junta de propietarios convocatoria

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MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO POR ACUMULACIÓN DE SECCIONES EXCLUSIVAS Procede inscripción de la acumulación de las unidades de propiedad exclusiva simultáneamente con la modificación unilateral del Reglamento Interno, sin requerir el acuerdo de la junta de propietarios, siempre que en el Reglamento Interno conste la correspondiente autorización al propietario.

En el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando una de las seccione de propiedad exclusiva está ubicada en la azotea (aires), no es necesario el acuerdo de desafectación de zona común y posterior transferencia de la edificación levantada sobre la azotea al titular registral de ésta; siempre que dicha edificación no se levante sobre zonas comunes.

REENVÍO El Tribunal Registral reenviará el título a primera instancia en el supuesto que resulte manifiesto que el registrador no efectuó la calificación integral. PERTINENCIA DE VERIFICACIÓN AD HOC No corresponde a las instancias registrales exigir el informe técnico de verificación ad hoc respecto de una edificación en los supuestos previstos en el artículo 11 del Reglamento de la Ley N° 27157,

INDEPENDIZACIÓN DE AIRES Si del análisis del antecedente registral se desprende que en el reglamento interno inicial se estableció la reserva de aires de la edificación a favor de las secciones exclusivas ubicadas en el último nivel, esta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participación en los bienes comunes. RESPONSABILIDAD DEL...

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PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS La inscripción del reglamento interno general de una edificación constituye acto previo para la inscripción de los reglamentos internos particulares de cada bloque o sector.

ASUNTOS A TRATAR EN CONVOCATORIA EFECTUADA POR PROPIETARIOS QUE REPRESENTAN EL 25% DE PARTICIPACIONES SOBRE LOS BIENES COMUNES Cuando no existe Presidente de la Junta de Propietarios inscrito, los propietarios que representan el 25% de participación sobre los bienes de propiedad común están legitimados para convocar a junta de propietarios no sólo para elegir al nuevo presidente sino también para

Inexistencia de carga técnica No procede cuestionar en sede registral el nuevo informe técnico de verificación que acredita la inexistencia de cargas técnicas en la edificación, porque compete exclusivamente al verificador responsable y no al registrador determinar la existencia de transgresiones a las normas urbanísticas y edificatorias. Derecho de sobreelevación o aires De acuerdo con la...

PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando el reglamento interno prevé la existencia de una junta directiva, el Presidente de la misma es a su vez, el Presidente de la Junta de Propietarios.

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para efectos de la adecuación y modificación del reglamento interno, así como para la ampliación de la fábrica se requiere del acuerdo aprobado por la junta de propietarios.

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al Registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. En tal sentido, no se requerirá la adecuación cuando se...

ACUMULACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS SUJETAS AL RÉGIMEN DE INDEPENDIZACIÓN Y COPROPIEDAD Para inscribir la acumulación de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, en el que conste la relación de las secciones de propiedad exclusiva, así como la modificación del área y porcentaje de participación en los bienes comunes de las secciones involucradas en la

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE Para el reconocimiento de propiedad preexistente, cuando el reglamento interno no atribuye expresamente la condición de la zona común a los aires por haberse dejado en suspenso dicha declaración, se requiere el acuerdo adoptado en dicho sentido con la votación favorable de 2/3 del porcentaje de participación de los propietarios. No resulta exigible su...

RECONOCIMIENTO DE PROPIEDAD PREEXISTENTE SOBRE LOS AIRES El reconocimiento de propiedad preexistente sobre los aires en el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común procede para corregir la omisión o el error incurrido en el reglamento interno de considerarlos como bienes comunes, para lo cual deberá verificarse el procedimiento establecido en el numeral 5.7 de la Directiva Nº 009-2008-...

RESERVA DE AIRES Cuando la ampliación de fábrica se ha ejecutado dentro de los aires reservados de una sección de propiedad exclusiva, no es necesario el acuerdo de desafectación y posterior transferencia; siempre que dicha construcción no se levante sobre zonas comunes.

NOTIFICACIÓN DE ACUERDOS A PROPIETARIOS INASISTENTES El artículo 148 del Reglamento del TUO de la Ley 27157 establece que los acuerdos en los que se apruebe la transferencia de bienes comunes deben ser notificados a los propietarios inasistentes, pudiendo acreditarse ello mediante la presentación de la declaración jurada del presidente de la junta de propietarios con firma certificada...

REGLAMENTO INTERNO "Corresponde al propietario de la edificaciòn determinar en el reglamnto interno del uso al que serà destinada cada una de las secciones de propiedad exclusiva, el cual deberà ser respetado por todos los propietarios, salvo posterior modificaciòn del reglamento interno por pate de la junta de propietarios, siendo que la calificaciòn de los ambientes y el uso que se otorgue a...

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Para efectos de inscribir el acuerdo de regularización del reglamento interno de una edificación inscrita deberá presentarse acta simple provista de certificación notarial, según lo regulado en el numeral 2.2 del artículo 2 de la Ley N° 27333. En tal sentido, no resulta impedimento para su inscripción que dicha acta sea acompañada en copia certificada, dado...

TRANSFERENCIA DE ÁREAS DE SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A ÁREAS COMUNES Para que parte o toda una sección de propiedad exclusiva se convierta en bien común se requiere presentar, además de los documentos en los que conste la modificación del reglamento interno y de independización, escritura pública en la que intervengan, el propietario de dicha sección como transferente, y la Junta de...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN Para inscribir la independización de secciones de propiedad exclusiva se requiere la modificación del reglamento interno, con la finalidad de incorporar el área y porcentaje de participación de las nuevas secciones de propiedad exclusiva resultantes. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA "No procede presentar documentación subsanatoria - sea mediante nuevos documentos o los mismos documentos rectificados - ante el Tribunal Registral cuando éste resuelve un segundo recurso de apelación".

MODIFICACIÓN DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN EN LA PROPIEDAD DE LOS BIENES COMUNES.- Por disposición expresa del subnumeral 5.3 de la directiva N.° 009-2008-SUNARP/SN, para modificar los porcentajes de participación en la propiedad de los bienes comunes se requiere que el acuerdo sea aprobado por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones. Las reglas impuestas por la referida...

SEGUNDA APELACIÓN.- Si el Tribunal Registral confirma la denegatoria de inscripción en segunda apelación, los documentos integrantes del título impugnado serán puestos a disposición del interesado, dando por concluido el procedimiento registral.