modifica ley 27157

SEGUNDA REGULARIZACIÓN ¿En aplicación de la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157 modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, procede por única vez acogerse a un segundo procedimiento de regularización al amparo de la Ley N° 27157, respecto de las construcciones o demoliciones culminadas hasta el 31 de diciembre de 2016¿.

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PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

CONCORDANCIA DE PLANOS Debe existir adecuación entre los planos de fábrica y de independización, si el origen de las nuevas unidades inmobiliarias se sustenta en la desafectación de zonas comunes y su adjudicación.

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SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 Es improcedente la subdivisión del predio por regularización al amparo de la Ley N° 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento no conlleva al fraccionamiento de hecho del predio.

Demolición parcial y ampliación de fábrica En caso que el registrador no pueda confrontar la información declarada por el verificador responsable, sobre la demolición parcial, ampliación y remodelación de la fábrica inscrita, porque los antecedentes registrales carecen de información gráfica, o porque contienen defectos, ello no constituirá un obstáculo para extender el acto rogado, por cuanto no

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• Industria Legal

FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN La subdivisión del predio matriz aprobada por la autoridad municipal competente no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización al amparo de la Ley Nº 27157 y su Reglamento, respecto de una de las unidades resultantes de la subdivisión municipal.

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización deben ser aprobados por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil. AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y ESTADO CIVIL La indicación del estado civil del propietario en las ampliaciones de fábrica, no resulta un dato relevante a efectos de la...

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. CONTENIDO DEL CUADRO DE ÁREAS EN EL PLANO DE UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Para la inscripción de una ampliación y modificación de fábrica, se requiere exigir que el interesado adjunte el plano de ubicación y...

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE FÁBRICA, MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y DE INDEPENDIZACIÓN No se requiere autorización del órgano jurisdiccional cuando en el título de ampliación, remodelación de fábrica, modificación de reglamento interno y de independización no existe acumulación de unidades exclusivas. LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES A efectos de la verificación de la liquidación...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para que la junta de propietarios adopte válidamente un acuerdo de modificación de reglamento interno a consecuencia del reordenamiento de porcentajes de participación por independización, se requiere que éste sea adoptado por la mayoría requerida o señalada en el reglamento interno.

PERTINENCIA DE VERIFICACION AD HOC No correponde a las instancias registrales exigir el Informe Tecnico de Verificacion Ad Hoc respecto de una edifficación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N°27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir que el verificador responsable haya solicitado el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

TRANSFERENCIA DE AIRES Para que pueda inscribirse la transferencia de los aires reservados, se debe previamente independizar los mismos como unidad inmobiliaria, para lo cual se requiere que se asigne a dichos aires un porcentaje de participación en los bienes comunes.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta de

COMPETENCIA PARA EVALUAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DOMINIO EN UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES.- Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27157, 2.1 de la Ley 27333 y 5.a del Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias registrales) comprobar, bajo...

MEMORIA DESCRIPTIVA EN LA INDEPENDIZACIÓN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para inscribir la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar, entre otros, el documento privado suscrito por el propietario del predio, con firma certificada, en el que se describa el área,

Pertinencia de verificación ad hoc No corresponde a las instancias registrales exigir el informe técnico de verificación ad hoc respecto de una edificación en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley n.° 27157, por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157 modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿. CONTENIDO DEL...

TERCERA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, solo está permitida y por única vez, una segunda regularización de fábrica, siempre que se cumplan con los presupuestos allí...

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Constituye una de las excepciones de los límites a la calificación registral regulado en el artículo 33 literal c.2, que el nuevo registrador advierta que uno de los actos rogados no cumple con los requisitos expresa y taxativamente exigidos por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripción se solicita. SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La...

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Es procedente la inscripción de la rectificación de fábrica cuando no implica una segunda regularización en mérito a la Ley Nº 27157.