saneamiento eviccion

ADECUACIÓN No procede la inscripción de una compraventa cuando no existe adecuación entre el título y la partida registral.

TRANSFERENCIA DE CUOTAS IDEALES "Conforme al artículo 96 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, cuando se transfieran alícuotas de un predio, en el título debe señalarse la cuota ideal respecto a la integridad del predio."

INMATRICULACIÓN DE ACCIONES Y DERECHOS No es procedente la inmatriculación de un predio, en virtud de la escritura pública de transferencia de cuotas ideales. INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A INSTRUMENTOS ACLARATORIOS Y/O MODIFICATORIOS La inmatriculación en mérito a instrumentos aclaratorios y/o modificatorios deberá contar con la antigüedad requerida por el artículo 2018 del Código Civil, si la...

IMPROCEDENCIA DE TRASLADO DE ASIENTO Cuando en un título de transferencia inscrito se consignó que se transferían cuotas ideales de un predio, y a la misma vez se señaló que dichas cuotas ideales transferidas correspondían a determinada parte material de dicho predio, este pacto referido a la parte material es un pacto interno entre las partes que no surte efectos frente al Registro. Por lo tanto,

IMPROCEDENCIA DE TRASLADO DE ASIENTO Cuando en un título de transferencia inscrito se consignó que se transferían cuotas ideales de un predio, y a la misma vez se señaló que dichas cuotas ideales transferidas correspondían a determinada parte material de dicho predio, este pacto referido a la parte material es un pacto interno entre las partes que no surte efectos frente al Registro. Por lo tanto,

CANCELACION POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO ¿La hipoteca constituida a favor de una empresa del sistema financiero, no esta sujeta al plazo de caducidad previsto en el artículo 3 de la Ley N° 26639, de conformidad con el artículo 172 de la Ley N° 26702, salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes de la entrada de vigencia de esta última¿

PRESUPUESTOS PARA LA RESOLUCIÓN O EL MUTUO DISENSO DE UN CONTRATO ¿Es presupuesto para la resolución o el mutuo disenso de un contrato que sus prestaciones no se hayan ejecutado completamente o sean de ejecución continuada. Si está plenamente ejecutado, dicho acuerdo puede calificarse como uno nuevo si reúne los elementos para ello¿.

IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la discrepancia de este, solo puede ser obstáculo para la inscripción si no existen otros elementos obrantes en el registro y en los instrumentos públicos aportados por los solicitantes, que permitan concluir

INSCRIPCIÓN DE COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES Es inscribible en el rubro títulos de dominio la copropiedad que surge entre los cónyuges o ex cónyuges como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales. La inscripción de la copropiedad en los registros de bienes se realizará en mérito a la inscripción efectuada en el...

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD O FOLIO REAL Procede inscribir una transferencia sobre parte material que forma parte de un predio de mayor extensión, cuando no se ha registrado la independización de aquella, siempre que se presenten los documentos requeridos para la inscripción de dicho acto, o se encuentre en el supuesto de independización regulado en la Sétima Disposición Transitoria del Reglamento...

DISCREPANCIA EN EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA De existir discrepancia entre el valor del precio consignado en números y el valor consignado en letras en la escritura pública de compraventa, corresponde tener en cuenta de manera razonable que puede tratarse de un evidente error material.

Improcedencia de rectificación No procede la rectificación referido al dominio de un predio cuando del contenido del título archivado se adecúa al asiento de inscripción del acto. Supuesto de tacha especial Procede formular tacha especial en el caso que se solicite la rectificación de un asiento sin abono de derechos registrales y el error invocado no resulte imputable al Registro.

CANCELACIÒN POR CADUCIDAD DE HIPOTECA A FAVOR DE EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO La hipoteca constituida a favor de una empresa del sistema financiero no està sujeta al plazo de caducidad previsto en el artìculo 3 de la Ley Nª 26639, de conformidad con el artìculo 172 de la Ley Nª 26702. salvo que el plazo de caducidad se haya cumplido antes de la entrada en vigencia de esta ùltima.

• Themis. Revista de derecho

El arbitraje es un medio de solución de conflictos distinto a la vía judicial. Se caracteriza por ser privado, flexible y especializado. Es por ello que las cláusulas arbitrales son preferidas en diversos contratos, en especial en los mercantiles. En el presente artículo, el autor desarrolla la aplicación de las cláusulas contractuales propias del Common Law en un contexto del Civil Law,...

• Revista LEX

El Decreto Legislativo Nº 1071, que es la norma que regula el arbitraje en el Perú, se refiere a la figura de las relaciones jurídicas estándares, que es, en realidad, la manifestación de la contratación en masa. En ese sentido, a través de este ensayo vamos a realizar un análisis de esta figura propia de los contratos, y cómo es que esta se relaciona con el contenido del artículo 15 de la Ley de

• El Contrato en general. Comentarios a la Sección Primera del Libro VII del Código Civil. Tomo I

• Libro Homenaje a Felipe Osterling Parodi. Volumen II

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato de transferencia materia de la solicitud de inscripción, será objeto de observación siempre que no existan otros elementos suficientes que permitan su identificación. TRANSFERENCIA DE PARTE MATERIAL Para inscribir la transferencia de una parte material que forma parte de un

CONFLICTO ENTRE PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD Y PRINCIPIO DE LEGITIMACIÒN La incorporaciòn registral del derecho de propiedad de un bien materialmente distinto al predio matriz sin independizaciòn en una partida autònoma, constituye una vulneraciòn al principio de especialidad, sin embargo en virtud de ello no puede desconocerse que el derecho registrado se encuentra legitimado y como tal produce...

RECTIFICACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO ARCHIVADO ¿No procede la rectificación de un asiento registral en mérito al título archivado que le dio origen cuando su contenido se adecúa a este¿. ¿En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicará, además de los datos previstos en el literal d) del artículo 13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la...

COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES ¿En la compraventa de derechos y acciones, el dato relevante para efectos registrales es el porcentaje que transfiere (no el que manifiesta tener). Y debe verificarse que efectivamente sea titular del porcentaje que transfiere, acudiendo para ello a la partida registral y no a lo que el transferente manifiesta tener¿.

MANDATO SIN REPRESENTACIÓN.- La declaración efectuada por el comprador de un predio en el sentido que la adquisición la hace para él y para otra persona, sin que se haya insertado o mencionado acerca de la existencia de algún poder, determina que se considere como un mandato sin representación. En ese sentido, la adquisición se inscribirá únicamente a favor del comprador que compareció por...

NATURALEZA DE LOS CONTRATOS La naturaleza de los contratos es determinada por sus elementos esenciales y no por el membrete que las partes le hayan atribuido. En ese sentido, si al contrato se le denominó ¿transferencia de derecho de posesión¿, pero en él constan todos los elementos esenciales de la compraventa (vendedor, comprador, objeto susceptible de transferencia y precio), deberá...