actos inscribibles del registro publico de la propiedad

NOMBRAMIENTO Y FACULTADES DE LIQUIDADOR Y REPRESENTANTES DE SOCIEDAD INMERSA EN UN PROCEDIMIENTO CONCURSAL Para la inscripción de la compraventa de un bien que otorga una sociedad inmersa en un procedimiento concursal, el nombramiento del liquidador y de sus representantes, asi como de sus respectivas facultades, deben encontrarse inscritas en la partida registral de la sociedad.

MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR ¿De conformidad con lo previsto en el primer párrafo del artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, referido a la interpretación de los mandatos judiciales, la resolución que dispone una medida cautelar de no innovar deberá cumplirse en sus propios términos, por lo que es necesario calificar en cada caso concreto la naturaleza y finalidad de la medida de no...

EFECTOS DE LA SENTENCIA FIRME SOBRE NULIDAD DE ACTO JURÍDICO La sentencia firme que declara la nulidad de una transferencia de dominio retrotrae sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de la demanda respectiva, enervando los asientos registrales incompatibles que hubieran sido extendidos luego de la referida anotación, tales como las transferencias de propiedad.

Extinción del régimen de propiedad exclusiva y común Para la acumulación como resultado de la extinción del régimen de propiedad exclusiva y común, regulada en el segundo párrafo del numeral 5.14 de la directiva n.° 009-2008-SUNARP/SN, aprobada mediante Resolución n.° 340-2008-SUNARP-SN, resulta suficiente el acuerdo unánime de los propietarios de las secciones exclusivas o la decisión de su único

FECHA CIERTA DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA.- En el ámbito registral la fecha cierta del contrato de compraventa y, por lo tanto, de la transferencia de propiedad será la fecha en que dicho contrato ha merecido fe de su realización, es decir, la fecha de la escritura pública, salvo que el documento donde conste el contrato tenga fecha cierta.

EVALUACIÒN DE INFORME EMITIDO POR EL ÀREA DE CATASTRO El informe del Àrea de Catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente tècnicos; sin embargo, dicho informe solo debe dar lugar a observaciòn cuando los defectos tècnicos advertidos por el Àrea de Catastro constituyan un obstàculo para inscripciòn del acto rogado.

• Revista Foro Jurídico

Debido al crecimiento del mercado inmobiliario peruano, varias figuras contractuales se han fortalecido en su uso, tales como la superficie, el leasing back, shopping center, entre otros. Sin embargo, muchas de estas figuras son incomprendidas para quienes no ejercen en temas inmobiliarios. Consciente de ello, el profesor Daniel Echaiz Moreno nos da cátedra sobre dichas figuras contractuales, con

Rectificación de asientos Cuando se solicite la rectificación de asientos registrales por haberse omitido consignar datos que no figuren en el respectivo título archivado sí procede su inscripción si el dato solicitado se desprende de otro título archivado inscrito en el Registro.

REPRESENTACIÓN DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN DE OFERTA PRIVADA.-La representación de los fondos de inversión de oferta privada corresponde a sus respectivas sociedades administradoras del fondo de inversión, siendo necesaria su acreditación en el Registro a través de las certificaciones notariales, con la formalidad respectiva, del reglamento de participación y del acta de la asamblea general de...

NULIDAD DE ASIENTO REGISTRAL Corresponde exclusivamente al órgano jurisdiccional o arbitral la declaración de invalidez de los asientos registrales, por lo que, no cabe que en sede administrativa se disponga la declaración de nulidad de los mismos.

Calificación de la adecuación de un título de usucapión con los antecedentes del Registro No se admite la inscripción de la declaración de adquisición de propiedad por prescripción cuando no existe identidad entre el titular registral, como legitimado pasivo, y la persona contra quien se dirige el proceso judicial, por tratarse de un aspecto que forma parte de la adecuación del título con los...

EFECTOS DE LA MEDIDA CAUTELAR DE INCAUTACIÓN No procede inscribir la transferencia por sucesión intestada de un predio cuando existe inscrita y vigente, en la partida registral del predio, la medida cautelar de incautación ordenada por la autoridad judicial competente, salvo se inscriba mandato judicial que deje sin efecto la incautación.

IMPROCEDENCIA DE CONVERSIÓN DE ANOTACIÓN PREVENTIVA EN INSCRIPCIÓN DEFINITIVA No procede la conversión en definitiva por el transcurso del tiempo, de las anotaciones preventivas extendidas por no encontrarse inscrito el derecho del transferente.

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la modalidad (con o sin obras) de la subdivisión aprobada municipalmente, ni exigir que se aclare la resolución municipal o se acredite la recepción de obras, pues estos constituyen aspectos internos del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación...

REVOCATORIA DE DONACIÒN "No procede la inscripciòn de una revocatoria de donaciòn otorgada por donante y donatario que no se sustenta en las causales contempladas previstas al efecto en la ley y tampoco constituye una nueva donaciòn." AMPLIACIÒN DE LA ROGATORIA "Conforme a lo previsto por el artìculo 40 del Reglamento General de los Registros Pùblicos, la ampliaciòn de la rogatoria solamente està

INMATRICULACIÓN DE PREDIO ERIAZO Tratándose de la inmatriculación de un predio eriazo a favor de particulares, debe acreditarse que el dominio le ha sido transferido por el Estado, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las normas de la materia.

RECTIFICACIÓN DE DUPLICIDADES DE PREDIOS INSCRITOS EN VIRTUD DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 667 Para realizar la rectificación a que se refiere el precedente aprobado en los Plenos XXVII y XXVIII del Tribunal Registral, se requiere que los predios inmatriculados se hayan registrado en virtud a la prescripción adquisitiva a que se refiere el Decreto Legislativo N° 667, que esos predios se encuentren...

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES ¿En vía de interpretación no puede crearse tributos, establecerse sanciones, concederse exoneraciones ni extenderse las disposiciones tributarias a personas o supuestos distintos de los señalados por ley.¿.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES. Si en la escritura pública los enajenantes manifiestan que transfieren la totalidad de sus cuotas ideales no procede exigir que se otorgue un instrumento aclaratorio respecto al porcentaje que los enajenantes manifiestan ostentar.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO DONDE SE UBICA UNA CONCESIÓN PARA EXPLOTAR SERVICIOS PÚBLICOS.- Procede la subdivisión de un predio donde se ubica una concesión para explotar servicios públicos por cuanto esta es un inmueble distinto y separadodel predio donde se encuentre ubicada.

DERECHO DE POSESIÓN AL AMPARO DEL DEROGADO DECRETO LEGISLATIVO 667 Las anotaciones de posesión efectuadas en el marco del derogado Decreto Legislativo 667 que no se convirtieron en inscripción, no constituyen impedimento para la anotación preventiva de prescripción adquisitiva.

ANOTACIÒN DE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÒN DE DEMANDA ARBITRAL "No se requiere de la resoluciòn que admite la demanda arbitral, para anotar en el Registro la medida cautelar de anotaciòn de demanda"

EXTINCION DE GARANTÍA MOBILIARIA No procede cancelar la garantía mobiliaria por la declaración de quiebra del deudor.

Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere la intervención de todos los copropietarios, ello de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Asimismo, el bien se independiza a favor de todos los copropietarios, toda vez que la independización no pone fin a la copropiedad.

Conversión de fanegadas a una unidad del sistema métrico decimal No procede inscribir la conversión del área de un predio rural expresada en fanegadas a una unidad del sistema métrico decimal (hectáreas o metros cuadrados) cuando no se ha presentado el título de prevalencia o rectificación emitido por entidad competente bajo los alcances del Decreto Legislativo n.o 1089.