derechos reales de garantia hipoteca

CADUCIDAD DE HIPOTECA RENOVADA No procede la cancelación por caducidad de la inscripción de una hipoteca cuando ha sido renovada y desde la fecha del asiento de presentación del título que le diera mérito, no ha transcurrido el plazo de caducidad de 10 años.

INSCRIPCIÒN DE HIPOTECA LEGAL Cuando del contrato de compraventa conste que parte del precio se pagò con dinero de un tercero, el registrador debe extender la hipoteca legal a favor de dicho tercero, por el monto que ha proporcionado, aun cuando no hubiese intervenido en el contrato.

La hipoteca sobre bien inmueble se extiende a todo lo que se adhiera aéste, entonces, la hipoteca cuya nulidad se pretende no se constituyó sobre unbien futuro, sino que se trata de la extensión de la propia garantía real a todas laspartes integrantes del bien hipotecado, en atención del artículo 1101° del códigocivil.

IMPEDIMENTO DE LA APLICACIÓN DE LA CADUCIDAD A UNA HIPOTECA QUE SE ESTÁ EJECUTANTO JUDICIALMENTE.-No opera la caducidad de una hipoteca si del título presentado o de la partida registral se desprende que dentro de plazo de extinción contemplado en el artículo 3 de la Ley N° 26639 se ha iniciado el proceso de ejecución del gravamen; por cuanto la caducidad es una figura del derecho que sancionas...

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR DECLARACIÓN DEL ACREEDOR ¿De conformidad con lo dispuesto por el artículo 118 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para cancelar el asiento de hipoteca resulta título suficiente la escritura pública que contenga la declaración unilateral del acreedor levantando la misma, sin que sea necesario se exprese la causa para ello¿

FACULTADES PARA CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE Las facultades conferidas al apoderado para realizar actos de disposición en representación del poderdante conllevan la facultad para constituir el derecho real de servidumbre, ya que tratándose de un acto constitutivo constituye una especie de acto dispositivo. ANOTACIÓN PREVENTIVA POR DEFECTO SUBSANABLE La procedencia de la anotación...

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA Cuando el levantamiento de la hipoteca por caducidad, solicitado inicialmente, no es procedente; sin embargo, de la documentaciòn presentada con el recurso de apelaciòn se verifica que existe pronunciamiento expreso y formal del acreedor que cancela la hipoteca, el levantamiento es proceente siempre que se cumplan con las formalidades para la presentaciòn de tìtulos.

GARANTIA MOBILIARIA SOBRE DERECHOS FIDUCIARIOS QUE OTORGAN DERECHOS SOBRE BIENES INMUEBLES. La calidad de futuro de un bien inmueble no lo hace cambiar de naturaleza, siempre tendrá la calidad de inmueble. No procede constituir garantía mobiliaria sobre derechos fiduciarios si estos comprenden derechos sobre bienes inmuebles aunque estos sean futuros.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA TRASLADADA A PARTIDAS INDEPENDIZADAS Procede cancelar la hipoteca en las partidas independizadas, cuando el gravamen hipotecario que ha sido trasladado a estas partidas se encuentra cancelada en la partida matriz, por el mérito de la declaración expresa del acreedor hipotecario, ello en aplicación del artículo 119 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

RENOVACIÒN DE HIPOTECA "EN concordancia con el artìculo 125 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, la renovaciòn de la inscripciòn de una hipoteca solo procederà cuando, a la fecha del asiento de presentaciòn del tìtulo de renovacion, dicha inscripciòn contenga un derecho de garantìa onscrito de forma vigente, sujeto a caducidad."

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR EXTINCIÓN DEL ACREEDOR No procede cancelar una garantía por extinción del acreedor cuando en la resolución que declara la extinción de la persona jurídica acreedora inscrita en el Registro de Personas Jurídicas consta que se realizó una transferencia de activos de dicha acreedora a otra persona jurídica, salvo que se demuestre que la garantía no fue transferida.

