ley de propiedad horizontal

No es inscribible la partición de bienes efectuada mediante testamento, cuando no se cumplen los actos previos necesarios para la independización de los predios transferidos

• Diario Oficial El Peruano

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS Compete a las instancias registrales verificar que la persona que convocò a sesiòn de junta de propietarios se encontraba legìtimadas para ello, salvo se acredite que èsta contò con la asistencia de todos los propietarios con derecho inscrito.

Sumilla: no se infringe el artículo 34º, literal a, de la ley del impuesto a la renta, si como consecuencia de la fiscalización de las rentas de quinta categoría del ejercicio fiscal del año dos mil se detecta que el contribuyente no incluyó, para determinar la base imponible de dicho impuesto, las cantidades que percibieron sus trabajadores no domiciliados por gastos que no tienen vinculación...

Renuncia al cargo de presidente de la junta de propietarios Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito de su solicitud presentada al Registro y de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, con la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento interno.

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 El acuerdo de adecuación del reglamento interno a la Ley N° 27157, produce implícitamente su modificación total o parcial.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de compraventa será materia de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan su identificación.

EXIGIBILIDAD DE DESIGNACIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con el artículo 145 del Reglamento de la Ley Nº 27157, la junta de propietarios se constituye de pleno derecho al otorgarse el reglamento interno, existiendo la obligación de designar al presidente de la junta cuando existe una pluralidad de propietarios al momento de registrarse. En ese sentido, para inscribir...

INADMISIBILIDAD DEL RECURSO DE APELACIÓN Es inadmisible el recurso de apelación si no se cumple con subsanar la omisión de la presentación de los requisitos establecidos en el artículo 145 del Reglamento General de los Registros Públicos, en el plazo de dos días hábiles de notificado el requerimiento.

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Adecuación de reglamento interno a la Ley 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157 implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, los que pueden ser modificados por acuerdo de la Junta de...

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La determinación del emplazamiento de los vendedores, cuya escritura pública de transferencia ha sido otorgada dentro de un proceso de otorgamiento de escritura pública, se puede realizar en función a las valoraciones judiciales contenidas en los insertos de la escritura pública respectiva.

RENUNCIA AL CARGO DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Procede la inscripción de la renuncia del presidente de una junta de propietarios en mérito a su solicitud presentada al Registro acompañada de la carta notarial de renuncia dirigida a la junta, en la que el notario certifique haber efectuado el diligenciamiento en el domicilio indicado para ese efecto y que consta en el reglamento...

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente otro incompatible. En tal sentido, no puede acceder al Registro la junta directiva de la junta de propietarios cuyos integrantes fueron electos para un periodo que se superpone total o parcialmente con otros inscritos.

PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN DE ASIENTO Procede rectificar un asiento de inscripción cuando la inexactitud se desprende claramente del título archivado que le dio origen y no se perjudique los derechos adquiridos por terceros de buena fe durante la vigencia del asiento que se declare inexacto.

El cese de los actos perturbatorios, como efecto de amparar la demanda sobre interdicto de retener, está referido a obligaciones de hacer y de no hacer, por cuanto debe guardar armonía con la naturaleza del acto sancionado. si dichos actos constituyeron un inadecuado ejercicio del derecho de propiedad por parte del derecho de propiedad por parte del demandado, dicha obligación de hacer o no hacer

IMPROCEDENCIA DE AMPLIACIÒN DE ASIENTO "Es improcedente la ampliaciòn de asiento a fin que publicite que la adquisiciòn de un departamento incluye los aires de este, si estos no han sido establecidos en el reglamento interno como propios de dicha secciòn sino como reserva para el propietario"

ADECUACION A LA LEY 27157 La adecuación de los Reglamentos internos vigentes a la fecha de la públicación de la Ley N 27157 es un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto emitido durante la vigencia de la nueva normatividad, que se refieran al régimen de propiedad horizontal inscrito.

REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN DE UN PREDIO PERTENECIENTE AL PATRIMONIO CULTURAL DE LA NACIÓN Para la regularización de fábrica de un predio perteneciente al patrimonio cultural de la nación se requiere la autorización del Ministerio de Cultura.

• Via Crisis. Revista electrónica de Derecho concursal

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CALIFICACIÓN DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Y MODIFICACIÓN DE INDEPENDIZACIÓN Para efectos de registrar la adecuación de reglamento interno y la modificación de independización de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, corresponde a las instancias registrales verificar la adecuación del título con la fábrica inscrita, que se cumpla con adjuntar la documentación establecida...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para efectos de la adecuación y modificación del reglamento interno, así como para la ampliación de la fábrica se requiere del acuerdo aprobado por la junta de propietarios.