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SUPERPOSICIÓN CON VÍAS PÚBLICAS POR DESPLAZAMIENTO DEL POLÍGONO Si del contraste de la documentación técnica presentada con la Base Gráfica Registral y otras herramientas de apoyo, se visualiza que el polígono del predio resultante de la acumulación se desplaza superponiéndose con vías públicas (calles), dicha circunstancia no será obstáculo siempre que la documentación técnica se encuentre...

ANOTACIÓN DE COMPRAVENTA GARANTIZADA EN HABILITACIONES URBANAS INICIADAS CON LA LEY Nº 26878 No procede la inscripción definitiva de un lote que integra una habilitación urbana (en etapa de proyecto) iniciada al amparo de la Ley Nº 26878 con autorización de venta garantizada, si no está inscrita la recepción de obras respectiva.

ADECUACIÓN DEL TÍTULO CON LOS ANTECEDENTES REGISTRALES Para efectos de dar mérito a la inscripción de acumulación de predios, debe existir adecuación entre las medidas perimétricas de los predios contenidas en los documentos en los cuales se fundamenta y los datos consignados en las partidas registrales que se acumulan. DISCREPANCIA ENTRE PLANO Y MEMORIA DESCRIPTIVA El plano es el que revela la...

Es improcedente la anotación preventiva regulada en el artículo 33.2 del Reglamento de la Ley N° 27157 cuando el predio sobre el que recae la declaratoria de fábrica no tiene existencia registral por no haberse inscrito previamente una acumulación

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa.

Se revoca la apelada en cuanto a la reclamación contra una resolución gerencial, que dejó sin efecto el beneficio de deducción de 50 UIT de la base imponible del Impuesto Predial de los años 2014 a 2018 por un predio, dado que el único fundamento de la Administración para denegar el beneficio, es que el predio constituye dos inmuebles, al estar compuesto por dos lotes, no obstante, no ha agotado...

Calificación registral en la segunda apelación En la segunda apelación, el Tribunal Registral tiene por finalidad revisar si el registrador califico¿ adecuadamente la subsanación de las observaciones confirmadas o decretadas al resolver la primera apelación. El Tribunal Registral ya no puede reexaminar los nuevos argumentos planteados por el apelante respecto a las observaciones, porque estos...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS Es requisito para la inscripción de la acumulación de predios urbanos, entre otros, que se presente el plano y código de referencia catastral del predio resultante o la constancia negativa de catastro, según sea el caso; ello de conformidad con el literal e) del artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

INDEPENDIZACIÓN Cuando en una partida registral coexisten dos o más predios físicamente individualizados a favor de distintos titulares, si se solicita la independización de dichos predios, deberá cumplirse con los requisitos vigentes a la fecha en que se solicita la independización. Lo señalado en el párrafo anterior no rige cuando resulta aplicable la séptima disposición transitoria del...

TRANSFERENCIA DE ÁREAS EN PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA Procede inscribir la transferencia del íntegro de un predio matriz sobre el cual se ha registrado el proyecto de habilitación urbana, lo cual implica la transferencia tanto de la futura área útil como del resto de las áreas (que incluye el área de aporte), siendo consecuencia de ello que el adquirente se sustituye en la calidad de...

ACUMULACIÓN DE PREDIOS DE DISTINTA TITULARIDAD No procede acumular un predio en el cual cada cónyuge es titular como bien propio del 50% de cuotas ideales, con otro que se encuentra sujeto al régimen de sociedad de gananciales de dichos cónyuges, pues no estamos ante predios con la misma titularidad.

Calificación del acto administrativo: El acto administrativo está investido de la presunción de validez y legalidad. Por tanto, las instancias registrales no pueden cuestionar los fundamentos de hecho o de derecho que ha valorado la Administración para emitir un acto administrativo, ni la regularidad interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado. Discrepancia entre plano y...

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el acto...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC ¿No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador¿. ACUMULACIÓN ¿Para acumular un predio, se requiere, entre...

TRANSFERENCIA DE LOTE DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO Procede la inscripción de la transferencia de un lote destinado a equipamiento educativo, cuando dicho lote se encuentra comprendido dentro del área útil vendible de la urbanización, siendo por tanto un bien de libre disposición del propietario de la habilitación.

PROCEDENCIA DE INDEPENDIZACIÒN EN MÈRITO DE TÌTULO ARCHIVADO Procede la independizaciòn en aplicaciòn de la Sèptima Disposiciòn Transitoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, siempre que en la documetaciòn obrante en el tìtulo archivado se individualice el predio materia de independizaciòn.

RESERVA DE CALIFICACIÓN POR DERECHOS DE CALIFICACIÓN IMPAGOS Es válido que el registrador formule reserva de calificación mientras no se hayan pagado los derechos mínimos que admitan su calificación registral, en concordancia con el primer párrafo del artículo 169 del Reglamento General de los Registros Públicos, que distingue al derecho de calificación como un concepto que integra los derechos...

CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO. ¿El informe del área de Catastro resulta vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos¿.

TÍTULO TRASLATIVO DE PROPIEDAD DE LOS LOTES APORTADOS EN UN PROCEDIMIENTO DE HABILITACIÓN URBANA El título traslativo de propiedad de los lotes aportados en un procedimiento de habilitación urbana es la resolución de recepción de obras. En tal sentido, solamente se requiere la petición de la entidad beneficiaria para la inscripción del bien a su favor si no se hizo con la inscripción de la...

ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino...

1. CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS.-1. En la calificación de actos administrativos, el Registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales. No podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para emitir el...

PROHIBICIÓN DE OBSERVACIONES SUCESIVAS ¿Las observaciones sucesivas que no se ajustan a los supuestos establecidos en el literal c) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, están prohibidas y acarrean responsabilidad para el Registrador que las emitió¿.

INADECUACIÓN CON LA PARTIDA No procede inscribir la modificación del plano de trazado y lotización y cambio de uso de un predio cuando se advierte que no existe adecuación entre el título y la partida registral.

PARTIDAS INDEPENDIZADAS CONFORME AL D. S. N° 042-76-VC Procede la inscripción de declaratoria de fábrica vía regularización al amparo de la Ley N° 27157 y su reglamento, en partidas con inscripción provisional indefinida, independizadas conforme al D. S. N° 042-76-VC.