parametros urbanisticos edificatorios surco

CALIFICACIÒN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÙBLICA "En la calificaciòn de parte judicial otorgado en ejecuciòn de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pùblica, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluaciòn de la minuta otorgada por el Juez en rebeldìa del demandado, sino tambièn deberàn considerar...

DESISTIMIENTO Procede aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, antes de la expedición de la resolución respectiva. Aceptado el desistimiento del segundo...

DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN Procede la inscripción de declaratoria de edificación al amparo de las Leyes N° 27157 y N° 29090, cuando la documentación que sustenta a cada trámite se complementa entre sí, no siendo dichos procedimientos excluyentes uno del otro.

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Es procedente la rectificación de una fábrica cuando esta no implica una segunda regularización en mérito de la Ley Nº 27157. La rectificación del nombre de los ambientes de una fábrica que fue inscrita vía FOR que no implique una ampliación, modificación, reparación, remodelación, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, no constituye...

INSCRIPCIÓN DE RESERVA DE AIRES Para proceder a la inscripción de la reserva de aires en la partida matriz a favor de la propietaria original se debe contar con título de constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad en el que se establezca a los aires como sección de propiedad exclusiva y a favor de la primera (o reserva de aires sin independización, en su caso).

• Themis. Revista de derecho

El presente artículo desarrolla las ventajas económicas del saneamiento legal como un mecanismo efectivo para incrementar el valor de predios urbanos. Se abordan los escenarios merecedores de saneamiento en el plano urbano, los mecanismos legales a emprender y, finalmente, los negocios jurídicos a ser implementados para alcanzar un beneficio económico a las partes interesadas

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES ¿Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la independización de los aires y se le asignó porcentaje de participación en los bienes comunes, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo¿.

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce -por imperio de la ley- la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos allí establecidos.

CONTENIDO DEL PLANO DE INDEPENDIZACIÒN "Dada la naturaleza de los ductos estos ostentan por lo general la condiciòn de bienes de propiedad comùn; sin embargo, la junta de propietarios puede determinar lo contrario y establecer que algunos de los ductos formen parte de propiedad exclusiva en cuyo caso no es necesario que el ducto de propiedad exclusiva sea graficado en los planos de...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la desafectación y transferencia de bienes comunes, corresponde se acredite que ha transcurrido el plazo de 20 días hábiles computados desde la notificación del acuerdo de la junta de propietarios, a los propietarios de secciones exclusivas que no concurrieron a la misma, sin que se haya presentado oposición

ADECUACIÓN DE FÁBRICA TRAMITADA AL AMPARO DE LA LEY N° 27157 De conformidad con el literal a) del artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, procede la inscripción de la declaratoria de fábrica tramitada al amparo de la Ley N° 27157 cuando los documentos conformantes del expediente se encuentran adecuados a los antecedentes registrales del predio.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES. DETERMINACIÓN DE LA CALIDAD DE URBANO DE UN PREDIO. En la calificación de regularizaciones de edificaciones tramitadas al amparo de la Ley N° 27157 y su reglamento, deberá de calificarse el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios u otro (s) documento (s) de naturaleza análoga que coadyuven a determinar si el predio posee la calidad de urbano.

RATIFICACIÓN Y/O ACLARACIÓN DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Es posible ratificar y/o aclarar los acuerdos adoptados en sesiones de las juntas de propietarios, mediante la celebración de una nueva sesión a junta de propietarios, cuyo efecto es la convalidación de los acuerdos primigenios.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la desafectación y transferencia de bienes comunes, se requiere que el acuerdo sea adoptado con el voto favorable de las dos terceras partes de las participaciones.

EFECTOS DE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE UNA PRESCRIPCIÓN ADQUISITVA NOTARIAL DE DOMINIO Procede la inscripción de una precripción adquisitiva de dominio tramitada en sede notarial pese a que luego de ser anotada preventivamente se han incorporado nuevos titulares y éstos no han sido emplazados en dicho procedimiento, pues los titulares posteriores resultan necesariamente vinculados y obligados, ya...

Discordancia entre el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios y el informe técnico de verificación Procede formular observación cuando existe discordancia entre el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios y el Informe Técnico de Verificación.

CERTIFICADO DE PARÁMETROS URBANÍSTICOS El certificado de párametros urbanísticos y edificatorios, es un documento oficial emitido por la Municipalidad Distrital en cuya jurisdicción se encuentra ubicado el predio submateria, en el que se indica entre otros datos las condiciones de zonificación, uso, elementos urbanísticos y construcción de acuerdo al plan de desarrollo urbano aprobado por la...

• Diario Oficial El Peruano

CAMBIO DE JURISDICCION En tanto no se declare la nulidad del acto administrativo que determinó o reconoció la jurisdiccion distrital de un predio, sólo procede la inscripción de cambio de jurisdicción por creación de nuevo distrito en fecha posterior al acto administrativo. También procede la rectificación en mérito a Resolución Judicial conforme al artículo 90 del reglamento de inscripciones del

• El derecho administrativo como instrumento al servicio del ciudadano

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No será necesario acuerdo de la junta de propietarios cuando en el reglamento interno se ha incorporado una cláusula que autorice al propietario de la sección de propiedad exclusiva otorgar de manera unilateral la modificación del reglamento interno.

MODIFICACIÓN DE ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EN ZONAS COMUNES La modificación de áreas de propiedad exclusiva en zonas comunes importa la transferencia de éstas a favor de la junta de propietarios. A dicho efecto deberá adjuntarse instrumento público en el que el propietario del área modificada manifieste dicha voluntad, en virtud del principio de titulación auténtica.

CALIFICACIÓN DEL CRITERIO PARA LA ASIGNACIÓN DE PORCENTAJES EN LOS BIENES Y GASTOS COMUNES Es materia de calificación registral que se cumpla con indicar el criterio adoptado para la asignación de los porcentajes de participación en los bienes y gastos comunes.

REGLAMENTO INTERNO Y PLANO El plano de independización debe adecuarse a las áreas de las secciones de propiedad exclusiva, consignadas en el reglamento interno.