parametros urbanisticos edificatorios surco

• Diario Oficial El Peruano

ÁREA DE AFECTACIÓN DE VÍAS Corresponde a los entes municipales determinar el área destinada como afectación de vías. DETERMINACIÓN DE LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para inscribir la regularización de fábrica y subdivisión, la documentación técnica presentada debe guardar concordancia con el antecedente registral, ello a efectos de individualizar e identificar el predio objeto de regularización,

TÍTULO QUE DA MÉRITO A LA INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS URBANOS De acuerdo al artículo 60 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para proceder con la inscripción de la independización de un predio urbano se deberán adjuntar al título el FUFU y Anexo F, los planos de subdivisión deberán estar visados por el funcionario competente y, también, el plano y códigos de referencia...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL No corresponde a las instancias registrales calificar la validez de los actos procedimentales ni el fondo o motivación de la declaración notarial, en los títulos referidos a los asuntos no contenciosos de competencia notarial. EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCEDIMIENTOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO...

• Diario Oficial El Peruano

INTERVENCIÓN DEL REPRESENTANTE EN EL PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Si el titular registral interviene en el procedimiento de regularización a través de un representado es necesario que en el FOR o en la certificación de firmas conste esta circunstancia. DECLARACIÓN JURADA DEL VERIFICADOR RESPONSABLE Es requisito para la inscripción de la declaratoria de fábrica vía...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN VIRTUD DEL PROCEDIMIENTO DE LA LEY Nº 27157 Cuando un predio es de propiedad de un menor de edad no se requiere autorización judicial para los padres a efectos de inscribir la regularización de fábrica y subdivisión amparo del procedimiento contemplado en la Ley Nº 27157.

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No corresponde aplicar el segundo párrafo del art. 133 del reglamento de la Ley N° 27157 a las quintas, esto es, que cuando se produce la ampliación de fábrica de una casa en quinta no se altera la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o edificación, que requiera la aprobación de la junta de propietarios; situación...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD DE LOS AIRES ¿De conformidad con el artículo 40, inciso h), de la ley 27157 los aires se reputan zonas comunes, salvo que en los títulos de propiedad de las secciones aparezcan cláusulas en contrario por las cuales se les atribuya la condición de sección de propiedad exclusiva. Para efectos registrales la cláusula en contrario consta en el reglamento interno, o en una...

• Diario Oficial El Peruano

TRANSFERENCIA DE AIRES Para que pueda inscribirse la transferencia de los aires reservados, se debe previamente independizar los mismos como unidad inmobiliaria, para lo cual se requiere que se asigne a dichos aires un porcentaje de participación en los bienes comunes.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES. DISCREPANCIA ENTRE LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS Y LA EDIFICACIÓN EFECTUADA. "Corresponde al verificador la responsabilidad acerca del análisis de la infracción de los parámetros urbanísticos en el procedimiento de regularización de edificaciones y su consignación como observaciones en el Informe Técnico de Verificación. Las cargas sólo se extienden...

ÍNDICE DE VERIFICADORES DE LA SUNARP Forma parte de la función calificadora la constatación de la vigencia de inscripción del verificador responsable en el índice de verificadores de la Sunarp. COMPRAVENTA DE UN LOTE QUE FORMA PARTE DE UNA HABILITACIÓN URBANA EJECUTADA Para la inscripción de una compraventa de un lote que forma parte de una habilitación urbana ejecutada, no se requiere que...

Ampliación de fábrica con aprobación municipal Es necesario presentar la autorización de la junta de propietarios cuando se pretende inscribir la ampliación de fábrica sobre una unidad inmobiliaria sujeta al régimen de propiedad exclusiva y común, y se afecta una zona común, pese a que esta haya sido aprobada por la municipalidad competente.

AMPLIACIÓN DE ROGATORIA Procede la ampliación de la rogatoria cuando el documento inscribible que contiene el acto previo tiene fecha posterior a la rogatoria inicial, siempre que no exista título incompatible antes de la ampliación de la rogatoria.

Cuando por efecto de la demolición parcial, remodelación y/o ampliación de fábrica, y modificación de independización, se reconformen las áreas y perímetros de las unidades de propiedad exclusiva y áreas comunes, lo cual implique la transferencia de parte de las áreas de las secciones de propiedad exclusiva a favor de las zonas comunes, deberá presentarse la escritura pública de transferencia...

CALIFICACIÒN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÙBLICA "En la calificaciòn de parte judicial otorgado en ejecuciòn de sentencia de un proceso de otorgamiento de escritura pùblica, las instancias registrales no deben limitarse exclusivamente a la evaluaciòn de la minuta otorgada por el Juez en rebeldìa del demandado, sino tambièn deberàn considerar...

DESISTIMIENTO Procede aceptar el desistimiento del segundo recurso de apelación en segunda instancia, cuando es formulado por el presentante del título o la persona a quien éste represente, mediante escrito con firma certificada por notario o por funcionario autorizado para efectuar dicha certificación, antes de la expedición de la resolución respectiva. Aceptado el desistimiento del segundo...

RECTIFICACIÓN DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Es procedente la rectificación de una fábrica cuando esta no implica una segunda regularización en mérito de la Ley Nº 27157. La rectificación del nombre de los ambientes de una fábrica que fue inscrita vía FOR que no implique una ampliación, modificación, reparación, remodelación, puesta en valor, cercado o demolición de la fábrica, no constituye...

INSCRIPCIÓN DE RESERVA DE AIRES Para proceder a la inscripción de la reserva de aires en la partida matriz a favor de la propietaria original se debe contar con título de constitución de régimen de propiedad exclusiva y propiedad en el que se establezca a los aires como sección de propiedad exclusiva y a favor de la primera (o reserva de aires sin independización, en su caso).

INTERPRETACIÓN DE LOS ARTÍCULOS 310 DEL CÓDIGO CIVIL Y 79 DEL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce -por imperio de la ley- la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se acredite que se mantiene la condición de...

SEGUNDA REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA La segunda regularización de edificación está permitida por única vez conforme a la Única Disposición Complementaria de la Ley 30830 en concordancia con la Décimo Octava Disposición Complementaria Transitoria del Reglamento de la Ley N° 27157, modificado por el Decreto Supremo N° 008-2019-VIVIENDA, siempre que se cumplan con los presupuestos allí establecidos.

CONTENIDO DEL PLANO DE INDEPENDIZACIÒN "Dada la naturaleza de los ductos estos ostentan por lo general la condiciòn de bienes de propiedad comùn; sin embargo, la junta de propietarios puede determinar lo contrario y establecer que algunos de los ductos formen parte de propiedad exclusiva en cuyo caso no es necesario que el ducto de propiedad exclusiva sea graficado en los planos de...