ley 27333

• Diario Oficial El Peruano

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA No es procedente efectuar una prescripción adquisitiva al amparo de la Ley 27333, si la titularidad del predio le corresponde a COFOPRI, salvo que esta misma entidad y la SBN señalen expresamente que no han asumido competencia sobre el predio.

INDEPENDIZACIÓN VÍA REGULARIZACIÓN. Para que la independización pueda acogerse al procedimiento de regularización previsto en la Sección Primera del Reglamento de la Ley Nª 27157 y la Ley 27333, basta con que la independización involucre directamente al predio sobre el que se levanta la edificación cuya declaratoria de fábirca es objeto de regularización.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO "Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA y DETERMINACIÓN DE MEDIDAS PERIMÉTRICAS "Procede la rectificación de área y determinación de medidas perimétricas en un predio ubicado en zona urbana utilizando uno de los mecanismos rectificatorios de la Ley N° 27333 o del saneamiento catastral registral; así como, de ser un predio rústico, con la presentación del instrumento emitido por COFOPRI o el Gobierno Regional...

PRESCRIPCIÓN NOTARIAL SOBRE PREDIOS SUJETOS A FORMALIZACIÓN A CARGO DEL COFOPRI. Conforme con lo previsto por la Ley 27333, los procedimientos de regularización que tramite el COFOPRI en los procesos de formalización a su cargo, se sujetarán a sus propias normas. En este orden, los notarios no resultan competentes para tramitar procedimientos de prescripción adquisitiva de dominio sobre dichos...

APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 4° DE LA LEY 27333 El artículo 4° de la Ley 27333, solo se aplica cuando la acumulación o subdivisión sea consecuencia de alguno de los procedimientos de regularización contemplados en la Ley 27157, mas no en el que hemos denominado procedimiento ordinario contemplado en el artículo 57° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, y tiene como propósito que no...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO "Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, aún cuando el Área de Catastro no pueda determinar si el predio ha sufrido variación y desplazamiento de su ubicación espacial que dé lugar a la afectación de terceros por falta de información...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE PREDIO UBICADO EN ZONA URBANA. Procede la rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de un predio ubicado en zona urbana de acuerdo al artículo 13 de la Ley Nº 27333, aún cuando en la partida este tenga la naturaleza de rural, en aplicación de la Directiva Nº 013-2003-SUNARP/SN.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR DE CÁLCULO. No es posible rectificar el área de un predio urbano, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley 27333, cuando no existe certeza respecto a la medida perimétrica de uno de los linderos del predio.

PRESCIPCIÓN NOTARIAL SOBRE PREDIOS SUJETOS A FORMALIZACIÓN A CARGO DE COFOPRI. Conforme con lo previsto por la Ley 27333, los procedimientos de regularización que tramite COFOPRI en los procesos de formalización a su cargo, se sujetarán sus propias normas. En este orden, los notarios no resultan competentes para tramitar procedimientos de prescripción adquisitiva sobre dichos predios.

SUBDIVISION DE PREDIO URBANO EN EL MARCO DE REGULARIZACION DE EDIFICACIONES Si bien por regla general toda subdivisión de predio urbano debe ser aprobada por la municipalidad respectiva, ello no es aplicable para los supuestos de regularización de edificaciones al amparo de la Ley 27157, modificada por la Ley 27333, conforme a lo previsto por los artículos 4 y 7 de este último dispositivo legal.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR ERROR EN EL CÁLCULO "Es inscribible la rectificación del área de un predio urbano en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal correspondiente, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley Nº 27333, si el error surgió del equivocado o inexacto cálculo de su área, siempre que el Área de Catastro...

INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO SUPLETORIO "En la solicitud de inscripción de inmatriculación que proviene del procedimiento notarial de formación de título supletorio, forma parte de la calificación registral la verificación del emplazamiento del propietario de donde emana el derecho no inscrito y de no ser de un particular o Comunidad Campesina, deberá acreditarse el emplazamiento del Estado

LEGITIMACIÓN PARA OTORGAR LA ESCRITURA DE RECTIFICACIÓN DE ÁREA POR MUTUO ACUERDO DEL PROPIETARIO CON LOS COLINDANTES Para inscribir la rectificación de características físicas de un predio mediante escritura pública -al amparo del artículo 13 de la Ley Nº 27333- los otorgantes que invoquen la calidad de colindantes deberán contar con su derecho inscrito.

RECTIFICACIÓN NOTARIAL DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Cuando se solicita la inscripción de la rectificación de área y medidas perimétricas de un predio efectuado a través del procedimiento notarial no contencioso previsto en el literal b) del artículo 13 de la Ley N° 27333, no le compete al Registrador cuestionar los actos procedimentales realizados por el Notario durante la tramitación

FORMALIDAD DE LOS PLANOS NECESARIOS PARA LA ANOTACIÓN PREVENTIVA DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO "Es de competencia y responsabilidad exclusiva del notario determinar si los planos que se presentan al Registro para inscribir los actos relacionados con los procedimientos no contenciosos de prescripción adquisitiva, títulos supletorios o saneamiento de características físicas tramitados...

RECTIFICIACIÓN EXCEPCIONAL DE CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DE UN PREDIO. Excepcionalmente, es inscribible la rectificación del área de un predio en mérito al plano y memoria descriptiva visados por la autoridad municipal y valorados judicialmente como reflejo de la realidad física actual de dicho predio, prescindiendo de los mecanismos rectificatorios previstos por el artículo 13 de la Ley 27333, aun...

RECTIFICACIÓN DE ÁREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS No constituye impedimento para la anotación preventiva sobre el trámite rectificación de área, linderos y medidas perimétricas efectuado a través del procedimiento notarial no contencioso previsto en el literal b) del artículo 13 de la Ley N° 27333, el informe del área de catastro que señala la imposibilidad de determinar si el predio se...

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN TÉCNICA ACOMPAÑADA AL PARTE NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO De conformidad con el literal h) del artículo 5 de la Ley N° 27333, se presentará a los Registros Públicos copias certificadas de los planos, por cuanto la finalidad de la norma es dar fe de que de los documentos adjuntados corresponden al proceso de prescripción adquisitiva de dominio.

INDEPENDIZACiÓN EN VIA REGULARIZACiÓN AL AMPARO DE LAS LEYES N° 27157 Y 27333 "Para el caso de independización por regularización de edificaciones no se requiere que el predio cuente con el área del lote normativo a que hace referencia el Reglamento Nacional de Edificaciones, ello por cuanto la Ley N° 27157 Y la Ley N° 27333 tienen por objeto sanear aquellas construcciones que hayan concluido...

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COMPETENCIA PARA EVALUAR LA VALIDEZ Y EFICACIA DE LOS DOCUMENTOS QUE SUSTENTAN EL DOMINIO DE UN PROCEDIMIENTO DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES Conforme a los artículos 5.1 de la Ley 27957, 2 de la Ley 27333 y 5.a del Texto único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, aprobado por Decreto Supremo 035-2006-VIVIENDA, compete al notario (y no a las instancias regístrales) comprobar, bajo...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA TRAMITADA EN VÍA NOTARIAL No es necesaria la previa inscripción de la habilitación urbana para inscribir la prescripción adquisitiva tramitada al amapro de la ley 27333, respecto de un predio que la Municipalidad reconoce como urbano en la memoria descripctiva y en el plano presentado.

RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y LINDEROS POR ACUERDO DE LOS COLINDANTES El procedimiento de rectificación de área y linderos por mutuo acuerdo previsto en el artículo 13° de la Ley 27333 supone la participación de todos los colindantes para que manifiesten su conformidad con la rectificación planteada. Este mecanismo pretende eliminar cualquier posibilidad de perjuicio para quienes están directa e...