ley 27157 peruano

AMPLIACIÓN Y REMODELACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA El título para solicitar la inscripción de la declaratoria de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157 lo constituye el FOR suscrito por el propietario y verificador responsable, acompañado de los documentos a que se refiere el artículo 25 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA. En los casos de remodelación, ampliación y...

PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el Informe Técnico de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley Nº 27157; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ¿De conformidad con el principio de tracto sucesivo no procede inscribir una compraventa cuando se advierte que no existe adecuación del título (vendedores) con los asientos registrales (titularidad registral)¿ ANOTACIÓN PREVENTIVA Procede la anotación preventiva de un título cuya inscripción no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane siempre...

INTERVENCIÓN DE CÓNYUGE EN REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA No corresponde a las instancias registrales exigir la intervención de ambos cónyuges en las regularizaciones de declaratoria de fábrica por cuanto dicho acto es uno de administración siendo aplicable lo dispuesto en el artículo 313º del Código Civil.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR Y REGLAMENTO INTERNO La subsanación de omisiones o errores incurridos en el formulario registral FOR y reglamento interno puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable. DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos...

PROTOCOLO EN LOS REGLAMENTOS INTERNOS El requisito del literal f) del artículo 42 de la Ley N° 27157, referido a la incorporación de un protocolo en el reglamento interno, es un requisito formal que no repercute en la validez del documento ni afecta a terceros, por lo que su omisión no constituye obstáculo para la inscripción.

El principio de la irretroactividad de las normas es uno de los fundamentos de la seguridad jurídica, en virtud del cual se establece que ninguna ley tiene fuerza ni efectos retroactivos, salvo las excepciones expresamente referidas en los artículos 103 y 109 de la constitución política del perú.

Rectificación de regularización de fábrica Es procedente la inscripción de la rectificación de fábrica cuando no implica una tercera regularización en mérito a la Ley N.º 27157. Tercera regularización de fábrica Conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley N.º 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N.º 27157,...

DECLARATORIA DE FÁBRICA Y SUBDIVISIÓN EN VÍA DE REGULARIZACIÓN El saneamiento físico legal a cargo de COFOPRI, efectuado con posterioridad al 20 de julio de 1999, no constituye obstáculo para la inscripción de la fábrica e independización por subdivisión en vía de regularización conforme a la Ley N° 27157 modificada por la Ley N° 30830, excepto en los siguientes casos: 1) En los programas de...

PRESENTACIÓN CAUTIVA DE COPIAS CERTIFICADAS La presentación de copias certificadas al Registro deberá ser efectuada por el notario o sus dependientes acreditados ante la SUNARP, y de manera excepcional por persona distinta debidamente autorizada por el notario, debiendo constar esta autorización en la copia certificada y en el módulo Sistema Notario. TITULARIDAD DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de

NUMERACIÓN INTERNA DE PREDIO La inscripción de la numeración interna de las unidades inmobiliarias que conforman un edificio se realiza en mérito a la resolución o al certificado de numeración expedidos por la municipalidad distrital respectiva.

ÁREA OCUPADA En el plano de independización la sumatoria de todas las áreas ocupadas de las zonas de propiedad exclusiva y común de los distintos niveles de una edificación, deben concordar con el área del terreno matriz.

ADECUACIÓN Procede la inscripción de la declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización cuando del estudio efectuado se advierte que existe adecuación entre el título y la partida registral.

PERTINENCIA DE VERIFICACIONAD HOC Nocorresponde a las instancias registrales exigir el Informe de Verificación Ad Hoc respecto de una edificación, en los supuestos previsto en el artículo 11 del reglamento de la Ley 27157 modificado por el D.S N° 008-2019-VIVIENDA; por cuanto dicho procedimiento resulta de competencia y responsabilidad exclusiva del verificador

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio,...

CARGA POR INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC PENDIENTE DE EMISIÓN Para la inscripción de la carga por informe técnico de verificación ad hoc pendiente de emisión deberá acreditarse que el verificador ha cumplido con solicitar dicho documento a las entidades pertinentes, para lo cual se deberá presentar el cargo o el documento que acredite el cumplimiento del referido trámite y el recibo de...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES. Sólo procede regularizar edificaciones al amparo de la Ley N° 27157, cuando éstas han sido culminadas. Entonces, no procede inscribir la regularización cuando se declaran algunos ambientes de una edificación y se omiten otros por no encontrarse culminados.

USO DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMÚN No corresponde a las instancias registrales cuestionar la decisión del único propietario de una edificación, respecto de la asignación del uso a la que serán destinadas las secciones de propiedad exclusiva en el Reglamento Interno de la edificación; por ser atribución del propietario dicha decisión.

DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE De conformidad con el literal b) del artículo 25 del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el D.S. N° 008-2019-VIVIENDA, a efectos de proceder con la inscripción de la fábrica deberá acompañarse al FOR la declaración jurada del verificador responsable, documento en el que se indicará expresamente que la edificación materia de regularización...

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Para efectos de dar mérito a la regularización de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia entre...

EXIGIBILIDAD DE REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Ante la existencia de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal al amparo de la Ley N° 10726, sin haberse otorgado el correspondiente reglamento interno, resultará exigible que se apruebe o se regularice este cuando se pretenda la inscripción de modificaciones o ampliación de fábrica inscrita en los casos que se verifique que...

SUBDIVISIÓN POR REGULARIZACIÓN AL AMPARO DE LA LEY Nº 27157 Corresponde inscribir la subdivisión por regularización al amparo de la Ley Nº 27157 cuando la fábrica declarada en dicho procedimiento evidencia la división fáctica del predio. REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica e independización de un predio...

RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES ¿Corresponde al verificador determinar cuáles son los parámetros urbanísticos aplicables en el procedimiento de regularización de edificaciones, así como su eventual infracción, a efectos de consignarlos como observaciones en el Informe Técnico de Verificación. Por tal motivo, las cargas solo se extenderán en el Registro cuando

CALIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES A efectos de inscribir la regularización de fábrica, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se haya adjuntado la documentación establecida normativamente y que exista concordancia entre ella. DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación que subsana los defectos u obstáculos...