copropiedad concepto

INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO.- La partición voluntaria celebrada entre herederos no constituye título para fundamentar la inmatriculación de un predio.

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, el propietario de una sección exclusiva además de la titularidad de su sección, posee titularidad respecto de participaciones porcentuales referidos a la totalidad de bienes comunes de la edificación y no sólo respecto de algunos bloques o sectores, salvo que se constituya una pluralidad de reglamentos

CALIFICACIÓN DEL BLOQUEO REGISTRAL.- La calificación del bloqueo registral se limita solo a los aspectos detallados en el tercer párrafo del artículo 136 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, esto es, a las formalidades extrínsecas del título, a la acreditación del tracto sucesivo y la inexistencia de obstáculos insalvables que emanen de la partida registral.

PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN PROVENIENTE DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO EN LAS HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO Conforme al artículo 24 del TUO de la Ley N° 29090 modificado por el Decreto Legislativo Nº 1426, prevalecerá el área, linderos y/o medidas perimétricas que provengan del levantamiento topográfico que se realice en el procedimiento de habilitación urbana de oficio sobre la información...

TRACTO SUCESIVO El principio de tracto sucesivo obliga al registrador a verificar si quien efectúa el acto de disposición o de quien deriva el derecho aparece como titular registral del derecho, correspondiendo rechazar todo acto dispositivo que no provenga del titular inscrito. En ese sentido, procede inscribir una compraventa cuando existe adecuación entre el título y la partida registral, en...

ACLARACIÓN DE CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL No corresponde aclarar el certificado de búsqueda catastral expedido, cuando el informe del Área de Catastro determina que el polígono en consulta se superpone a otro inmueble inscrito en el Registro, pues constituye un aspecto estrictamente técnico que resulta vinculante para las instancias registrales.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN ¿No resulta procedente la rectificación cuando del antecedente registral se advierte que el mismo se extendió de conformidad con lo que obra en el título archivado¿.

ANTICIPO DE LEGÍTIMA Para que proceda la inscripción del anticipo de legítima basta con acreditar la condición de heredero forzoso (descendiente, ascendiente, cónyuge o conviviente) del anticipado. No cabe requerir que se acredite que el o los anticipados son los únicos herederos forzosos.

Traslado de cargas y gravámenes de una partida matriz a las partidas independizadas No procede el traslado de cargas y gravámenes, vía rectificación, cuando exista obstáculo que lo impida en la partida registral, consistente en la incompatibilidad de encontrarse el dominio en favor de tercero adquirente de buena fe.

RECTIFICACiÓN DE LA CALIDAD DE BIEN SOCIAL A PROPIO Para rectificar la calidad de bien social a propio, excluyendo a uno de los supuestos cónyuges de la titularidad, se requiere título modificatorio otorgado por las partes donde intervenga el supuesto cónyuge excluido o sus sucesores en el que declaren su consentimiento. CANCELACION DE ASIENTO REGISTRAL No procede cancelar un asiento de...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N° 27157 y en los...

• Revista Foro Jurídico

Con ocasión del Bicentenario de la Independencia del Perú, que se presenta como la gran oportunidad histórica para los operadores jurídicos de efectuar una revisión global de las instituciones jurídicas con perspectiva de reforma, se realiza un examen integral a la regulación de los regímenes patrimoniales del matrimonio y de la unión estable; tarea que se justifica si se considera que la actual...

• Revista Círculo de Derecho Administrativo

Las autoras analizan el mensaje difundido a través de los medios y de algunas disposiciones legales con respecto a los servicios registrales prestados por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos, SUNARP, que estaría generando en los usuarios del sistema registral una falsa sensación de seguridad a partir del registro de sus derechos. Sin perjuicio de ello, apuestan por un sistema...

RECTIFICACIÓN DE ESTADO CIVIL DE CASADO A SOLTERO ¿No procede la rectificación del estado civil de casado a soltero de ambos titulares registrales de un predio solo en mérito de los certificados de inscripción expedidos por Reniec, para ello se requiere además la declaración formulada por cada uno de los titulares contenida en instrumento público o en documento privado con firma certificada por...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS DE COMUNIDADES CAMPESINAS "Cuando en el informe de la Oficina de Catastro de la Zona Registral respectiva se concluya que existe imposibilidad de determinar si el predio objeto de independización forma parte del predio matriz, no resulta procedente la inscripción de dicho acto." IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE DOMINIO "Es improcedente efectuar la rectificación...

ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES Para la inscripción de la adjudicación a favor de uno de los cónyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales por sustitución del régimen patrimonial, no se requiere indicar la valorización del bien transferido, por cuanto esta valorización no es un requisito del acto de adjudicación derivada de

El legatario al ser titular de derechos sobre los bienes de la masa hereditaria, por voluntad del causante, debe participar en la división y partición de los bienes, respetando el tercio de libre disposición, en caso existan herederos forzosos

PROCEDENCIA DE LA INHIBITORIA REGISTRAL ¿Únicamente cuando las instancias registrales adquieren conocimiento de un proceso judicial que versa sobre la validez del acto o derecho que es materia de la rogatoria de inscripción deben inhibirse de su tramitación, de conformidad con el artículo 73 del TUO de la Ley 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.¿ VERIFICACIÓN DE LA CALIDAD DE...