Ejecución de garantía hipotecaria abierta o tipo sábana. Las garantías reales abiertas garantizan diversas obligaciones del deudor hipotecario y no sólo la contenida en el contrato de constitución de la garantía. en tal sentido, y atendiendo a las cláusulas resolutorias pactadas, el incumplimiento de alguna de dichas obligaciones generará la ejecución de la garantía. sin embargo, dicha ejecución...

ANOTACIÓN DE REESTRUCTURACIÓN PATRIMONIAL EN EL REGISTRO DE PREDIOS. Si en la partida registral del predio obra anotado el desarrollo de un procedimiento concursal, en su etapa de reestructuración patrimonial, no corresponde el levantamiento de los gravámenes por caducidad, puesto que justamente en el procedimiento concursal se busca velar por el cumplimiento de las obligaciones a favor de los...

OBLIGACIONES GARANTIZADAS CON HIPOTECA ¿Toda hipoteca debe garantizar obligaciones determinadas o determinables siendo como criterios mínimos de determinabilidad de las obligaciones la referencia a una relación jurídica ya existente, futura o eventual que se especifica en el título; a uno o más tipos materiales de los cuales pueden surgir las obligaciones; o a actividades habituales del acreedor...

IMPROCEDENCIA DE CADUCIDAD DE HIPOTECA No procede la cancelación de hipoteca por caducidad cuando de los antecedentes registrales se desprende que la misma se encuentra en proceso de ejecución, circunstancia que desvirtúa la caducidad invocada.

Cesión de hipoteca. La inscripción de la cesión hipotecaria no constituye una mera sustitución del titular del crédito, sino la noticia del nacimiento o surgimiento de la obligación garantizada con la hipoteca. Extinción de hipoteca. El segundo párrafo del artículo 120 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios establece que en el caso de gravámenes que garantizan créditos a que se...

No procede cancelar por caducidad al amparo de la Ley N° 26639 el asiento de inscripción de una cesión de hipoteca.

SENTENCIA DE REINVINDICACIÒN Existiendo requerimiento del Juez mediante el cual solicita al recurrente precisar el rubro en el cual debe inscribirse la sentencia de reivindicaciòn, este debe ser aclarado en sede Judicial, estando vedado para el Registro que vìa interpretaciòn se puedan ampliar los alcances de la sentencia.

IMPROCEDENCIA DEL LEVANTAMIENTO DE HIPOTECAS "Resulta imporcedente el levantamiento de hipoteca por extinciòn de la personalidad jurìdica del acreedor cuando antes de la extinciòn se produjo la tranferencia del crèdito garantizado con la hipoteca a una entidad del sistema financiero"

CADUCIDAD DE HIPOTECA. No procede la caducidad de la inscripción de una hipoteca cuando la misma ha sido renovada y aún no trascurren los diez años del plazo de caducidad contados desde la fecha del asiento de presentación del título de renovación.

• Lecciones de derecho procesal civil

IMPROCEDENCIA DE LA CADUCIDAD DE HIPOTECA No procede cancelar una hipoteca al amparo de la Ley Nª26639 cuando el crèdito que garantiza la hipoteca ha sido transferido a una empresa del sistema financiero, màs aùn si del `titulo archivado que dio origen a la cesiòn de derechos se desprende que dicha obligaciòn fue materia de ejecuciòn

CADUCIDAD DE HIPOTECA. No procede la caducidad de la inscripción de una hipoteca cuando la misma ha sido renovada y aún no trascurren los diez años del plazo de caducidad contados desde la fecha del asiento de presentación del título de renovación.

De conformidad con lo previsto por la norma del artículo 720 del código procesal civil (vigente en la fecha en que se interpuso la demanda, es decir, antes de su modificación por el decreto legislativo número 1069, del veintiocho de junio de dos mil ocho, el título de ejecución en un proceso de ejecución de garantía esta constituído por el documento que contiene la garantía, copulativamente con...