junta de propietarios convocatoria

INDEPENDIZACiÓN DE UNIDADES EXCLUSIVAS Noprocede asignar porcentaje de participación en los bienes comunes a secciones que no conforman una unidad inmobiliaria .

Pluralidad de reglamentos internos A efectos de inscribir un reglamento interno particular respecto de un sector de una edificación, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el predio matriz se modifique para que se constituya como reglamento interno general de la edificación.

CONSTANCIA DE CONVOCATORIA CUANDO LOS CONVOCANTES SON LOS PROPIETARIOS QUE REPRESENTAN EL 25% DE PARTICIPACION SOBRE LOS BIENES COMUNES En el caso que los convocantes a sesión de junta de propietarios sean los propietarios que representan el 25% de participación sobre los bienes de propiedad común, bastará que la declaración jurada que acredita la convocatoria sea otorgada por los propietarios...

IMPROCEDENCIA DE EXPEDICIÓN DE CERTIFICADO DE VIGENCIA ¿No resulta procedente la expedición de un certificado de vigencia respecto del integrante de una junta directiva cuyo mandato ha vencido¿.

INICIO DE FUNCIONES DE LA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Salvo disposición distinta del reglamento interno o de la asamblea eleccionaria, el periodo de funciones del presidente o junta directiva de la Junta de Propietarios iniciará el día de su elección. La aceptación de la renuncia del presidente anterior acordada en la misma sesión no implica superposición de funciones.

ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y la de los porcentajes de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre los bienes y gastos comunes, si estos no son compatibles con dicha ley o adolecieron de las exigencias señaladas por ésta, las mismas que pueden ser modificadas por acuerdo de la Junta de

Quórum de sesión de junta de propietarios Para la determinación del quórum de sesión de junta de propietarios, deberá considerarse únicamente a los propietarios con dominio inscrito.

1. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA.- La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de tranferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. 2. REAPERTURA DE ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS.-Es posible rectificar el contenido de las...

ADECUACiÓN DE REGLAMENTO INTERNO La adecuación del reglamento interno no implica variar la esencia del mismo (descripción de secciones, áreas, usos, porcentajes de participación, entre otros) sino la adecuación de las demás disposiciones del reglamento a la nueva normativa. En tal sentido, únicamente procederá la modificación de los porcentajes de participación si ésta se acuerda en razón de ser...

Que, la falta de coherencia en el razonamiento en una resolución judicial importa la infracción al principio lógico de no contradicción, el mismo que se encuadra en lo que la doctrina y legislación comparada conocen como la causal casatoria autónoma denominada "error in cogitando" o control de logicidad, llamada así porque alude al examen que debe realizar la corte de casación para verificar el...

SESIÓN UNIVERSAL DE JUNTA DE PROPIETARIOS "La universalidad de una sesión a junta de propietarios se determina por la asistencia de la totalidad de los propietarios con dominio inscrito en las partidas registrales respectivas o por sus apoderados que gocen de facultades para representarlos, no requiriendo acreditarse ante el Registro la representación." PAGO DE LOS GASTOS COMUNES "Es admisible...

Se vulnera al derecho a la prueba cuando se omite valorar de manera conjunta y razonada los medios probatorios ofrecidos por la parte demandada que configuran su defensa, conforme así lo exige el artículo 197 del código procesal civil.

CONTENIDO DEL PLANO DE INDEPENDIZACIÒN "Dada la naturaleza de los ductos estos ostentan por lo general la condiciòn de bienes de propiedad comùn; sin embargo, la junta de propietarios puede determinar lo contrario y establecer que algunos de los ductos formen parte de propiedad exclusiva en cuyo caso no es necesario que el ducto de propiedad exclusiva sea graficado en los planos de...

DECLARATORIA DE FÁBRICA Conforme a la Ley N° 29090, el Formulario Único de Edificaciones - FUE, una vez sellado y firmado, tiene calidad de instrumento público y constituye título suficiente para inscribir la respectiva declaratoria de .fábrica. En ese sentido, no corresponde denegar la inscripción alegando que el FUE no cuenta con sello y firma de recepción, conforme al numeral 1 del artículo 48

ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO Es procedente que las juntas de propietarios celebren asambleas generales de reconocimiento para regularizar la inscripción de las elecciones o reestructuraciones de presidente o juntas directivas en aplicación supletoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas.

REQUISITOS DE LAS ACTAS DE SESIONES DE JUNTAS DE PROPIETARIOS El artículo 149 del D.S. N° 035-2006-VIVIENDA regula el contenido y forma que deben revestir las actas de las juntas de propietarios; disponiendo así, los requisitos mínimos que deben contener, por lo que su cumplimiento es obligatorio; sin embargo, no corresponde exigir el cumplimiento de otros requisitos no previstos en dicha...

TRANSFERENCIA EN UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN En un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común no es posible la transferencia de cuotas ideales de secciones de propiedad exclusiva para formar parte de bienes comunes. REQUISITOS DE LAS ACTAS DE SESIONES DE JUNTAS DE PROPIETARIOS El artículo 149 del D.S. 035-2006-VIVIENDA regula el contenido y forma que deben revestir...

INDEPENDIZACIÒN DE AIRES Si el anàlisis del antecedente registral se despende en que el reglamento interno inicial se estableciò la reserva de aires de la edificaciòn, èsta podrà independizarse como secciòn de dominio exclusivo, siempre que se le asigne porcentaje de participaciòn en los bienes comunes.

JUNTA DE PROPIETARIOS CONFORMADA POR PROPIETARIOS HÁBILES Cuando el reglamento interno establece que para el cómputo del quórum de las sesiones de Junta de Propietarios sólo se tendrá en cuenta el porcentaje de participación de los propietarios hábiles, debe aplicarse dicha norma en la calificación de acuerdos de la Junta de Propietarios. A dicho efecto, se tendrá en cuenta la declaración que...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

Formalidad de las actas de sesión de junta de propietarios Las actas de sesión de junta de propietarios para dar mérito a inscripción deben presentarse en copias certificadas.

MODIFICACIÓN UNILATERAL DE REGLAMENTO INTERNO ¿Procede que el propietario modifique de manera unilateral el reglamento interno, como consecuencia de la acumulación, subdivisión o independización de secciones de propiedad exclusiva, siempre que en el reglamento interno conste la correspondiente cláusula autoritativa¿.

MODIFICACIÓN PARCIAL DE REGLAMENTO INTERNO No será necesario que en el documento que contiene la modificación parcial del reglamento interno se consigne el texto íntegro del artículo modificado si la modificación consiste en la adición o supresión de un párrafo o apartado, el que se indicará con precisión.