modifica ley 27157

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la creación de una nueva zona común, se requiere que el acuerdo sea adoptado por mayoría calificada.

LOS BIENES COMUNES BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetos al régimen de copropiedad regulado por el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente un á

DESAFECTACIÓN Y ACUMULACIÓN DE ÁREA COMÚN Para incorporar áreas comunes a secciones exclusivas sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por la junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta, de una parte, y de la otra parte por el adquirente de la sección de propiedad...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN EN LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO En la labor de verificar la adecuación del título con la partida registral, la discrepancia en cuanto a la identificación del bien en la prescripción adquisitiva de dominio, será objeto de observación si no existen elementos suficientes que permitan la identificación del mismo.

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la Ley Nº 27157, excepto en los siguientes casos: i) En los programas de vivienda contemplados en el artículo 15 literal d)...

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la reserva de aires de la edificación a favor de las secciones exclusivas ubicadas en el último nivel, esta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. RESPONSABILIDAD DEL...

CONTENIDO OBLIGATORIO DEL REGLAMENTO INTERNO "Cuando en el reglamento interno inscrito constan comprendidas como secciones de propiedad exclusiva estacionamientos a los que no se les asignó porcentaje de participación sobre los bienes comunes, es exigible que al adecuar el reglamento interno a la Ley 27157 se asignen porcentajes a dichas secciones. La determinación de los bienes comunes de la...

FÀBRICA Y SUBDIVISIÒN EN VÌA DE REGULARIZACIÒN "El saneamiento fìsico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstàculo para la inscripciòn de la fàbrica e independizaciòn por subdivisiòn en vìa de regularizaciòn conforme a la Ley Nª27157, excepto en los siguientes casos: i) En los programas de vivienda contemplados en el artìculo 15 literal d)...

FÁBRICA E INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIA.- El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización de unidades imobiliarias bajo el régimen de propiedad exclusiva y bienes comunes en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157. En este constexto, no resulta aplicable

1. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA.- La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de tranferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. 2. REAPERTURA DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS.-Es posible rectificar el contenido de las...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL SOBRE PREDIOS PERTENECIENTES A POSESIONES INFORMALES.- El notario carece de competencia para declarar el derecho de propiedad por prescripción adquisitiva de dominio de un predio ubicado en una posesión informal cuando se encuentra en proceso de formalización a cargo del COFOPRI.

REGULARIZACIÓN En un procedimiento de regularización de demolición parcial y ampliación de fábrica no es necesario señalar en el FOR la fecha de la demolición cuando consta la de término de la construcción.

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la Ley Nº 27157, excepto en los siguientes casos: i) En los programas de vivienda contemplados en el artículo 15 literal d)...

MODIFICACIÓN PARCIAL DE REGLAMENTO INTERNO No será necesario que en el documento que contiene la modificación parcial del reglamento interno se consigne el texto íntegro del artículo modificado si la modificación consiste en la adición o supresión de un párrafo o apartado, el que se indicará con precisión.

SANEAMIENTO FÌSICO LEGAL A CARGO DE COFOPRI No procede la inscripciòn de la declaratoria de fàbrica y subdivisiòn en vìa de regularizaciòn al amparo de la Ley Nª 27157 sobre un lote integrante de un asentamiento humano respecto del cual Cofopro asumiò competencia para realizar acciones de saneamiento fìsico y legal, con posterioridad al 20 de julio de 1999, que culminaron con la emisiòn del...

ÁREA OCUPADA DE PISOS SUPERIORES ¿El área total ocupada del segundo piso y/o niveles superiores debe ser igual al área del terreno.¿ ADECUACIÓN DE LA FÁBRICA ¿La calificación registral, de conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, se efectúa de acuerdo a la adecuación del título con los asientos de inscripción de la partida respectiva y...

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

CERTIFICADO DE NUMERACIÓN "Procede inscribir el certificado de numeración siempre que existan elementos suficientes que permitan tener certeza que corresponde efectivamente a la unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en el que se solicita la inscripción".

Discrepancia entre el plano y el reglamento interno Ante la discrepancia existente entre la información consignada en el plano de independización con el reglamento interno, debe prevalecer la contenida en el plano.

AMPLIACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO El acuerdo de "ampliación del reglamento interno" aprobado por la junta de propietarios que tenga por finalidad incorporar pactos adicionales a los ya contemplados en su texto primigenio, constituye una modificación del reglamento interno, debiendo ser calificado como tal.

DECLARATORIA DE FÁBRICA POR SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO Transcurrido los plazos de los procedimientos administrativos, sin que la municipalidad notifique el pronunciamiento correspondiente, se aplica el silencio administrativo positivo, correspondiendo a la municipalidad otorgar, dentro de un plazo de tres (03) días hábiles, la conformidad de obra y la declaratoria de edificación con...

ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la adecuación del reglamento interno debe presentarse, entre otros documentos, el acta de la junta de propietarios donde conste el acuerdo de adecuación, así como el texto del reglamento interno adecuado, no procediendo la inscripción cuando la descripción de las unidades exclusivas, así como los...

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO La anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio reserva prioridad para la declaración de prescripción adquisitiva, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación preventiva, quedando enervados los asientos posteriores incompatibles. En consecuencia, las...

SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN Es procedente inscribir la regularización de subdivisión de hecho, producto de la regularización de la fábrica declarada por los propietarios de uno de los sublotes.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la desafectación y transferencia de bienes comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de las participaciones.