junta de propietarios convocatoria

RESERVA DE AIRES Cuando la ampliación de fábrica se ha ejecutado dentro de los aires reservados de una sección de propiedad exclusiva, no es necesario el acuerdo de desafectación y posterior transferencia; siempre que dicha construcción no se levante sobre zonas comunes.

NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS A PROPIETARIOS INASISTENTES El artículo 148 del Reglamento del TUO de la Ley 27157 establece que los acuerdos en los que se apruebe la transferencia de bienes comunes deben ser notificados a los propietarios inasistentes, pudiendo acreditarse ello mediante la presentación de la declaración jurada del presidente de la junta de propietarios con firma certificada...

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Se requiere acuerdo de la junta de propietarios para la modificación de reglamento interno, que incluye modificación de porcentajes de participación sobre los bienes y gastos comunes como consecuencia de la independización de un área reservada para futura construcción, cuando el reglamento interno inscrito no contiene cláusula autoritativa para la modificación...

REGLAMENTO INTERNO "Corresponde al propietario de la edificaciòn determinar en el reglamnto interno del uso al que serà destinada cada una de las secciones de propiedad exclusiva, el cual deberà ser respetado por todos los propietarios, salvo posterior modificaciòn del reglamento interno por pate de la junta de propietarios, siendo que la calificaciòn de los ambientes y el uso que se otorgue a...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para efectos de inscribir el acuerdo de regularización del reglamento interno de una edificación inscrita deberá presentarse acta simple provista de certificación notarial, según lo regulado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley N° 27333. En tal sentido, no resulta impedimento para su inscripción que dicha acta sea acompañada en copia certificada, dado...

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA "No procede presentar documentación subsanatoria - sea mediante nuevos documentos o los mismos documentos rectificados - ante el Tribunal Registral cuando éste resuelve un segundo recurso de apelación".

SEGUNDA APELACIÓN.- Si el Tribunal Registral confirma la denegatoria de inscripción en segunda apelación, los documentos integrantes del título impugnado serán puestos a disposición del interesado, dando por concluido el procedimiento registral.

MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES.- Por disposición expresa del subnumeral 5.3 de la directiva N.° 009-2008-SUNARP/SN, para modificar los porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes se requiere que el acuerdo sea aprobado por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. Las reglas impuestas por la referida...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, con la finalidad de incorporar el área y porcentaje de participación de las nuevas secciones de propiedad exclusiva resultantes. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La

TRANSFERENCIA DE ÁREAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A ÁREAS COMUNES Para que parte o toda una sección de propiedad exclusiva se convierta en bien común se requiere presentar, además de los documentos en los que conste la modificación del reglamento interno y de independización, escritura pública en la que intervengan, el propietario de dicha sección como transferente, y la Junta de...

• Diario Oficial El Peruano

REGULARIZACIÓN DE FÁBRICA Para inscribir -en mérito a la regularización prevista en la Ley Nº 27157-, la ampliación de fábrica de una unidad exclusiva a la que no le corresponden los aires, se requiere, como acto previo el acuerdo adoptado en junta de propietarios sobre reconocimiento de propiedad existente de los aires y la modificación del reglamento interno inscrito (lo que significa su...

DESAFECTACIÓN Y ACUMULACIÓN DE ÁREA COMÚN Para incorporar áreas comunes a secciones exclusivas sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por la junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta, de una parte, y de la otra parte por el adquirente de la sección de propiedad...

REAPERTURA DE ACTAS En la reapertura de acta debe constar la indicación que se está reabriendo el acta de una determinada sesión, corrigiendo un dato que se consignó en forma errónea o consignando un dato que se omitió, precisando además la fecha en que se efectúa y la fecha del acta que es materia de reapertura, y debe ser suscrita por quienes firmaron el acta que se ha reaperturado, no siendo...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una sala del Tribunal Registral respecto a un título, cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos, independientemente de la denominación que se les dé. La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y

LÍMITES A LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Conforme a lo establecido en los literales a) y b) del artículo 33 del Reglamento General de los Registros Públicos, tanto el registrador como el Tribunal Registral no pueden formular nuevas observaciones a las realizadas en anteriores calificaciones del mismo título, salvo las excepciones previstas en los literales c.1, c.2 y c.3 del referido artículo 33.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO ¿Para la regularización del reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común de una edificación inscrita se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento¿.

ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la adecuación del reglamento interno debe presentarse, entre otros documentos, el acta de la junta de propietarios donde conste el acuerdo de adecuación, así como el texto del reglamento interno adecuado, no procediendo la inscripción cuando la descripción de las unidades exclusivas, así como los...

PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE No constituye una infracción al principio de prioridad preferente cuando la documentación subsanatoria es de fecha posterior a la del asiento de presentación del título involucrado y los actos involucrados estén comprendidos dentro de aquellos rogados inicialmente.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO ¿Para independizar una sección de propiedad exclusiva inscrita en la partida matriz en mérito a la Ley N° 10726, resulta necesario que se adecue el reglamento interno inscrito a la Ley N° 27157¿.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N.° 27157 y en los...

• Diario Oficial El Peruano

DERECHO A DOBLE INSTANCIA ADMINISTRATIVA En los supuestos que ante el Tribunal Registral se presenten los documentos que resultaban necesarios para que el registrador efectúe la calificación integral del título materia de rogatoria, corresponde remitir el título al registrador para que, conforme a la normativa registral, cumpla con efectuar la calificación registral del título, señalando la...