aclaratoria escritura publica

EFECTOS CANCELATORIOS DEL CHEQUE DE GERENCIA A efectos de determinar los efectos cancelatorios del cheque de gerencia como medio de pago del precio, es necesario que se desprenda de la voluntad de las partes en forma indubitable.

La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, por lo que no son aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. Procede la inscripción de la transferencia de alícuotas de un predio cuando se tenga certeza que en el título traslativo de...

La partida n° 40025365 de los registros públicos de ica, inscrita el 14 de junio de 2000, a favor de los demandantes es más antigua que la partida n° 11020500 inscrita el 28 de agosto de 2006, a favor del demandado; por lo que prevalece la primera, al no haberse enervado el título de adquisición, ni el principio de buena fe de los actores, quienes poseen el inmueble.

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Forma parte de la calificación registral la confrontación del título con el asiento registral y complementariamente con el título archivado. En tal sentido, para determinar las acciones y derechos que corresponden a los copropietarios de un predio que adquirieron por prescripción adquisitiva de dominio por vía notarial,...

La prueba debe ser valorada en su integridad, acorde a su finalidad y de manera conjunta y razonada; hacer lo contrario constituye afectación al debido proceso, específicamente a la adecuada motivación y valoración de los medios probatorios.

PLAZO DEL CONTRATO DE OPCIÓN El plazo del contrato de opción debe ser determinado o determinable, cuya extensión es dejada a la voluntad de las partes. Sólo si las partes no establecen plazo alguno, éste será de un año.

RENUNCIA AL DERECHO DE PROPIEDAD La renuncia al derecho de propiedad no se encuentra comprendida como acto o derecho susceptible de tener acogida registral en el Registro de Sucesiones Intestadas.

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando se transfieren alícuotas de un predio, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad de éste, por lo tanto, si se ha cumplido este requisito procede la inscripción.¿

RECTIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL ¿No corresponde la aplicación del artículo 48 del Decreto Legislativo N° 1049, tratándose de un error producido en el traslado notarial respectivo, pudiendo ser corregido a través de la expedición de nuevo parte.¿

DELEGACIÓN DE PODER Procede inscribir la delegación de poder, siempre que se pueda determinar que las facultades otorgadas por la apoderada no excedan los límites de las conferidas por su poderdante.

El procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio iniciado ante una entidad edil, no se configura como condición para que primero tenga que dilucidarse el derecho de propiedad que se discute en el mismo y después se determine si corresponde dar trámite a la presente demanda ya que el presente proceso es de naturaleza civil y no contencioso administrativo; más aun si el procedimiento...

INTERPRETACIÓN DE ESTATUTO No es necesaria aclaración alguna de los artículos del estatuto cuando el sentido de éstos puede desprenderse claramente de lo expuesto en las demás cláusulas del estatuto.

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la materia de aclaración y/o modificación está relacionada a la ubicación, área, linderos y medidas perimétricas.

RATIFICACIÓN DE COMPRAVENTA Es inscribible la ratificación de un acto jurídico, pues lo torna eficaz. Sin embargo, la ratificación no podrá acceder al Registro si ya se inscribió - sin reserva ni condición alguna -, el acto jurídico que se ratifica, salvo que previa o simultáneamente se inscriba su declaración judicial de ineficacia. RECTIFICACIÓN DE NOMBRE Es procedente la rectificación del...

ADECUACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL "Debe existir adecuación entre el predio objeto de transferencia y el descrito en el antecedente registral. En tal sentido, no puede acceder al Registro la transferencia de un predio reducido a zonas comunes, como consecuencia de haberse independizado en diversas unidades inmobiliarias". IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La discrepancia entre

PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA.-De conformidad con el artículo 2010 del Código Civil, las inscripciones se practican en virtud de título que conste en instrumento público, salvo disposición contraria. En tal sentido, no procede la inscripción de la compraventa contenida en la copia certificada de la minuta extendida por un notario.

IMPROCEDENCIA DE SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN Es improcedente la segunda apelación cuando no se ha presentado ante el registrador documento subsanatorio de la observación confirmada o advertida por el Tribunal Registral, y, por tanto, no existe pronunciamiento sobre tales documentos respecto del que pueda pronunciarse la segunda instancia registral.

FACULTADES DE REPRESENTANTE Para inscribir actos celebrados a través de representante, corresponde verificar si éste cuenta con facultades suficientes y vigentes a la fecha de celebración del acto.

VACANCIA DEL CARGO DE DIRECTOR El directorio, como órgano colegiado, está facultado para designar a la persona que reemplazará al director que hubiese cesado en el cargo por vacancia, salvo que el estatuto hubiese previsto un mecanismo especial para la designación del director suplente.

Predictibilidad en la calificación en segunda instancia Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

AUMENTO DE CAPITAL No se requiere autorización judicial para representar al socio menor de edad en el acuerdo de junta general que aprueba el aumento de capital, por nuevos aportes efectuados por personas distintas a dicho menor de edad.

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO Los requisitos que debe contener un reglamento interno que rige a una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, se encuentran contemplados en el artículo 153 del Reglamento de la Ley N° 27157.

REVOCATORIA DE ANTICIPO DE LEGÍTIMA "Conforme al precedente de observancia obligatoria aprobado en el XXXII Pleno del Tribunal Registral, el acto denominado revocatoria de anticipo de legítima en el que no se señala causal de indignidad o desheredación y tiene los elementos de una donación, debe ser inscrita como donación."

INSCRIPCIÒN DE TESTAMENTO Procede la inscripciòn de un testamento otorgado por escritura pùblica, si en el instrumento o mediante documento aparte remitido por el notario, se deja contancia que el estamento se ha otorgado conforme a lo establecido en numeral 3 del artìculo 696 del Còdigo Civil.