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ROGATORIA EN EL PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE SANEAMIENTO DE PREDIOS ESTATALES Tratándose del procedimiento especial de saneamiento de predios estatales regulado por el Decreto Supremo 008-2021-VIVIENDA, la rogatoria del acto cuya inscripción se solicita puede constar expresamente en la solicitud presentada o desprenderse de la documentación que forma parte del título, debiendo en este último caso...

Independización de predios rurales Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de referencia catastral y la expedición del certificado de información catastral, a partir de la entrada en vigencia del Reglamento de la Ley N.º 31145, aprobado por el D.S. N.º 014-2022-MIDAGRI.

DETERMINACIÓN DE LA NATURALEZA DEL PREDIO A INMATRICULAR. La naturaleza del predio a inmatricular se determina de la valoración conjunta de todos los documentos presentados con el título. En tal sentido, si consta en el título documento expedido por autoridad competente que acredite la naturaleza rural del predio, declarando además que en él se puede desarrollar actividad agrícola; entonces, el...

CALIFICACiÓN REGISTRAL DE PRESCRIPCiÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO No corresponde a las instancias registrales calificar y evaluar el fondo o motivación de la declaración notarial de prescripción adquisitiva notarial. En tal sentido, no procede cuestionar la procedencia de dicho trámite ni la evaluación positiva dada por el notario a la solicitud, en ejercicio de sus atribuciones. ANOTACiÓN PREVENTIVA

INMATRICULACIÓN Y TÍTULO ADQUISITIVO DE ACCIONES Y DERECHOS.-No procede la inmatriculación de un predio en virtud de la escritura pública de transferencia de acciones y derechos. ACREDITACIÓN DE LA NATURALEZA RURAL DEL PREDIO A INMATRICULAR.-A efectos de inmatricular un predio rural ubicado en zona no catastrada en mérito del artículo 2018 del Código Civil e indicar en el asiento su naturaleza de

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EXIGENCIA DEL CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL El certificado de información catastral regulado por el Reglamento de la Ley 31145 es requisito para la independización de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, siendo exigible para aquellos títulos presentados a partir de la entrada en vigor de dicho reglamento. OMISIÓN DE DATOS EN EL TÍTULO Si en el documento administrativo que da...

INFORME TÉCNICO DE CATASTRO No procede la independización de un predio cuya dimensión no se encuentra dentro del predio de mayor extensión consignado como su antecedente registral, advertida por el Área de Catastro. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS RURALES Para inscribir la independización de un predio rural ubicado en zona catastrada o zona no catastrada, se requiere la asignación del código de...

CALIFICACIÓN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS En la calificación de actos administrativos, el registrador verificará la competencia del funcionario, la formalidad de la decisión administrativa, el carácter inscribible del acto o derecho y la adecuación del título con los antecedentes registrales; no obstante, no podrá evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la Administración para...

ANTECEDENTE REGISTRAL EN LA ANOTACIÓN DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Conforme al acuerdo plenario aprobado en el CLXXVII Pleno del Tribunal Registral, cuando el Área de Catastro informe que no puede determinar -por defecto en la documentación que debería obrar en el archivo registral-, si el área a la que se refiere la solicitud de anotación preventiva de prescripción adquisitiva está en la partida...

PARTICIÓN EFECTUADA POR TESTADOR Cuando el testador efectuó la partición del bien y adjudicó las secciones conformantes del mismo, no existe un régimen de copropiedad sobre los bienes heredados, pues cada heredero es propietario del bien adjudicado.

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PLANOS DE ÁREA REMANENTE EN PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA JUDICIAL A efectos de inscribir la traslación de dominio de parte un predio por prescripción adquisitiva el dominio judicial, el interesado sólo está obligado a presentar planos de ubicación y perimétricos debidamente visados por autoridad municipal competente del bien inmueble a prescribir. En ese sentido, los planos del área remanente no...

INEXIGIBILIDAD DE FACULTADES EXPRESAS PARA EL CONSEJO DIRECTIVO El consejo directivo, al igual que todo representante orgánico permanente y necesario de una persona jurídica, no requiere de otorgamiento, autorización o reconocimiento expreso de facultades para celebrar actos jurídicos que vinculen a aquella, por lo que no debe exigirse facultades expresas a dicho órgano colegiado en los actos de...

SUSPENSIÒN DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÒN Para la suspensiòn del plazo de vigencia del asiento de presentaciòn, establecido en el literal a) del artìculo 29 del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Pùblicos, el Registrador deberà verificar que los tìtulos anteriores y pendientes sean efectivamente incompatibles con el acto o derecho que se pretende inscribir con el...

1. PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA.- Hbiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento...

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TACHA ESPECIAL Procede formular tacha especial cuando el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible no haya sido presentado o, lo haya sido en copia simple no autorizada por norma expresa o con formalidad distinta a la prevista para su inscripción.

Sumilla: la instancia de mérito no ha incurrido en afectación del derecho de la motivación de las resoluciones judiciales, ni de los artículos 172 y 370 del código procesal civil, al haber expresado fundamentos suficientes y congruentes que le han permitido confirmar la sentencia apelada que declaró fundada en parte la demanda, nula la resolución de alcaldía n.° 2594-2014 de fecha diecinueve de...

INDEPENDIZACIÓN DE LOTES DE HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La independización de los lotes resultantes de la habilitación urbana de oficio requiere de la solicitud formulada por el titular registral, los posesionarios, o la organización con personería jurídica que agrupe a la totalidad de titulares o posesionarios. En caso de predios matrices en copropiedad o coposesión, procede la independización,

TACHA SUSTANTIVA Constituye obstáculo para la inscripción de una independización y por ende causal de tacha sustantiva, que el predio de mayor extensión del cual se independiza, carezca de área por haberse producido diversas independizaciones.

IMPROCEDENCIA DE LA INMATRICULACIÓN DE PREDIO No procede la inmatriculación de un predio cuando el Área de Catastro ha determinado que este se superpone total o parcialmente con un predio inscrito. TITULACIÓN AUTÉNTICA En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado...