ley de propiedad horizontal

Que, la falta de coherencia en el razonamiento en una resolución judicial importa la infracción al principio lógico de no contradicción, el mismo que se encuadra en lo que la doctrina y legislación comparada conocen como la causal casatoria autónoma denominada "error in cogitando" o control de logicidad, llamada así porque alude al examen que debe realizar la corte de casación para verificar el...

EXCLUSIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede excluir unidades del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común por el solo hecho de no compartir zonas comunes con las unidades inmobiliarias comprendidas en dicho régimen, siempre que los propietarios de las unidades excluidas manifiesten su voluntad en el reglamento interno o documento...

TRANSFERENCIA DE BIEN DESAFECTADO El acuerdo de desafectación no concretiza la transferencia del bien común, pues se requiere la concurrencia de voluntad del transferente y adquirente en instrumento público, formalidad además que se requiere para su inscripción de conformidad con el artículo 2010 del Código Civil y III del Título Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros...

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para regularizar edificaciones en secciones de propiedad exclusiva y propiedad común que altere la volumetría, estilo arquitectónico o aspecto exterior de la sección donde se ejecuta o la del predio matriz del cual forma parte, se requiere autorización de la junta de propietarios. Sin embargo, si la edificación...

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL CAUSANTE A FAVOR DE TERCEROS De conformidad con el artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios procede inscribir la transferencia de dominio de un predio realizada por el causante a pesar que se encuentre inscrita la sucesión en la partida del predio, siempre y cuando no se afecten derechos de terceros. PRESENTACIÓN CAUTIVA...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La modificación del reglamento interno por independización de unidad de propiedad exclusiva que implica la modificación de los porcentajes de participación en las zonas y gastos comunes de todas las unidades de propiedad exclusiva, requieren del acuerdo previo de la junta de propietarios.

De lo actuado en el proceso se advierte que lo único pretendido por el actor al formular su demanda, es lograr la formalización del derecho de propiedad que ya ostenta en mérito a la minuta de compraventa anexa al acto postulatorio, para luego proceder a la inscripción de aquél en la partida registral correspondiente al inmueble materia de litis, situación que determina que la acción incoada...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconoCimiento de propiedad preexiste cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de zona común a los aires, que había sido omitida en la declaración inicial de dicho reglamento, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios . No resulta...

• Derecho material y proceso

Rectificación de error material Procede la rectificación de un error material cuando se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debía constar en el asiento respectivo.

ACUMULACIÓN ¿Para solicitar la acumulación de predios ante el Registro no será necesario que el representante de la persona jurídica solicitante ostente poderes de disposición de los bienes de su representada¿. ÁREA GRÁFICA RESULTANTE DE LA RECONSTRUCIÓN A PARTIR DE LAS COORDENADAS UTM ¿Las coordenadas UTM sirven para ubicar espacialmente a los predios y no están establecidas para calcular el área

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACiÓN DE ASIENTO Es improcedente la rectificación de asiento a fin que publicite que la adquisición de un departamento incluye los aires de este, si estos no han sido establecidos en el reglamento interno como propios de dicha sección sino comunes a la edificación.

ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 liLa adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS No es válida la convocatoria a junta de propietarios formulada por los propietarios que no representan el 25% de participación en los bienes comunes, por ende, los acuerdos adoptados en la sesión celebrada bajo dicha convocatoria adolecen de defecto insubsanable. CONSTANCIA DE CONVOCATORIA La constancia de convocatoria cuando la junta de propietarios ha sido...

La solución que dio el vii pleno casatorio civil fue que, en caso de oposición de derechos reales y derechos de crédito, prevalecería el primero si se acreditaba la transferencia mediante documento de fecha cierta más antiguo que el embargo inscrito. se trata de precedente que vincula a los órganos jurisdiccionales.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE RESERVA DE AIRES No procede rectificar el asiento de reserva de aires sin independización, a afecto de independizar dichos aires como sección de dominio exclusivo, cuando del título archivado que contiene el reglamento interno, claramente consta que la reserva se efectuó para una futura ampliación y no se asignó porcentaje de participación a dicha área.

• Diario Oficial El Peruano

• Diario Oficial El Peruano

CALIFICACIÓN DECLARATORIA DE FÁBRICA Para efectos de dar mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica, reglamento interno e independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con el Registro, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida normativamente y a su vez que exista concordancia...

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta...

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Procede la extinción del reglamento interno vía rectificación cuando se aclara que no existen zonas o bienes comunes, con la formalidad establecida en el artículo 84 literal b) del Reglamento General de los Registros Públicos, con lo cual no se requiere la acumulación al tratarse de predios independientes.