sunarp acumulacion lotes

• Diario Oficial El Peruano

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL No procede formular nuevas observaciones cuando la calificación del título se realiza en mérito de la documentación de título tachado y en el marco del supuesto del inciso a.2) del artículo 33 del TUO del RGRP.

INFORME TÈCNICO DEL ÀREA DE CATASTRO El registrador a cargo de la calificaciòn debe distinguir en el informe tècnico del Àrea de Catastro los aspectos tècnicos de los jurìdicos, por lo que dicho informe solo debe dar lugar a una observaciòn cuando los defectos tecnicos constituyan un obstàculo para la inscripciòn.

1. INDEPENDIZACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO.- Procede la independización de los lotes que integran una habilitación urbana y/o lotización conjuntamente con su transferencia -adjudicación- al encontrarse debidamente individualizados en el título archivado, que permiten la apertura de una partida registral independiente. 2. ACUMULACIÓN DE PREDIOS URBANOS.- Para la acumulación de predios urbanos

INDEPENDIZACIÓN PROVISIONAL DE LOTES Si la resolución municipal que aprobó los proyectos de habilitación urbana dispone la inscripción provisional individualizada de los lotes, la independización de éstos se realizará de manera temporal, respetando las características físicas que se detallan en el plano de trazado y lotización aprobado.

EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento. OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO Si en el documento administrativo que da...

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA No constituye impedimento para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial el haberse identificado al área materia de prescripción indicando el lote, manzana y urbanización al que pertenece a pesar de no constar inscrita la habilitación urbana, si dicha área se encuentra dentro de la partida invocada...

MODIFICACIÓN DE ROGATORIA No constituye modificación de la rogatoria la presentación de instrumento público que ratifica el acto rogado en el título primigenio. VALOR REAL EN LA DONACIÓN En la donación de bienes inmuebles no es necesario que en la escritura pública respectiva se consigne que la valorización es real, si fluye de dicho instrumento que la consignada responde a los fines del contrato

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO RÚSTICO SIN CAMBIO DE USO A efectos de proceder con la independización de un predio rústico sin cambio de uso la resolución municipal respectiva o el FUHU y el Anexo E deben señalar que el predio se ubica en zona de expansión urbana. ACREDITACIÓN DE LA AUTENTICIDAD DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS AL REGISTRO MEDIANTE CONSULTAS La función calificadora de las instancias...

VINCULACIÓN DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL El contenido del Certificado de Búsqueda Catastral solicitado por la entidad estatal que efectúa cualquier acto de saneamiento físico legal tiene carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior inscripción del acto materia de saneamiento físico legal, siempre que no se haya extendido una inscripción con fecha posterior a la expedición

REGULARIZACIÒN DE INDEPENDIZACIÒN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Y DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la regularizaciòn del reglamento interno y la independizaciòn de las secciones exclusivas de un règimen de hecho se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artìculo 6 de la Ley Nº 27157 y los artìculos 19 al 23 de su Reglamento.

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR ¿De conformidad con lo previsto en el primer párrafo del artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, referido a la interpretación de los mandatos judiciales, la resolución que dispone una medida cautelar de no innovar deberá cumplirse en sus propios términos, por lo que es necesario calificar en cada caso concreto la naturaleza y finalidad de la medida de no...

Funciones del verificador El verificador responsable es el profesional (arquitecto o ingeniero civil colegiado) inscrito en el Índice de Verificadores a cargo de la Sunarp que bajo su responsabilidad organiza y tramita el expediente de regularización, constatando entre otros asuntos el cumplimiento de las normas y parámetros urbanísticos y edificatorios. Superposición que se generaría con la...

RECTIFICACIÓN PARA CONSIGNAR ÁREA REMANENTE Tratándose de una partida matriz en la que no consta el área del predio y los títulos archivados carecen de información técnica, no procede realizar la rectificación de la misma para consignar su área remanente, así como sus linderos y medidas perimétricas, por la simple sustracción (operación aritmética) de las áreas independizadas, debiendo seguirse...

ACUMULACIÓN La acumulación es un acto de disposición y por consiguiente es procedente la acumulación de lotes independizados provisionalmente cuando obra registrada la resolución de libre disponibilidad de los lotes.

ESCRITURA PÚBLICA OTORGADA JUDICIALMENTE La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil.

REGULARIZACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN POR HABILITACIÓN URBANA En caso se haya inscrito una transferencia de propiedad sobre una fracción de un predio matriz, la independización de dicha fracción puede regularizarse a través de una habilitación urbana.

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MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR ¿De conformidad con lo previsto en el primer párrafo del artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, referido a la interpretación de los mandatos judiciales, la resolución que dispone una medida cautelar de no innovar deberá cumplirse en sus propios términos, por lo que es necesario calificar en cada caso concreto la naturaleza y finalidad de la medida de no...

La publicidad registral se extiende a los asientos de inscripción de cargas y gravámenes del predio extendidos en tomos aun cuando estos no consten registrados en el rubro de cargas y gravámenes de la partida digitalizada, en estricta observancia del artículo I del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos; por consiguiente, no procede que actualmente, en vía de...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales; en tal sentido no procede inscribir la adjudicación de un predio en el procedimiento administrativo de...

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VINCULACIÓN DEL CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL El contenido del Certificado de Búsqueda Catastral solicitado por la entidad estatal que efectúa cualquier acto de saneamiento físico legal tiene carácter vinculante en el aspecto técnico, para la posterior inscripción del acto materia de saneamiento físico legal, siempre que no se haya extendido una inscripción con fecha posterior a la expedición

Para inscribir el reglamento interno de una habilitación urbana en la que existe un régimen de propiedad horizontal, mediante acuerdo de regularización, se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento

CANCELACIÓN DE ASIENTOS REGISTRAL De conformidad con el artículo 90 del Reglamento General de los Registros Públicos la declaración de invalidez de los asientos registrales y, por tanto , de su cancelación, compete exclusivamente al Poder Judicial, para ello debe presentarse la resolución judicial que así lo disponga.