contrato privado de compraventa de inmueble

La especial naturaleza del contrato de compraventa implica para su existencia el solo consentimiento de las partes para fijar el objeto materia de venta y el precio. esta corte suprema ya ha señalado en el ix pleno casatorio civil, casación n° 4442-2015-moquegua, que &en dinero", lo que resulta concordante con el artículo 1352° del mismo cuerpo.", lo que resulta concordante con el artículo 1352°...

Tráfico ilícito de drogas y tenencia ilegal de armas de fuegosumilla: en el presente caso, existe insuficiencia de medios de prueba que respalden la tesis incriminatoria del titular de la acción penal y responsable de la carga probatoria, respecto al delito de tenencia ilegal de armas de fuego, municiones y explosivos, por lo que corresponde su absolución. por otro lado, no se logró desvirtuar el

La existencia de mala fe, ocasiona la inaplicabilidad de los principios registrales contenidos en los artículos 2012 y 2014 del código civil

Debe diferenciarse la compraventa del anticipo de legítima; en el primer caso, la transferencia de propiedad se hace a título oneroso relacionándose bien con precio, de forma tal que al desplazamiento del bien a favor del comprador se le une la entrega de dinero a favor del vendedor, que es lo que pasa a formar del patrimonio del vendedor. por el contrario, en el anticipo de legítima, el futuro...

Debe diferenciarse la compraventa del anticipo de legítima; en el primer caso, la transferencia de propiedad se hace a título oneroso relacionándose bien con precio, de forma tal que al desplazamiento del bien a favor del comprador se le une la entrega de dinero a favor del vendedor, que es lo que pasa a formar del patrimonio del vendedor. por el contrario, en el anticipo de legítima, el futuro...

La resolución incurre en causal de nulidad, por cuanto infringe el principio probatorio. pues si bien concluye que el acto de compraventa celebrado entre los demandados no deviene en nula, por no contener un objeto física y jurídicamente imposible también lo es que, las instancias de mérito, no han agotado las medidas suficientes para obtener información completa de los registros públicos,...

Debida motivación.- una resolución está se encuentra debidamente motivada cuando está sustentada en la evaluación, valoración conjunta y razonada de los medios probatorios aportados al proceso, señalando en forma precisa las normas aplicables para determinar la decisión recaída sobre el petitorio, es decir, ofrece una justificación fáctica y jurídica que ha resuelto la controversia y permite que...

La pretensión de cumplimiento de promesa de venta, cuenta con sentencia desestimatoria definitiva que declara infundada la demanda de cumplimiento de promesa de venta; en consecuencia, los demandados no ostentan título por el cual se legitime su posesión, por lo que de conformidad con el artículo 911 del código civil, tienen la calidad de ocupantes precarios.

Sumilla: si el notario público que intervino en la certificación de firmas manifiesta que la firma que se le atribuye no se asemeja a la que utilizaba en dicha fecha y tampoco el sello de seguridad era el que usaba en dicha época; entonces las instancias de mérito debieron disponer que tal circunstancia sea materia de discusión y pronunciamiento en el proceso al ser un hecho relevante y vital...

Escritura pública otorgada por el órgano jurisdiccional No corresponde a las instancias registrales exigir documentación adicional que acredite el acto causal de transferencia de propiedad en una escritura pública otorgada por el órgano jurisdiccional en cuya sentencia se ha analizado e identificado el acto jurídico correspondiente cuyo documento que lo contiene forma parte de los documentos...

Sumilla: conforme al texto primigenio del artículo 2014 del código civil, aplicable por temporalidad, el tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten...

Con relación a la buena fe, se debe señalar que es menester que quien adquiere un bien por la publicidad del registro debe tener una mínima conducta diligente al momento de la adquisición, imponiéndosele deberes elementales de verificación e información, de tal suerte que no basta la sola invocación de la publicidad registral, sino que además se encuentra obligado a realizar una actuación...

El recurso de casación es infundado, puesto que si bien el recurrente denunció las infracciones procesales sobre la tutela jurisdiccional, debido proceso y motivación de las resoluciones, ninguna de éstas han sido debidamente sustentadas; respecto a la infracción material denunciada, por indebida aplicación del artículo 1561 del código civil, sobre resolución por incumplimiento de cuotas, la sala

La formalidad del negocio se sustenta en torno a la propia exigibilidad del acto jurídico, de manera que si este no es exigible, es nulo o ha dejado de ser eficaz no puede compelerse a la otra que cumpla con una formalidad que no se sustenta en un acto jurídico, por lo que la demanda de otorgamiento de escritura pública resulta improcedente

Sumilla.- la posesión precaria es la que se ejerce de facto, sin contar con título que justifique la posesión, entendiéndose como tal a la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesión que detenta el ocupante. el artículo 911 del código civil exige que el actor pruebe dos condiciones copulativas: i) que sea titular de la totalidad del bien cuya...

El inmueble en litis al no tener la condición de bien social, por efectos del fallecimiento del cónyuge y fenecimiento de la sociedad de gananciales, ha pasado a ser un bien en estado de copropiedad, para efecto de la sucesión que en principio posibilitaba a la demandante disponer válidamente de la cuota ideal que le corresponde.

Al señalar la sala superior que no se puede aplicar por analogía una norma prohibitiva, está desconociendo el régimen de sociedad de gananciales a que se encuentra sujeta la unión de hecho por imperio del artículo 326 del código civil, tanto más, si el propósito de dicha regulación legal es salvaguardar los bienes que pertenecen a la sociedad de gananciales y el derecho de cada cónyuge respecto...

Sumilla: el derecho de propiedad inscrito obtenido de mala fe no puede tener prevalencia sobre el contrato de compra venta con fecha cierta y que se encuentra investido de buena fe, más aún, cuando ha quedado demostrado que el demandado, conocía que sobre el bien en disputa se realizó una doble venta, hecho que genera el quebrantamiento de la buena fe registral alegada.

De los presentes actuados se evidencia que los actos jurídicos impugnados han incurrido en causal de nulidad a que se contrae el inciso 4 del artículo 219 del código civil al haber sido celebrados con la finalidad de perjudicar el derecho de propiedad del demandante, de lo que se razona que los citados actos jurídicos adolecen de invalidez por tener un fin ilícito.

La invitación a conciliar constituye un medio eficaz para comunicar al demandado su intención de hacer uso de la cláusula resolutoria, con lo cual opera de pleno derecho la resolución contractual, ello, partiendo de la base normativa contenida en el artículo 1430 del código civil, norma que no establece una forma pre establecida para materializarse la comunicación.

La venta de bien ajeno propiamente no es una transferencia, sino una promesa de venta. es por ello que el artículo 1537 del código civil indica que cuando ambas partes saben que el bien es ajeno rige lo dispuesto en los artículos 1470 a 1472 que regula la promesa de obligación.

El recurso de casación deviene en fundado por cuanto la sala ad quem se ha pronunciado sobre aspectos que no han sido demandados por la entidad actora y que tampoco han sido fijados como puntos controvertidos, incurriendo así en incongruencia procesal al haber emitido un pronunciamiento extra petita.

"la parte demandante tiene la condición de propietario del predio reclamado, al haberlo adquirido mediante contrato privado de compra venta, cuyo documento no es imperfecto ni ineficaz; consecuentemente no puede pretender que se le declare propietario por prescripción del inmueble materia de litis conforme a los requisitos contemplados por el artículo 950 del código civil.