modifica ley 27157

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, con la finalidad de incorporar el área y porcentaje de participación de las nuevas secciones de propiedad exclusiva resultantes. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La

Subdivisión por regularización de edificaciones. La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones, prevista en la Ley N.° 27157, procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO En caso de discrepancia entre los datos de la memoria descriptiva y el plano de independización de unidades por regularización de edificación al amparo de la Ley Nº 27157, prevalecerán los que aparecen en el plano, debiendo extender el asiento de inscripción conforme a este.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY 27157 Procede la subdivisión del predio por regularización al amparo de la Ley 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento conlleva al fraccionamiento de hecho del predio. DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA Ante la discrepancia entre la información contenida en los planos y en la memoria descriptiva prevalece la del plano.

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

Pertinencia de verificación ad hoc No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley n.º 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

COMPETENCIA DEL NOTARIO EN LOS PROCEDIMIENTOS DE REGULARIZACIÒN PREVISTOS EN LA LEY Nª27157 Es competente para el conocimiento de los procedimientos de regularizaciòn de edificaciones realizados al amparo de la Ley Nª 27157 y su Reglamento, el notario del distrito notarial donde se ubica el predio objeto de regularizaciòn. Si la certificaciòn de formas puesta en el FOR y en los documentos anexos...

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA Y PLANO DE INDEPENDIZACiÓN Al AMPARO DE lA lEY N° 27157 En caso de discrepancia entre la información obrante en la memoria descriptiva y la información gráfica de los planos de independización de unidades sujetas a alguno de los regímenes de la Ley N° 27157, prevalecerá la que aparece en el plano, debiendo extenderse el asiento de inscripción conforme a este.

INSCRIPCIÓN DE SENTENCIA DE PETICIÓN DE HERENCIA Si el juez ordenó registrar una sentencia de petición de herencia en determinada partida (partida matriz), y ésta ha sido objeto de desmembración, procede extender la anotación de la sentencia en las partidas independizadas, sin necesidad de solicitar aclaración al juez, cuando el juez se pronunció señalando que la concurrencia de los herederos...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

SUBDIVISIÓN DE PREDIO URBANO POR REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Únicamente resultará procedente la subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley N° 27157 cuando la edificación a regularizar sobre dicho predio haya conllevado a su fraccionamiento. ACTO PREVIO Para la inscripción del reglamento interno, se requiere como acto...

APERSONAMIENTO DE TERCEROS AL PROCEDIMIENTO YA INICIADO Siendo el procedimiento registral especial, de naturaleza no contenciosa y que tiene por finalidad la inscripción de un título, no cabe admitir apersonamiento de terceros al procedimiento ya iniciado (salvo las excepciones previstas en la Ley N° 30313), ni oposición a la inscripción. CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS El último presidente...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Es procedente la rectificación de una fábrica cuando esta no implica una segunda regularización en mérito de la Ley Nº 27157. La rectificación del nombre de los ambientes de una fábrica que fue inscrita vía FOR que no implique una ampliación, modificación, reparación, remodelación, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, no constituye...

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce ¿ por imperio de la ley ¿ la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que, se acredite que mantiene la condición de...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de errores incurridos en el FOR y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable. ARTÍCULOS DEL REGLAMENTO INTERNO Para que las disposiciones del reglamento interno resulten vinculantes a quienes lo otorgan y a los sucesivos...

SUBDIVISIÒN POR REGULARIZACIÒN AL AMPARO DE LA LEY Nª27157 Para efectos e inscribir la subdivisiòn por regulsrizaciòn al amparo de la Ley Nª 27157, deberà verificarse del plano de distribuciòn del predio matriz que la fàbrica declarada en dicho procedimiento conllevò al fraccionamiento de hecho del predio INEXIGIBILIDAD DEL CERTIFICADO DE PARÀMETROS URBANÌSTICOS Y EDIFICATORIOS Cuando la...

DISCREPANCIA ENTRE MEMORIA DESCRIPTIVA Y PLANO DE DISTRIBUCIÒN Conforme al artìculo 78 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, en caso de discrepancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva y los respectivos planos de fàbrica, el registrador consignarà en el asiento de inscripciòn los que aparecen en estos ùltimos. En tal sentido, de advertirse dicha discrepancia,...

PATRIMONIO FAMILIAR SOBRE UNO DE LOS PREDIOS MATERIA DE ACUMULACIÓN Procede la acumulación aun cuando sobre uno de los predios que se acumulan obre inscrito patrimonio familiar, el que se trasladará a la partida acumulada sin sufrir modificación alguna. Para extender el patrimonio familiar a la totalidad del predio acumulado se presentará título de modificación de patrimonio seguido en la vía...

DISCREPANCIA EN EL NOMBRE La discrepancia en el nombre solo será materia de observación sino existen otros factores de conexión que permitan colegir en forma indubitable que se trata de la misma persona.

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 La subdivisión de predio urbano por regularización de edificaciones al amparo de la Ley Nº 27157 procederá sólo cuando la construcción de edificaciones independientes declaradas en vía de regularización conllevó al fraccionamiento de hecho del predio urbano matriz, lo cual podrá determinarse de la existencia de unidades inmobiliarias...

FECHA DE REALIZACIÓN DE LA SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS No constituye obstáculo para la inscripción de la elección del presidente de la junta de propietarios que la asamblea ordinaria no se haya realizado en la fecha prevista en el reglamento interno por cuanto este aspecto no constituye un elemento esencial para la validez de la asamblea.

Informe aclaratorio de catastro Cuando el informe de catastro presente deficiencias atribuibles a un análisis incompleto del título, resulta necesario que las instancias registrales soliciten la ampliación o aclaración correspondiente. Independización de predio ubicado en zona arqueológica Cuando en el Certificado de Zonificación de Vías expedido por la Municipalidad competente se declara que...

Independización al amparo de la Ley N.° 27157: Discrepancia entre memoria y planos. No corresponde al registrador formular observaciones por discrepancias entre la memoria descriptiva y el plano de independización, en cuyo caso prevalece la información de este último.

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, no procede la inscripción de la ampliación de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente no se adecúan a la fábrica inscrita inicialmente. INSCRIPCIÓN DE NUMERACIÓN PREDIAL Para la...