Compraventa de esperanza

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA ¿El Tribunal Registral ha establecido como precedente de observancia obligatoria que la escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en

• Revista Foro Jurídico

El autor realiza un análisis del pago determinable por tercero desde los recientes estudios del derecho civil patrimonial y del análisis económico del derecho. Primero se define al precio como aquella valoración subjetiva que tienen las partes contratantes respecto de determinados bienes. De la misma manera, el precio determinable es aquel que no está explicitado en el contrato, sino que en el...

REQUISITOS SUSTANCIALES PARA LA INMATRICULACION DE UN PREDIO.- Para inmatricular un predio es fundamental que no conste previamente inscrito y que el interesado acredite ser propietario con un título, que conste en instrumento público, no menor de cinco años de antigüedad.

CESIÓN DE DERECHOS En la cesión de derechos el cedente trasmite al cesionario el derecho a exigir la prestación pendiente de cumplimiento a cargo de su deudor, que se ha obligado a transferir por un título distinto; en tal sentido, procede la cesión de derechos respecto de la compraventa de un bien futuro cuando el bien aún no ha llegado a tener existencia.

Por estos fundamentos, los miembros del colegiado de la sala mixta descentralizada de canchis, decidieron: 4. 1. Declarar infundado el recurso de apelación interpuesto por la defensa técnica de los demandados fidel francisco mamani maquera y maximiana felicitas huamani flores. 4. 2. Confirmar el auto contenido en la resolución n.º 17 de fecha 23 de mayo de 2022, por la cual el magistrado del...

No se verifica el supuesto de venta de bien ajeno previsto en el artículo 1539 del código civil, esto es, que el vendedor venda al comprador un bien sabiendo que no le pertenece, ya que la aludida causal de resolución no existía al momento de celebrar el contrato de compra venta de fecha cinco de noviembre de dos mil doce entre las partes, pues el demandado era el propietario registral del predio

Sumilla: otra clase de nulidades se le suele denominar nulidad virtual o tácita, que se origina cuando los celebrantes del acto jurídico contravienen a una norma imperativa que tutela el orden público y a las buenas costumbres; de esta forma el inciso 8 del artículo 219 código civil impone la sanción de nulidad cuando se rompe la prohibición virtual, lo que en el fondo dispone dicha normatividad...

Sumilla: el rol del juez en el proceso no es de inactividad y simple contemplación de la defensa que realizan las partes, convirtiéndose en ajeno e inútil en la solución del conflicto, dado que si bien en el proceso civil las pretensiones y los ofrecimientos probatorios compete a las partes, ello no significa que incorporado en el proceso la fuente probatoria, el juez no pueda hacer uso de las...

No se puede alegar que un acto jurídico es nulo cuando el vendedor en representación del propietario con poder amplio y suficiente dispone y vende un bien. poder no cuestionado judicialmente.

INHIBITORIA "Las instancias registrales se inhibirán, si durante la calificación registral de un título, adquieren conocimiento de la existencia de un proceso judicial que tendrá efectos relativos a la validez o existencia del acto o derecho materia de inscripción."

Corresponde que la parte demandante cumpla con acreditar los presupuestos de la acción pauliana, a fin de que sea amparada, en el caso de autos, se ha evidenciado que los demandados no han tenido el animus de causar daño o perjuicio al demandante, y tampoco se ha demostrado que la empresa liquidadora quien es la encargada de observar el orden de prelación haya tenido conocimiento de la existencia

La pretensión del presente proceso es el otorgamiento de escritura pública, el cual consiste únicamente en determinar si en realidad existe la obligación de formalizar atribuida a la parte demandada, lo cual ya se ha acreditado en autos, al haberse probado la existencia del contrato de compraventa cuya formalización se pretende.

El recurso de casación deviene en infundado, por cuanto las razones expuestas por la sala superior se encuentran conforme al mérito de lo actuado y del derecho, esto es, se ha tenido en cuenta el plazo previsto en el artículo 178, del código procesal civil y la presunción iure et iure, prevista en el artículo 2012, del código civil, a lo que se agrega que, en el proceso que es materia de...

El otorgamiento de escritura pública, consiste únicamente en determinar si en realidad existe la obligación de formalizar atribuida a la parte demandada, lo cual ya se ha acreditado en autos, al haberse probado la existencia del contrato de reconocimiento de deuda y compromiso de pago, mutuo, constitución de hipoteca cuya formalización se pretende.

Esta suprema sala advierte que la sala superior no ha analizado convenientemente los medios probatorios tomando en cuenta que la valoración de la prueba es efectuada por el juez, quien debe tener presente tres aspectos, en primer lugar tendrá que percibir los hechos a través de los medios probatorios; en segundo lugar, el juez deberá efectuar una representación o reconstrucción histórica de los...

El derecho a la debida motivación de las resoluciones importa que los jueces, al resolver las causas, expresen las razones o justificaciones objetivas que los llevan a tomar una determinada decisión. esas razones, por lo demás, pueden y deben provenir no sólo del ordenamiento jurídico vigente y aplicable al caso, sino de los propios hechos debidamente acreditados en el trámite del proceso. sin...

El plazo para ejercer el retracto (artículos 1596 y 1597 del código civil), no debe confundirse con la comunicación cursada a los posibles retrayentes de la venta que quiere realizar. lo que existe es el derecho que la norma otorga al posible retrayente para que lo ejerza hasta treinta días después del conocimiento de la venta

Al haberse evidenciado, en el presente caso, que el acto jurídico impugnado no solo infringió la regla de legitimación prevista en el artículo 315 del código civil, sino que, además, fue celebrado tanto por la vendedora como por los compradores con la intención de infringirla, se desprende que el acto jurídico adolece de invalidez por tener un fin ilícito.

CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR EXTINCIÓN DE LA OBLIGACIÓN Procede extender vía rectificación la cancelación de hipoteca que garantizaba el saldo pendiente de pago de una compraventa cuando en el título archivado en mérito al que se inscribió obra la declaración de cancelación del precio emitida por el acreedor.

Rectificación de error No procede calificar nuevamente un título que accedió a la inscripción cuando se solicita la rectificación de error registral. Improcedencia de hipoteca legal Es improcedente extender un asiento de hipoteca legal cuando del título constitutivo se desprende que se ha extinguido por aplicación del segundo párrafo del artículo 3 de la Ley n.° 26639.

• Revista Foro Jurídico

Las compraventas inmobiliarias ad corpus son una modalidad transaccional universalizada hoy en día. Si bien se trata de modalidades diseñadas para intercambios de inmuebles existentes, la praxis transaccional muestra que frecuentemente (sobre todo en el ámbito de la contratación estandarizada) son aplicadas también a intercambios de bienes en planos. Esta extrapolación ha dado lugar a no pocos...

La regla de preferencia establecida en el vii pleno casatorio civil tiene como presupuesto lógico que tanto el derecho de propiedad del demandante como el embargo inscrito a favor del emplazado se encuentren probados en el proceso, no solo en su existencia sino también en su data (certeza sobre la existencia y data de la propiedad y el embargo enfrentados), pues solo sobre la base de esta premisa