junta de propietarios convocatoria

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MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO "Cuando el documento que contiene la modificación del reglamento interno se encuentra suscrito por el presidente de la junta de propietarios, no resulta exigible que en el acta de la junta de propietarios en la que se adopta dicho acuerdo, se transcriba el texto íntegro de los artículos que son objeto de modificación, en virtud de la disposición contenida en el...

SESIÓN UNIVERSAL DE JUNTA DE PROPIETARIOS La universalidad de una sesión a junta de propietarios se determina por la asistencia de la totalidad de los propietarios con dominio inscrito en la partida registral respectiva. REGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN El régimen de propiedad exclusiva y propiedad común se rige por su normativa especial esto es, la Ley 27157 y su reglamento,...

CONCORDANCIA DE LA DOCUMENTACIÓN "Procede registrar la ampliación de fábrica, independización y reglamento interno, cuando de la evaluación de toda la documentación presentada para su inscripción, se determina que existe concordancia entre los datos consignados en la memoria descriptiva de la edificación e independización, el plano de independización y el reglamento interno".

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Cuando la modificación del reglamento interno implique la creación de una nueva zona común, se requiere que el acuerdo sea adoptado por mayoría calificada.

IMPROCEDENCIA DE REQUERIMIENTO DE REGLAMENTO INTERNO GENERAL La modificación de independización de una de las secciones de propiedad exclusiva consistente en considerar a la azotea como parte de ésta, da mérito a la modificación del Reglamento Interno que rige la edificación de la que forma parte y no así al otorgamiento de Reglamento Interno General, porque dicha modificación no afecta los demás

EXTINCIÓN VOLUNTARIA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN. De conformidad con la Directiva Nº 009-2008-SUNARP/SN la extinción voluntaria del régimen de propiedad exclusiva y propiedad común requiere de acuerdo unánime de la totalidad de propietarios de las secciones de dominio exclusivo. INDEPENDIZACIÓN DE UNIDADES INMOBILIARIAS La independización de unidades inmobiliarias...

ACUERDOS ADOPTADOS POR LA JUNTA DE PROPIETARIOS De conformidad con el artículo 292 del Código Civil, la representación de la sociedad conyugal la ejercen conjuntamente ambos cónyuges, siendo válido que cualquiera de ellos otorgue poder al otro para que ejerza dicha representación. En tal sentido, es válido el acuerdo adoptado por la junta de propietarios con la intervención de uno de los cónyuges

SESIONES NO PRESENCIALES O VIRTUALES DE JUNTA DE PROPIETARIOS En aplicación extensiva del Decreto de Urgencia N° 100-2020 se permite a la junta de propietarios sesionar de manera no presencial o virtual. Así, si la copia certificada del acta celebrada virtualmente cumple con los requisitos establecidos en la citada normativa se procederá con la inscripción solicitada, no siendo exigible la...

EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto obligatorio, siendo exigible en la oportunidad que se presente al registro la solicitud de inscripción de algún acto que modifique el reglamento interno primigenio. APROBACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS EN LAS AMPLIACIONES...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma Sala u otra Sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, siempre que no haya transcurrido más de seis meses desde la tacha y el...

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AMPLIACIÓN DE FÁBRICA La ampliación del área techada de una sección de propiedad exclusiva en virtud de la desafectación de zonas comunes que constituyen aires conlleva necesariamente a la ampliación de área techada del piso inferior. PRESIDENTE DE LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Si solicitándose la inscripción de periodos vencidos de la directiva de la junta de propietarios, se aprecia...

REGLAMENTO INTERNO Si en las disposiciones del Reglamento Interno primigenio de la edificación se ha establecido que la azotea corresponde a determinados departamentos, las disposiciones del Reglamento Interno adecuado, deben entenderse en concordancia con lo ya pactado.

FORMALIDAD DE LA DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA DEL FOR La subsanación de omisiones o errores incurridos en el Formulario Registral ¿ FOR (Ley Nº 27157) y sus respectivos anexos puede efectuarse mediante anexo 4 o documento privado con firmas certificadas de los propietarios y el verificador responsable.

TRANSFERENCIA DE BIENES DESAFECTADOS Para la transferencia de bienes desafectados por acuerdo de la junta de propietarios, deberá presentarse escritura pública de transferencia, de conformidad con el artículo 2011 del Código Civil y numeral VII del Título Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos.

PODER - JUNTA DE PROPIETARIOS No es acto inscribible el acuerdo adoptado por la junta de propietarios relativo al otorgamiento de poder al Presidente de la Junta para el cobro de las cuotas atrasadas de los propietarios.

Documentación que conforma un título y principio de proinscripción La documentación que conforma un título debe ser analizada de forma integral, y aplicando el principio de proinscripción, en virtud del cual en el acto de calificación registral el registrador y el Tribunal Registral propician y facilitan las inscripciones. Adecuación de áreas al antecedente registral De conformidad con el...

Forma parte de la función calificadora la constatación de la vigencia de inscripción del verificador responsable en el Índice de Verificadores de la Sunarp.

SUBDIVISIÓN DE LOTE No corresponde a las instancias registrales cuestionar la subdivisión aprobada municipalmente en el sentido que esta implica modificar o no la habilitación urbana aprobada originariamente, pues esto constituye un aspecto interno del procedimiento administrativo seguido ante la autoridad edil que se encuentran fuera de los alcances de la calificación registral de actos...