formato ficha registral

SUPERPOSICIÓN PREEXISTENTE La superposición advertida por el Área Técnica no debe constituir obstáculo para la inscripción cuando ésta es preexistente al acto que se solicita inscribir. INDEPENDIZACIÓN E INFORME TÉCNICO DEL ÁREA DE CATASTRO La imposibilidad del Área Técnica de determinar si el área a independizar está en la partida rogada debido a falta de información técnica y/o gráfica en el...

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CERTIFICACIÓN NOTARIAL EN EL FORMULARIO REGISTRAL Para la inscripción del formulario registral de adquisición de inmuebles por trato directo debe verificarse si el Notario certificó las firmas y su contenido. En caso se extienda una certificación complementaria a través del Anexo 7 de aclaración, este último debe contener datos que permitan tener certeza que la certificación complementaria se...

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PRESUNCIÓN DE REGULARIDAD DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO La presunción de validez del acto administrativo en tanto su nulidad no sea declarada por la misma Administración o por el Poder Judicial conlleva la presunción de la regularidad interna del procedimiento, conforme a los artículos 3 y 9 de la Ley N° 27444. En tal sentido, si COFOPRI, organismo encargado del saneamiento físico legal de...

PREDICTIBILIDAD EN LA CALIFICACIÓN EN SEGUNDA INSTANCIA Habiéndose emitido un pronunciamiento por una Sala del Tribunal Registral respecto a un título; cuando se presente el mismo título u otro similar con las mismas características en otra presentación, la misma sala u otra sala deberá sujetarse al criterio ya establecido, con lo cual se garantiza la predictibilidad en el procedimiento registral,

IMPROCEDENCIA DE APELACIÓN CONTRA CERTIFICADO EXPEDIDO.- Procede interponer recurso de apelación contra la observación, pago de derecho registral, denegatoria de expedición o aclaración del certificado compendioso o literal formulada por el registrador, abogado certificador o certificador según corresponda. En tal sentido, cuando se interpone recurso de apelación a efectos de aclarar un...

ANOTACIÓN PREVENTIVA La anotación preventiva extendida por defecto subsanable, al amparo del artículo 65 del Reglamento General de los Registros Públicos, reserva la prioridad y advierte la existencia de un derecho por el plazo de 1 (un) año, a cuyo término, sin que haya subsanado el defecto, caducará dicha inscripción.

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TRANSFERENCIA POR TRATO DIRECTO REGULADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1192 Cuando la transferencia por trato directo regulada bajo los alcances del Decreto Legislativo N° 1192, comprenda solo parte del inmueble, debe adjuntarse el plano perimétrico y de ubicación georeferenciado a la red geodésica nacional referida, al datum y proyección en coordenadas oficiales suscritos por verificador...

IMPROCEDENCIA DE APELACIÓN CONTRA CERTIFICADO EXPEDIDO ¿Procede interponer recurso de apelación contra la observación, pago de derecho registral, denegatoria de expedición o aclaración del certificado compendioso o literal, formulada por el registrador, abogado certificador o certificador según corresponda. En tal sentido, cuando se interpone recurso de apelación en contra de un certificado...

SANEAMIENTO CATASTRAL Y REGISTRAL Procede la anotación preventiva respecto del inicio del procedimiento de saneamiento catastral y registral conforme a lo establecido en el artículo 62 del Reglamento de la Ley Nº 28294, cuando el Área de Catastro haya advertido la existencia de discrepancia entre la información registral y catastral. Dicha anotación podrá efectuarse en mérito de la documentación...

RECTIFICACIÓN No procede la rectificación de un asiento registral cuando su contenido se adecúa al título archivado que le dio origen. IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la solicitud de rectificación cuya finalidad sea cuestionar la validez de un asiento registral, pues dicha potestad está reservada única y exclusivamente para el órgano jurisdiccional o arbitral respectivo.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN Procede inscribir el traslado de dominio en la partida registral del Registro de Predios, en mérito a la inscripción realizada en el Registro de Sucesiones Intestadas o Registro de Testamentos, cuando se encuentre acreditado que el causante es el titular registral del predio.

Desacumulación de predios Procederá la independización de predios como consecuencia de la desacumulación de un predio acumulado, si conjuntamente con la acumulación existe una fábrica inscrita, y de los antecedentes registrales resulta posible el traslado de la misma a cada partida independizada, conforme los datos establecidos por el artículo 79 del Reglamento de Inscripciones del Registro de...

CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO Corresponde aclarar el certificado registral inmobiliario expedido cuando los datos consignados en este no se encuentran conformes con la información que consta en la partida registral.

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA Es improcedente la incorporación en el Registro de Predios de herederos declarados en un proceso de petición de herencia e inscritos en el Registro de Sucesiones, cuando consta que el causante ya no es el titular registral porque el predio fue transferido por los herederos que sí llegaron a inscribir su derecho.

ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES SOCIALES ¿Del contenido del artículo 315º del Código Civil y del artículo 14° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la adquisición de bienes sociales se requiere la intervención de ambos cónyuges, por lo tanto, de haber participado solo uno de ellos en la compra de un predio se necesita para su inscripción de la manifestación de voluntad del

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia de los datos descriptivos del bien objeto de transferencia con la partida registral señalada, es objeto de observación si además no existen otros elementos que permitan establecer la conexión entre estos datos.

CALIFICACIÓN DE LOS COMPROBANTES DE PAGO ELECTRÓNICOS Los comprobantes de pago electrónico constituyen una forma de acreditación documental de la adquisición del derecho de propiedad para la matriculación vehicular, por lo que es indispensable su presentación, siendo que el hecho que no se cuente con la representación impresa del comprobante de pago electrónico -por no tener a la vista el archivo

EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL EN LOS PROCESOS DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO JUDICIAL Se encuentra dentro del ámbito de calificación registral del título que contiene la declaración de adquisición de la propiedad mediante prescripción, la evaluación de la adecuación del título presentado con los asientos registrales, lo cual implica verificar que el proceso judicial o el...

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Falsificación de documento públicosumilla. los requisitos que debe contener un documento público: a. sí sostiene que el carácter público de un documento viene determinado por la esfera en que se produce y por el sujeto u órgano del cual procede, sea que éste actúe en función de creador del tenor completo del documento, o sea que lo haga en función de otorgador de autenticidad; a ello debe unirse...