extincion copropiedad

DIVISIÓN Y PARTICIÓN "Se requiere dar por terminada la copropiedad mediante división y partición para proceder a la inscripción de la adjudicación de cada uno de los bienes, a favor de cada uno de los copropietarios."

TRASLADO DE GRAVÁMENES EN LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE UN BIEN Los gravámenes que afectan la cuota ideal de uno de los copropietarios de un bien deben trasladarse a todas las partidas registrales resultantes de la división y partición de dicho bien.

CANCELACiÓN DEL DERECHO DE USO Y HABITACiÓN VITALICIO El derecho de uso y habitación vitalicio constituido por contrato, esto es, que tuvo lugar con el acuerdo de voluntades de sus otorgantes, no puede ser cancelado por acto jurídico unilateral, en su caso, deberá acreditarse ante el Registro que se ha producido alguna de las causales de extinción del derecho establecidas legalmente.

ALCANCES DE LAS FACULTADES DEL REPRESENTANTE Si el representante cuenta con facultades para disponer de bienes inmuebles, cuenta también con estas mismas facultades respecto de los predios resultantes luego de efectuada la subdivisión de éstos.

RECTIFICACIÓN DE ERROR REGISTRAL Constituye error material cuando se han escrito cifras distintas a las que constan en el título archivado respectivo, por lo que corresponde su rectificación al amparo de lo dispuesto en el artículo 82 del Reglamento General de los Registros Públicos.

CUOTA IDEAL "Cuando en los títulos inscritos se transfirieron cuotas ideales, y en los mismos títulos de transferencia se señaló su correspondencia con una área física determinada del predio, se debe tener en cuenta que el bien objeto de transferencia siguió siendo una cuota ideal y no una parte material del predio, requiriéndose de la división y partición del bien para inscribir actos de...

• Lecciones de derecho procesal civil

CALIFICACIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL "No es materia de calificación la aplicación del artículo 985 del Código Civil en los procedimientos de prescripción adquisitiva notarial, ya que ello constituye la motivación o el fondo de la declaración notarial. Por lo tanto, corresponde revocar la tacha formulada ".

REAPERTURA DE ACTA La reapertura de actas puede ser efectuada únicamente por uno de los asistentes a la sesión a quien en el acta primigenia se le haya otorgado poder para ello. ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS En el acta de Junta de Propietarios no requiere consignarse el nombre de cada propietario debajo de su firma, si en la propia acta se establece quienes debían suscribirla. REORDENAMIENTO DE...

PARTICIÓN "Cuando dos o más personas (o dos o más sociedades conyugales) adquieren conjuntamente un predio y consignan un acuerdo relativo a la partición del bien, señalando que queda pendiente para arreglar entre los adquirentes con posterioridad, no procede registrar dicho acuerdo".

INMATRICULACIÓN, JUSTO TÍTULO Y BUENA FE No puede inmatricularse un bien si del título correspondiente se advierte la inexistencia de justo título y buena fe en el adquirente. RANGOS DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES Cuando en las inmatriculaciones no coincida el área graficada en el plano con el área del predio que aparece en el título de propiedad, no se aplicarán los rangos de tolerancias.

ADJUDICACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA SEPARACIÓN LEGAL Y DIVORCIO ULTERIOR El título formal que sustenta la transferencia de un bien social a favor de uno de los ex-cónyuges por adjudicación, como resultado de un proceso de separación convencional y divorcio ulterior tramitado en la vía judicial, es la resolución que pone fin a dicho proceso (sentencia de separación o de divorcio), por cuanto...

INMATRICULACIÓN "A efectos de inmatricular un inmueble, si el título de dominio del último propietario no tiene la antiguedad de cinco años puede adjuntarse los títulos que forman la cadena ininterrumpida de transmisiones hasta obtener una antiguedad mayor a dicho plazo. En caso, que el título que sustenta el dominio del transferente y la antiguedad de cinco años corresponde a un predio de mayor...

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL Si el objeto del contrato es la transferencia de una couta ideal, el hecho que las partes hayan expresado el equivalente de dicha couta ideal en un área física del predio, no cambia el objeto del acto jurídico, por cuanto el acto materia de inscripción no está referido a la inscripción de una subdivisión o independización de una parte del predio, sino al registro de...

COPROPIEDAD. Para la inscripción de la adjudicación de partes materiales del predio inscrito favor de los copropietarios se requiere la intervención de todos ellos en la partición que se realice.

Acumulación de secciones independientes No corresponde exigir el trámite de regularización de reglamento interno, aplicable a todas las edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad común, si las secciones independientes a acumular no cuentan con edificación inscrita ni tampoco comparten áreas comunes, es decir, no se configura un régimen de...

REGLAMENTO INTERNO Es necesaria la aprobación del reglamento interno de una edificación cuando se cumplen con los elementos configuradores del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, establecidos por la Ley y el Reglamento es decir que existan secciones de propiedad exclusiva, hayan distintos propietarios de éstas, y existan secciones de propiedad común.

Se declara fundada la solicitud de nulidad, encauzada como un recurso de apelación formulada por la señora Regina Deyman Julián Minchola contra la Resolución Administrativa N° 002-2014-ANA-AAAJZ-V-ALAMBP, por haberse vulnerado el debido procedimiento

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO La inscripción de un contrato de compraventa de un área determinada de un predio de mayor extensión, como acto previo, deberá inscribirse la subdivisión e independización de dicha área, cumpliéndose con los requisitos establecidos normativamente.

DIVISIÓN Y PARTICIÓN "Para la inscripción de una división y partición se requiere que lo dispuesto en ella sea compatible con la partida registral en la que se solicita sea inscrita"

RÉGIMEN DE COPROPIEDAD. Conforme al artículo 696 del Código Civil, ha copropiedad cuando un bien pertenece en cuotas ideales a dos o más personas, por lo que a efecto de que los copropietarios pueden disponer de partes físicas del bien sujeto al régimen de copropiedad, se requiere que previamente se ponga fin a dicho régimen en a base a algunas de las causales recogidas en el artículo 992 del...

EFECTOS DE LA SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación, tales como las transferencias de propiedad.

• Advocatus

El presente artículo cuestiona el hecho de que, en el marco de una Economía Social de Mercado, la prescripción adquisitiva de dominio tenga un efecto cancelatorio respecto a las cargas y gravámenes que existen sobre el bien. Asimismo, se enfatiza la importancia de la no aplicación de la analogía al momento de interpretar las normas que restringen derechos. Busca en ese sentido determinar la...

PATRIMONIO AUTÓNOMO "Los bienes sociales son bienes de la sociedad de gananciales, la misma que constituye un patrimonio autónomo, razón por la cual durante la vigencia del régimen de sociedad de gananciales cada cónyuge no es propietario de una cuota ideal de los bienes sociales, ni puede individualmente disponer de cuota ideal alguna de los bienes sociales".

CUOTA IDEAL "Cuando se transfiere una cuota ideal, y en el mismo título de transferencia se señala su correspondencia con una área física determinada del predio, se debe tener en cuenta que el bien objeto de transferencia sigue siendo una cuota ideal y no una parte material del predio. En ese sentido, no procede la independización de un área determinada si esta no es solicitada por todos los...