plano perimetrico vivienda

CERTIFICADO DE BÚSQUEDA CATASTRAL.- El certificado de búsqueda catastral tiene como finalidad acreditar si el polígono descrito en el plano presentado se encuentra inmatriculado o no, o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito. No corresponde al Área de Catastro cuestionar el polígono materia de búsqueda si el certificado fue solicitado al amparo de la Ley N.° 30230 y su reglamento.

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Conforme lo ha expuesto el tribunal constitucional en el expediente número 0858-2001-aa/tc, el debido proceso está concebido como el cumplimiento de todas las garantías, requisitos y normas de orden público que deben observarse en las instancias procesales de todos los procedimientos, incluidos los administrativos, a fin de que las personas estén en condiciones de defender adecuadamente sus...

DETERMINACIÓN DE JURISDICCIÓN "Las instancias registrales deben verificar la competencia de la institución que emite un documento con el que se determina la jurisdicción de un predio por lo que de existir discrepancias en relación al ámbito geográfico sobre el que se ubica podrán -de conformidad con el artículo 176.1 del T.U.O de la Ley N° 27444- solicitar información al organismo competente...

INSCRIPCIÓN REGISTRAL DEFINITIVA EN EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE PREDIOS ESTATALES Para que proceda la inscripción definitiva de una anotación preventiva efectuada en virtud de la Ley 29151 - Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales y su reglamento - D.S. 008-2021-VIVIENDA, se requiere como condición indispensable que la anotación preventiva se encuentre vigente y no...

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PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA NOTARIAL DE PREDIOS NO INMATRICULADOS "El notario notificará necesariamente a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales - SBN o a los Gobiernos Regionales con competencia para administrar bienes estatales, en caso de que el predio no se encuentre inscrito en el Registro de Predios y no constituya propiedad de particulares debidamente acreditada".

INFORME EMITIDO POR EL ÁREA ENCARGADA DEL MANEJO DE LAS BASES GRÁFICAS REGISTRALES La vinculación del registrador con los informes del área encargada del manejo de las bases gráficas registrales, actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley Nº 31309. La calificación registral en el Registro de Predios debe basarse en el principio de pro inscripción y se complementará con el...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA INDEPENDIZACIÓN Cuando el Área de Catastro informe que está imposibilitada de determinar si el área del predio a independizar está en la partida que indica el usuario pero sí en otra partida, dicha conclusión no constituirá obstáculo para la inscripción rogada en la partida indicada por el usuario, sin perjuicio que el registrador informe sobre la duplicidad advertida,

ÀREA GRÀFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCCIÒN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM Las coordenadas UTM sirven para ubicar y no estàn establecidas para calcular el àrea o medidas, por lo que no cabe formular observaciòn en virtud a la discrepancia existente entre el àrea gràfica resultante de la reconstrucciòn a partir de las coordenadas UTM y el àrea del plano. PROCEDENCIA DE LA ANOTACIÒN DE DEMANDA DE

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RENUNCIA DE ÁREA La renuncia de área a efectos de coincidir la descripción documental del predio con su cabida real procede bajo instrumento público y que se acompañe la documentación técnica correspondiente, siempre que el Área de Catastro determine su ubicación final dentro de los límites del polígono primigenio. Adicionalmente, la inscripción de la renuncia de área no debe afectar derechos de...

FALTA DE FIRMA DE RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA La Resolución de la Superintendencia de Bienes Nacionales presentada para inscribir una servidumbre de paso a favor del titular de un proyecto en el marco del TUO del Decreto Legislativo N°1192, debe contener los requisitos formales de todo acto administrativo, entre ellos la firma manuscrita o digital de la autoridad interviniente.

ENTE COMPETENTE PARA DETERMINAR LAS ZONAS ARQUEOLÓGICAS El Ministerio de Cultura a través del Sistema de Información Geográfica de Arqueología SIGDA es el ente competente para determinar si un predio se encuentra dentro de zona arqueológica, debiendo el área técnica emitir sus informes previa consulta con la plataforma digital en concordancia con la Directiva 004-2020-SCT-DTR. CERTIFICADO DE...

SILENCIO ADMINISTRATIVO EN EL PROCEDIMIENTO DE RECEPCION DE OBRAS De conformidad con el segundo párrafo del literal d) del subnumeral 2.4 del artículo 2 del D. S. N° 006-2017-VIVIENDA - TUO de la Ley N° 29090 y el artículo 2 del D. S. N° 029-2019-VIVIENDA - Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, los procedimientos de recepción de obras están sujetos al silencio

ÁREAS INAFECTABLES Las resoluciones que declaran áreas inafectables conforme al Decreto Ley Nº 17716 no dan mérito a la inscripción del derecho de propiedad, por lo tanto, no constituyen título idóneo para la incorporación de un predio al Registro.

En un proceso de reivindicación, que constituye la acción real por excelencia, también es factible que el órgano jurisdiccional analice a quien corresponde la titularidad de un predio en donde ambas partes manifiestan ser propietarias del inmueble, es decir, establecer el mejor derecho de propiedad.

INFORME DEL ÁREA DE CATASTRO El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador, siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador a cargo de la calificación debe distinguir en el Informe Técnico de Catastro los aspectos técnicos de los jurídicos, por lo que el Informe de Catastro sólo debe dar lugar a una observación cuando los defectos técnicos constituyan...

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PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN PROVENIENTE DEL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO EN LAS HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO Conforme al artículo 24 del TUO de la Ley N° 29090 modificado por el Decreto Legislativo Nº 1426, prevalecerá el área, linderos y/o medidas perimétricas que provengan del levantamiento topográfico que se realice en el procedimiento de habilitación urbana de oficio sobre la información...

INFORME TÉCNICO LEGAL EN LA HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La falta de presentación del informe técnico legal no constituye impedimento para la inscripción de la habilitación urbana de oficio, por cuanto las instancias registrales están impedidas de calificar su contenido, ya que este forma parte de la regularidad interna del procedimiento administrativo de habilitación urbana, siendo suficiente...

FACULTADES DE REPRESENTANTES EN EL PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA Si los apoderados de la persona jurídica compradora cuentan con facultades para intervenir en la ejecución del proceso judicial de otorgamiento de escritura pública, cuentan con facultades para suscribir la escritura pública de compraventa otorgada en ejecución del citado proceso y por tanto con facultades para...

INEXIGIBILIDAD DEL INFORME TÉCNICO PARA LAS INDEPENDIZACIONES DE LOTES PROVENIENTES DE UNA HABILITACIÓN URBANA Conforme a la directiva N° 03-2014-SUNARP-SN, para la inscripción de independizaciones de lotes de una habilitación urbana, no es exigible que se requiera previamente del informe técnico del área de catastro. FACULTAD DE REPRESENTACIÓN EN ACTOS DE DISPOSICIÓN Para la inscripción de los...

INTERVENCIÓN DE COPROPIETARIOS EN REGLAMENTO INTERNO E INDEPENDIZACIÓN. El reglamento interno y la independización debe ser aprobada por todos los copropietarios del predio, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿En el proceso de transferencia de los bienes comunes de unidades sometidas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se pueden distinguir dos etapas: a) La desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, el cual a consecuencia del acuerdo adoptado por la Junta...