reglamento interno propiedad horizontal

RECTIFICACIÓN DE IDENTIFICACIÓN DE BIEN COMÚN COMO PARTE DE UNA SECCIÓN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA En caso se hubiera identificado un área como bien común y se considera que existió un error al momento de calificarla como tal, no procede rectificar ello en mérito al solo informe técnico de verificación, debido a que la consecuencia de lo solicitado repercutirá en la conformación de porcentajes y en...

INSCRIPCIÓN DEFINITIVA DE TRANSFERENCIA EFECTUADA AL AMPARO DEL D.S. Nº 027-81-JUS Procede la inscripción definitiva de la compraventa de un predio independizado preventivamente bajo los alcances del D.S. Nº 027-81-JUS, cuando en la partida matriz se encuentra inscrita la declaratoria de fábrica y reglamento interno que comprenda a dicho predio, pues con la inscripción de tales actos el inmueble...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO En el proceso de calificación registral debe propenderse a la inscripción del acto contenido en el título dentro de los márgenes de razonabilidad y proporcionalidad que rigen el procedimiento administrativo. En tal sentido, no todo error en el título debe acarrear su observación, debiendo considerarse para ello si el error es relevante y si de la...

La justificación externa exige: (i) que toda motivación debe ser congruente, de lo que sigue que no cabe que sea contradictoria; (ii) que toda motivación debe ser completa, por lo que deben motivarse todas las opciones; y, (iii) que toda motivación debe ser suficiente, por lo que es necesario ofrecer las razones jurídicas que avalen su decisión. Artículo 139 inciso 5 de la constitución política...

• Themis. Revista de derecho

El relato bíblico de la Torre de Babel, además de enseñarnos la importancia de la comunicación, nos puede enseñar lo trascendental que es el establecimiento de ciertas reglas básicas al compartir un espacio con otras personas. Estas reglas básicas pueden verse plasmadas, contemporáneamente, en los reglamentos de propiedad horizontal. En el artículo, los autores exploran la naturaleza de estos...

DECLARATORIA DE FÁBRICA AL AMPARO DE LA LEY N° 26389 "Por Ley N° 26919 se ha dispuesto que el plazo para acogerse a la regularización de fábrica al amparo de la Ley N° 26389 era hasta el 31 de diciembre de 1998.". EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO INSCRITO "La adecuación de los reglamentos internos vigentes a la fecha de publicación de la Ley Nº 27157 constituye un acto...

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA ¿La discrepancia en la descripción del predio objeto de transferencia, no será objeto de observación cuando existan otros elementos suficientes que permitan su identificación¿

INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripción de la adecuación del reglamento interno a la Ley Nº 27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propietarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificación de las disposiciones que contiene. ELECCIÓN DE DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN "Se encuentra legitimado el derecho de propiedad sobre un estacionamiento que ya obra inscrito en la partida matriz y no en folio independiente, aunque se vulnere el principio de especialidad. Por tanto, procede la inscripción de su transferencia sin requerir el acto previo de independización".

QUINTAS ¿Procede excluir del régimen de independización y copropiedad a los predios que no requieren para su ingreso del pasaje común, siempre que los propietarios de los predios excluidos manifiesten su voluntad mediante instrumento público¿. ZONA COMÚN ¿Considerándose que el área de estacionamientos es común, no puede asignarse determinados números de estacionamientos a los propietarios de los...

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN No procede la rectificación en mérito del título archivado cuando el contenido del mismo coincide con el asiento registral. NUMERACIÓN El cambio de numeración de un inmueble se inscribe en virtud a la resolución o al certificado de numeración expedido por la municipalidad correspondiente, en que se le asigna la numeración actual a los ingresos del mismo.

IMPROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN.- Resulta improcedente la rectificación de un asiento registral cuando existen obstáculos que lo impiden en la partida registral.

• Diario Oficial El Peruano

Para efectos de inscribir un reglamento interno respecto de un conjunto de secciones independizadas de un terreno matriz -que carece de reglamento inscrito que abarque a la totalidad de las secciones-, se requiere aprobar el reglamento vía acuerdo de regularización, conforme al procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su...

PRE-DECLARATORIA DE FABRICA-D.S. Nª 019-78-VC "Para proceder con la inscripción de la adquisición de propiedad por prescripción adquisitiva notarial de una sección sujeta al ex-régimen de propiedad horizontal, no resulta indispensable que previamente se solicite la conversión en definitiva de la pre-declaratoria de fábrica de la sección anotada en mérito al D.S. Nª 019-78-VC".

INCOMPATIBILIDAD Y ACTOS PREVIOS ¿En la calificación registral se debe confrontar la adecuación de los títulos con los asientos de inscripción de la partida registral en la que se habrá de practicar la inscripción, y en caso de no existir compatibilidad esta podrá ser salvada con la inscripción de actos previos¿.

ACTO PREVIO ¿A efectos de proceder con la inscripción de una división y partición de unidades inmobiliarias no independizadas, previamente deberá inscribirse la declaratoria de fábrica, el reglamento interno y la consecuente independización, conforme a lo señalado en los artículos 63 y 83 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios¿. EXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO ¿N

Rectificación de error material Procede la rectificación de un error material cuando se ha omitido la expresión de algún dato o circunstancia que debía constar en el asiento respectivo.

¿Para proceder a la inscripción definitiva de una Predeclaratoria de Fábrica y Reglamento Interno regulados por el D.L. 22112 y su Reglamento D.S. 019-78-VC, es pertinente manifestar que le alcanza el procedimiento simplificado para la regularización de edificaciones construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o...

La sentencia recurrida en grave vicio de nulidad al recovar la resolución y reformándola declarar infundada la demanda sustentándose en una adecuada apreciación de los medios probatorios aportados al proceso al determinar en principio que la actora no ha venido poseyendo el inmueble en el momento en el que se produjo el despojo esto es el cinco de marzo de dos mil diez y por otro lado concluir...

ACTO NO INSCRIBIBLE No constituye acto inscribible en el Registro de Predios la acreencia emanada por el incumplimiento en el pago de letras de cambio

TRASLADO DE DOMINIO POR SUCESIÒN INTESTADA "La inscr5ipciòn de la transferencia de las cuotas ideales del predio a favor de tercero constituye obstàculo insalvable para la inscripciòn del traslado de dominio por sucesiòn intestada respecto de dichas cuotas ideales."

LIQUIDACIÓN DE DERECHOS REGISTRALES A efectos de verificar la liquidación de los derechos registrales efectuada por el registrador público, corresponde tener en consideración los actos cuya inscripción se solicita incluyendo aquellos cuya rogatoria fue ampliada para subsanar observaciones, así como los montos de los derechos establecidos por la norma para cada acto.