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RESPONSABILIDAD DEL VERIFICADOR EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Corresponde al verificador determinar cuáles son los parámetros urbanísticos aplicables en el procedimiento de regularización de edificaciones así como su eventual infracción, a efectos de consignarlos como observaciones en el Informe Técnico de Verificación. Por tal motivo, las cargas sólo se extenderán en el Registro cuando...

INMATRICULACIÓN Y DOCUMENTACIÓN TÉCNICA. "Para la inmatriculación de un predio debe adjuntarse la documentación técnica que cumpla con los requisitos establecidos en el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, así como en el numeral 5.2 de la Directiva Nº 03-2014-SUNARP-SN".

PRESUNCIÓN DE VALIDEZ DE PLANOS VISADOS POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL ¿La visación municipal constituye un genuino acto administrativo, respecto del cual opera la presunción de validez contemplado en el artículo 9 de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, por lo que no pueden ser cuestionados en sede registral. En tal sentido, si la autoridad municipal visó los planos o...

Título que da mérito a la rectificación de área En supuestos distintos a la rectificación de área por error de cálculo, los planos y memoria descriptiva visados por la municipalidad correspondiente no constituyen título suficiente que dé mérito a la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de un predio. Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas Si bien las...

• Diario Oficial El Peruano

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PERMUTA DE BIENES DE USO PÚBLICO ADMINISTRADOS POR LOS GOBIERNOS LOCALES Durante la vigencia del D.S.025-78-VC procedía que los gobiernos locales transfirieran los bienes desafectados, que antes de su desafectación constituían bienes de uso público bajo su administración. Cuando por acto administrativo se aprueba una permuta y se dispone su inscripción en las partidas registrales de ambos predios,

OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO ¿En aplicación del tercer párrafo del artículo 11 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, las instancias registrales tienen la obligación de examinar el contenido de los informes emitidos por la Oficina de Catastro a efectos de discriminar los aspectos técnicos vinculantes de los jurídicos así como aquellos que no den...

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo desarrolla las ventajas económicas del saneamiento legal como un mecanismo efectivo para incrementar el valor de predios urbanos. Se abordan los escenarios merecedores de saneamiento en el plano urbano, los mecanismos legales a emprender y, finalmente, los negocios jurídicos a ser implementados para alcanzar un beneficio económico a las partes interesadas

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Inscrita la declaratoria de fábrica y subdivisión mediante el procedimiento de regularización al amparo de la Ley N° 27157, no procede admitir la inscripción de una segunda regularización al amparo de la misma norma con el objeto de declarar edificaciones construidas antes del 20 de julio de 1999.

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RECTIFICACIÓN UNILATERAL DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Procede la rectificación de área, linderos y/o medidas perimétricas en mérito a escritura pública otorgada por el propietario acompañada de la documentación a que se refiere el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tanto si se rectifica a área mayor o menor, siempre que la oficina de Catastro...

REGULARIZACIÒN DE FÀBRICA "No corresponde exigir autorizaciòn ni documentaciòn alguna expedida por el Ministerio de Cultura para proceder a la inscripciòn de la regularizaciòn de fàbrica al amparo de la Ley Nª 27157, si de la revisiòn conjunta de los documentos presentados y los respectivos antecedentes registrales del predio se concluye que no se trata de un bien perteneciente al Patrimonio...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral en base al título archivado que le dio origen cuando no se advierte de dicho título la información cuya incorporación al Registro se solicita.

Independización de lotes de habilitación urbana de oficio La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso que el proceso de habilitación urbana lo haya solicitado una organización...

ANOTACIÓN DEL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA Con la modificación del artículo 10, numeral 4 de la Ley 29090, efectuada por el Decreto Legislativo 1426, es posible la anotación preventiva del proyecto de habilitación urbana. Asimismo, se podrán anotar preventivamente la preindependización de los lotes y la predeclaratoria de fábrica siempre y cuando se cuente con la autorización para la...

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ALCANCES DEL INFORME TÉCNICO El Registrador debe distinguir en el Informe Técnico expedido por la Oficina de Catastro, los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha área, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público.

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INDEPENDIZACIÓN Uno de los aspectos de la calificación registral es verificar la adecuación del título con el antecedente registral. En ese sentido, cuando la jurisdicción del predio materia de independización ha sido determinada y la documentación que sustenta dicho acto es efectuada por una municipalidad distinta, ello importa una rectificación de jurisdicción, la misma que deberá ser inscrita...

Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios El certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, al acreditar que un predio es urbano, descarta que el predio tenga la naturaleza de eriazo. Autenticidad de documentos No resulta suficiente alegar la acreditación de la autenticidad de los documentos en anteriores presentaciones, si los documentos no se han mantenido en custodia del...

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PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

CALIFICACIÒN DE LA APROBACIÒN FICTA EN APLICACIÒN DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO "No serà objeto de calificaciòn registral el fondo de la aprobaciòn ficta en aplicaciòn del silencio administrativo positivo, para independizar un predio rùstico que se considera ubicado en zona de expansiòn urbana, en secciones menores a na hectàrea; siendo que el Registrador solamente evaluarà la forma...