe de que de los documentos adjuntados corresponden al proceso de prescripción adquisitiva de dominio¿.

PRECISIÓN DEL TÍTULO MATERIAL EN LA TRANSFERENCIA DE SECCIONES EXCLUSIVAS A BIENES COMUNES La transferencia de secciones exclusivas a bienes comunes constituye propiamente un efecto jurídico que tiene su base en un acto o negocio jurídico con función dispositiva. En tal sentido, es necesario precisar el título que sustenta la transmisión de dominio o en su defecto sus elementos conformantes, por...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA ANOTACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Conforme al acuerdo plenario aprobado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, cuando el Área de Catastro informe que no puede determinar -por defecto en la documentación que debería obrar en el archivo registral-, si el área a la que se refiere la solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva está en la partida...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando se solicita la inscripción de la división y partición de un inmueble, debe procederse de manera simultánea a la independización de cada fracción o parte material, siempre que se cumpla con los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio.

SUPERPOSICIÓN NO PREEXISTENTE La superposición que no es preexistente, sino que es generada por la incorporación del polígono en consulta a la base gráfica, constituye obstáculo para la inscripción de la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio, por infringir el principio de especialidad o folio real.

AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INSCRIPCIÓN DE OBRAS Para la inscripción de la ampliación de declaratoria de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva, cuando altere la volumetría, estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la edificación, se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios salvo que se cuente con licencia de edificación. La...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN...

DECLARATORIA DE FÁBRICA La declaratoria de fábrica no constituye un acto de disposición, por lo que no resulta exigible que suscriban los documentos de la declaratoria de fábrica en vía de regularización todos los copropietarios inscritos del predio materia de controversia en aplicación del inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Sin embargo, al ser un acto de administración se exige la...

REGULARIZACIÓN DE LICENCIAS DE EDIFICACIONES QUE NO SE ENCUENTRAN BAJO EL ÁMBITO DEL TEXTO ÚNICO ORDENADO DE LA LEY N° 29090 LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y DE EDIFICACIONES

• Diario Oficial El Peruano

LEGALIZACIÒN DE APERTURA DE LIBROS No corresponde que el registrador verifique si se han cumplido o no los presupuestos y requisitos para la legalizaciòn de apertura del libro de actas de una junta de propietarios, por cuanto ello es competencia del notario.

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. Cuando se solicita la prescripción adquisitiva de un lote conformante de una habilitación inscrita que no obra independizado, y verificado el título archivado de la habilitación no obra plano, deberán presentarse planos del lote con los requisitos técnicos exigibles.

ÁREA REMANENTE Es el Área de Catastro, la competente para determinar la imposibilidad de establecer el área remanente y en consecuencia, la competente para determinar la procedencia de la aplicación de la Cuarta Disposición Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que faculta al interesado omitir la presentación de la documentación técnica relativa al área...

AGENDA DE LA CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No procede denegar la inscripción de acuerdos de junta de propietarios, cuando del contenido del acta se puede desprender que los acuerdos adoptados corresponden a los temas de agenda formulados en la convocatoria. CONCURRENCIA DE COPROPIETARIOS DE UNIDADES INMOBILIARIAS A JUNTA DE PROPIETARIOS Deben intervenir en la junta de propietarios, en la...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. NATURALEZA JURÍDICA DE LOS...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE UN ASIENTO DE INSCRIPCIÓN No resulta procedente la rectificación de un asiento de inscripción cuando guarda concordancia con el título archivado que le dio mérito. EXTENSIÓN DE UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN EL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD En el régimen de independización y copropiedad, el terreno sobre el que se levanta o se levantará la...