acto ad solemnitatem

TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS ¿Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando se transfieren alícuotas de un predio, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad de éste, por lo tanto, si se ha cumplido este requisito procede la inscripción.¿

FACULTADES DE REPRESENTACIÓN DEL SUPERFICIARIO "La celebración de un contrato de superficie constituye un acto de disposición aun para el superficiario. Es por ello que para realizar dicho acto se requiere de poder especial que contenga indubitablemente el encargo, no siendo necesario que éste conste en forma expresa o literal."

ACTO JURÍDICO No es procedente la inscripción de una compraventa si el apoderado no tenía facultades suficientes para presentar al poderdante en el acto de disposición.

CALIFICACION DE LA REPRESENTACIÓN DE LAS PERSONAS JURIDICAS Conforme al artículo 32 del RGRP uno de los aspectos que el Registrador Público y el Tribunal deberán verificar es la representación invocada por los otorgantes. En ese sentido, cuando en un título interviene el titular del derecho representado por su representante, la calificación registral implica la verificación de la suficiencia de...

FACULTADES DE DISPOSICIÓN "De conformidad con el artículo 156 del Código Civil, para realizar actos de disposición (vender, donar, permutar) o gravamen se requiere de poder especial que contenga indubitablemente la facultad de disponer o gravar los bienes del representado, otorgado por escritura pública, bajo sanción de nulidad, no exigiéndose en dicho artículo que el encargo para disponer o...

INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES Ante el Registro no se prueba el incumplimiento de obligaciones contractuales. Si el ejercicio de algún derecho se encuentra sujeto a dicho incumplimiento, bastará con acreditar ante el Registro que se ha requerido a la otra parte el cumplimiento de la prestación en el plazo correspondiente y con la declaración del acreedor de ejecutar lo establecido en el contrato...

Confirmaron la sentencia contenida en la resolución 13 de fecha 11 de abril de 2023 (folios 102-107), en la que se declara improcedente la demanda sobre otorgamiento de escritura pública, interpuesta por eufracia teodora eufemia zavala vásquez de ulillén, con lo demás que contiene y es materia de apelación. En los seguidos por eufracia teodora eufemia zavala vásquez de ulillén interpuso demanda,...

Confirmar la sentencia n°030-2020, contenida en la resolución n° 02, del 21 deenero de 2020, que declaró:1. infundada la excepción de ambigüedad en el modo de proponer la demanda. 2. fundada en parte la demandada, interpuesta por juany paola rubiñosmarchan contra poder judicial, sobre desnaturalización de contratos y otros, enconsecuencia se declara que ha existido entre las partes un contrato de

ACREDITACIÓN DE FACULTADES No procede exigir la acreditación de facultades de disposición de los representantes de la persona jurídica vendedora, si en el Régimen de Poderes y Estatuto inscrito constan dichas facultades.

FACULTADES DE DISPOSICIÓN El artículo 156 del Código Civil no exige que de manera literal o específica se señalen los actos para los que se le ha facultado al apoderado, sino únicamente que no existan dudas respecto al encargo conferido.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan la identificación del mismo. FACULTADES DE DISPOSICIÓN El artículo 156 del Código Civil no exige que de manera literal o...

FACULTADES DE ENAJENACIÓN Las facultades otorgadas al representante para la enajenación o disposición de bienes, comprende la facultad de celebrar contratos de anticipo de herencia (donación).

FACULTAD DE DISPOSICIÓN DE BIENES La facultad de disposición de bienes sean muebles o inmuebles debe constar de manera indubitable, es decir, que no exista respecto al encargo conferido.

OBSTACULO INSALVABLE "La anotación de la medida cautelar innovativa que dispone la suspensión de dominio del titular registral, constituye un obstáculo insalvable cuando se solicita al Registro la transferencia efectuada por éste". IMPROCEDENCIA DE ANOTACIÓN PREVENTIVA "No procede anotar preventivamente un título cuando exista obstáculo insalvable en la partida registral".

1. INSCRIPCIÓN EN MÉRITO A DOCUMENTOS FEHACIENTES INSCRITOS O ANOTADOS.- Es inscribible un acto dispositivo que consta en un documento fehaciente ya inscrito o anotado preventivamente. 2. TRANSFERENCIA DE BIEN SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL QUE CUENTA ÚNICAMENTE CON DECLARATORIA DE FÁBRICA INSCRITA.- De conformidad con el artículo 5 del Decreto Supremo n° 001-83-VI, la Empresa Nacional

INSCRIPCIÓN DE TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR EL CAUSANTE A FAVOR DE TERCEROS De conformidad con el artículo 98 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios procede inscribir la transferencia de dominio de un predio realizada por el causante a pesar que se encuentre inscrita la sucesión en la partida del predio, siempre y cuando no se afecten derechos de terceros. PRINCIPIO DE...

ACTO CONSIGO MISMO La división y partición celebrada entre dos condóminos en la que uno de ellos intervino por poder otorgado por el otro no se adecúa al supuesto de acto consigo mismo regulado en el artículo 166 del Código Civil.

Interpretación del acto jurídico Por la interpretación sistemática, las cláusulas de los actos jurídicos se interpretan las unas por medio de las otras, atribuyéndose a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. Anticresis compensatoria No es inscribible la anticresis si en el título constitutivo no se han indicado los intereses y la renta que genera el inmueble, salvo que del...

El deber de motivación no se satisface con la sola expresión escrita de las razones internas o sicológicas que han inclinado al juzgador a decidir la controversia de un modo determinado, sin importar cuáles sean éstas; sino que, por el contrario, exige necesariamente la existencia de una exposición clara y coherente en la sentencia que no solo explique, sino que justifique lógicamente la decisión

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES Para efectos de inscribir la transferencia que un copropietario otorga de parte de su cuota ideal, deberá indicarse en el título el porcentaje que representa respecto de la totalidad del predio, de conformidad con el artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. FACULTADES DE DISPOSICIÓN De conformidad con el artículo 156 del Código Civil,...

TRANSFERENCIA DE PARTICIPACIONES DE SOCIEDAD DISUELTA Procede la inscripción de la transferencia de participaciones a fin de reestablecer la pluralidad de socios de un sociedad comercial de responsabilidad limitada, disuelta de pleno derecho por pérdida de dicha pluralidad, debiendo constar en el título el acuerdo de la junta general de regularizar la sociedad.

• Revista Foro Jurídico