Venta ad corpus

IDONEIDAD/SE CONFIRMA LA RESOLUCION VENIDA EN GRADO QUE DECLARO FUNDADA LA DENUNCIA EN CONTRA DE CONSTRUCTORA NUEVA ACROPOLIS S.A.C. AL HABER QUEDADO ACREDITADO QUE VENDIO UN DEPARTAMENTO CON UN AREA MENOR A LA SEÑALADA EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA SANCION: 5 UIT

INSCRIPCIÒN DE HIPOTECA LEGAL Cuando del contrato de compraventa conste que parte del precio se pagò con dinero de un tercero, el registrador debe extender la hipoteca legal a favor de dicho tercero, por el monto que ha proporcionado, aun cuando no hubiese intervenido en el contrato.

La obligación de elevar el contrato a escritura pública puede haber sido prevista por las partes en el propio contrato, sin embargo, en el caso de que no lo haya sido, dicha obligación es impuesta por el artículo 1549 del código civil.

No se puede alegar que un acto jurídico es nulo cuando el vendedor en representación del propietario con poder amplio y suficiente dispone y vende un bien. poder no cuestionado judicialmente.

COMUNICACIÓN AL MINISTERIO DE CULTURA "La acreditación de la previa comunicación al Ministerio de Cultura se requiere en caso de transferencias de bienes cuya declaración como bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación ha sido inscrita o cuando exista presunción legal de serlo. La sola manifestación de voluntad de las partes en el contrato no constituye declaración ni presunción legal...

INTERPRETACIÒN DEL ACTO JURÌDICO Conforme a las normas de interpretaciòn del acto jurìdico o contrato, las clàusulas adicionales dene ser interpretadas en conjunto con las del acto principal, teniendo en cuenta que por lo general contienen disposiciones aclaratorias o rectificatorias del principial.

IDONEIDAD/SE REVOCA LA RESOLUCION VENIDA EN GRADO EN EL EXTREMO QUE DECLARO INFUNDADA LA DENUNCIA POR HABER ENTREGADO AL DENUNCIANTE UN DEPARTAMENTO CON UN AREA MENOR A LA OFRECIDA; Y, REFORMANDOLA, DECLARAR FUNDADO ESTE EXTREMO DE LA DENUNCIA, EN TANTO QUEDO ACREDITADO QUE CONSTRUCTORA RISCHMÖLLER S.A.C. ENTREGO UN DEPARTAMENTO QUE TENIA COMO AREA 61,90 M², PESE A QUE EN EL CONTRATO SE...

IMPROCEDENCIA DE INSCRIPCIÒN No procede registrar la transferencia de cuotas ideales de un predio en mèrito de escritura pùblica cuando dicho instrumento notarial contempla como objeto de transferencia una parte material del predio

CONFLICTO ENTRE PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD "Cuando en una partida obra registrado un predio en el cual coexisten dos o más secciones físicas o individualizadas, y posteriormente se solicita la transferencia de una de ellas, no debe requerirse previamente la inscripción de los actos que permitan su independización, pues en caso de conflicto entre el principio de...

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO De conformidad con el principio de tracto sucesivo no procede inscribir una compraventa cuando se advierta que no existe una adecuación del título (vendedor) con los asientos registrales (titularidad registral) IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación del bien objeto de transferencia, será objeto de observación sólo

Establecen reglas con carácter de precedente judicial vinculante de conformidad con lo dispuesto en el artículo 400 del código procesal civil para problemas relevantes relacionados con los alcances, procedimiento y criterios para el adecuado ejercicio de la prueba de oficio y su valoración probatoria. artículo 194 del código procesal civil.

RECTIFICACIÓN DE ERROR DE CONCEPTO Cuando el error de concepto no resulte claramente del título archivado debido a una redacción vaga, ambigua o inexacta del título primigenio podrá ser rectificado en mérito de nuevo título modificatorio, conforme al artículo 84 inciso b) del Reglamento General de los Registros Públicos o por la autoridad jurisdiccional competente, de ser el caso.

INMATRICULACIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS No es procedente la inmatriculación de un predio, en virtud de la escritura pública de transferencia de cuotas ideales. INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la...

PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIÓN O EL MUTUO DISENSO DE UN CONTRATO El presupuesto para la resolución o el mutuo disenso de un contrato que sus prestaciones no se hayan ejecutado completamente o sean de ejecución continuada.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA "La discrepancia entre el antecedente registral y el título rogado, en cuanto a la identificación del inmueble, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos que permitan colegir que se trata del mismo bien".

En el caso de autos, los derechos de propiedad de la parte demandante y de la parte demandada se encuentran inscritos, por lo que en aplicación de los principios de prioridad y de oponibilidad registral, se puede concluir que el derecho que prevalece es el de la parte demandante, pues este fue inscrito el tres de setiembre de mil novecientos noventa, mientras que el derecho de la parte demandada...

El artículo 1135 del código civil no señala que sólo el derecho de propiedad inscrito tiene que ser de buena fe, se refiere en general al acreedor de buena fe, sea inscrito o no, precisando que se preferirá el de fecha cierta más antigua, siempre valorando que se haya procedido de buena fe.