junta de propietarios convocatoria

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. RESPONSABILIDAD...

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE PARTE DE UNA SECCIÓN EXCLUSIVA Si se declara la prescripción adquisitiva de parte del área que corresponde a una sección exclusiva que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, debe necesariamente acompañarse los documentos relativos a la independización y a la modificación del reglamento interno que ello origina,...

RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD El régimen de independización y copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetos al régimen de copropiedad regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una

TRANSFERENCIA DE BIENES COMUNES DE UNA EDIFICACIÓN SUJETA A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN ¿En el proceso de transferencia de los bienes comunes de unidades sometidas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se pueden distinguir dos etapas: a) La desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, el cual a consecuencia del acuerdo adoptado por la Junta...

MAYORÍA CALIFICADA PREVISTA POR EL REGLAMENTO INTERNO. "En el Reglamento Interno puede establecerse mayoría calificada distinta a la señalada por el artículo 148 del D.S. Nº 035-2006-VIVIENDA".

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para adecuar el reglamento interno otorgado bajo los alcances de la Ley Nº 10726 a la actual normativa, resulta necesario que se independicen las secciones de propiedad exclusiva (estacionamientos) que no se independizaron bajo el régimen anterior, bastando que se acompañen los planos de independización correspondientes".

• Diario Oficial El Peruano

PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES La participación en los gastos comunes no es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo, como sí lo es, la participación en la propiedad sobre los bienes comunes; por tanto la junta de propietarios tiene la libertad de pactar atendiendo a diferentes criterios los porcentajes de participación sobre los gastos comunes.

REGULARIZACIÓN DE DEMOLICIÓN En la regularización de demolición no corresponde exigir la presentación del certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, por no ser un requisito exigido por el Reglamento de la Ley N° 27157. MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La acumulación de secciones de propiedad exclusiva produce además de la modificación de sus áreas, el reordenamiento de los...

EXCLUSIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN No procede excluir una unidad inmobiliaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común en virtud de la subdivisión aprobada por autoridad municipal, cuando la subdivisión planteada no se encuentra adecuada a los antecedentes registrales.

ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieran de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta...

INSCRIPCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir el reglamento interno que se rige por el régimen jurídico del Decreto Ley 22112, por cuanto dicha norma ha sido derogada por la Ley 27157. En tal caso, sólo corresponde su adecuación a la normativa vigente prevista en la Ley 27157.

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Y MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para inscribir la ampliación de fábrica de una unidad sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no se requiere la inscripción previa o simultánea de la modificación del reglamento interno, salvo que también se solicite la independización de la nueva unidad inmobiliaria. APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY Nº 29090 A efectos de proceder con la inscripción de la ampliación de fábrica al amparo de la Ley N° 29090, deberá presentarse Formulario Único de Edificaciones (FUE), plano de ubicación y localización así como plano de distribución debidamente autorizados por profesional competente y visados por la municipalidad respectiva. INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL...

No procede denegar la inscripción de acuerdos de junta de propietarios cuando se cuenta con el quórum y mayorías necesarias para la adopción de tales acuerdos,

CONTENIDO DEL REGLAMENTO INTERNO No procede observar un reglamento interno, si éste ha sido elaborado en forma semejante a los reglamentos internos modelos aprobados por Resolución Viceministerial N° 004-2000-MTC-15.04.

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN Habiéndose pronunciado una Sala del Tribunal Registral respecto de la apelación de un título, dicha Sala u otra deberán sujetarse al criterio ya establecido cuando se presente el mismo título en otra oportunidad, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral, salvo las excepciones previstas taxativamente en la norma. APROBACIÓN DE LA...

TACHA ESPECIAL La denegatoria de inscripción sustentada en el inciso e) del artículo 43-A del TUO del RGRP que regula la tacha especial importa que en la labor de calificación las instancias registrales deben distinguir los defectos subsanables que a su criterio contiene dicha documentación de aquellos que no permiten la inscripción por no constituir el título formal que sustenta inmediata y...

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el Registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva, pues de haberse inscrito dichas transferencias, éstas constituirán un obstáculo (salvable

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO "Para la modificaciòn del reglamento interno se requiere la utilizaciòn de una de las dos alternativas recogidas por la normativa sobre la materia: escritura pùblica o documento privado con firma certificada que contenga el texto aprobado por la junta de propietarios"

CALIFICACIÓN DE PARTE NOTARIAL PROVENIENTE DE UN PROCESO JUDICIAL DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública otorgada en ejecución de sentencia en el proceso de otorgamiento de escritura pública no constituye título judicial, no resultando aplicables las limitaciones a la calificación contenidas en el segundo párrafo del artículo 2011 del Código Civil. REGLAMENTO INTERNO El...

ELECCIÓN DE PRESIDENTE DE JUNTA DE PROPIETARIOS No resulta procedente la elección de presidente de junta de propietarios para dos periodos consecutivos en una misma sesión de junta de propietarios.

RESERVA DE CALIFICACION POR DERECHOS DE CALIFICACIÒN IMPAGOS "Es vàlido que el registrador formule reserva de calificaciòn mientras no se hayan pagado los derechos mìnimos que admitan su calificaciòn registral, en concordancia con el primer pàrrafo del artìculo 169 del Reglamento General de los Registros Pùblicos, que distingue al derecho de calificaciòn como un concepto que integra los derechos...

ACUMULACIÓN. A efectos de inscribir la acumulación de predios, deberá cumplirse con los requisitos establecidos en el artículo 66 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN ¿Si de los antecedentes registrales y de la documentación adjuntada por el usuario se identifica plenamente un bien, no corresponde solicitar aclaraciones adicionales.¿