Reglamento de copropiedad

EXTINCIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No basta con la decisión del titular registral, ante la inexistencia de pluralidad de propietarios, para extinguir el reglamento interno de una habilitación urbana de lotes aprobada para uso de vivienda con bienes comunes, siendo que en dicho supuesto deberá además modificarse la referida habilitación urbana.

IDENTIFICACIÓN DEL BIEN OBJETO DE TRANSFERENCIA Procede inscribir la transferencia de propiedad de un predio otorgado por testamento, cuando se advierte que existen elementos suficientes que permitan identificar plenamente que el predio transferido es el predio inscrito en el antecedente registral señalado por la parte interesada. CALIDAD DE BIEN SOCIAL DE LA FÁBRICA La copia certificada de la...

FÁBRICA QUE OCUPA VÍA PÚBLICA ¿Procede la regularización de sólo una parte de la fábrica levantada, en especial si la parte que no se regulariza se erigió sobre vía pública, pues no procede regularización de fábrica sobre la vía pública¿.

Tratándose de una edificación conformada por unidades inmobiliarias superpuestas en el plano vertical, no resulta optativo el régimen de independización y copropiedad que establece la Ley N° 27157, siendo obligatorio el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, que supone la existencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones inmobiliarias de dominio...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el artículo 971 inciso 1 del Código Civil.

INDEPENDIZACIÓN BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De conformidad con el artículo 63 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, para la independización de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, se debe presentar el reglamento interno, la memoria descriptiva y el plano de independización que grafique las unidades de...

CARGAS Y GRAVÁMENES TRASLADADAS DE LA PARTIDA MATRIZ A LAS PARTIDAS INDEPENDIZADAS De conformidad con el artículo 58 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, tratándose de partidas provenientes de otras, en la partida que se independice se procederá a trasladar las cargas y gravámenes vigentes, siendo la única excepción que no afecten al predio independizado, lo cual debe ser...

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIOS POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Cuando se solicita la adjudicación por división y partición de parte material de un predio se requiere independizar dicha área, para lo cual debe adjuntarse los requisitos establecidos en el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios para cada tipo de predio.

INFORME TÉCNICO LEGAL EN LA HABILITACIÓN URBANA DE OFICIO La falta de presentación del informe técnico legal no constituye impedimento para la inscripción de la habilitación urbana de oficio, por cuanto las instancias registrales están impedidas de calificar su contenido, ya que este forma parte de la regularidad interna del procedimiento administrativo de habilitación urbana, siendo suficiente...

1. OBLIGACIÓN DE EXAMINAR LA RAZONABILIDAD DEL INFORME TÉCNICO. El registrador no debe transcribir las conclusiones advertidas por el área de Catastro en su informe técnico, sino que debe diferenciar aquellos aspectos que constituyan obstáculo para la inscrición de los que resultan sólo informativos o esclarecedores para las consultas formuladas por él. 2. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN. Por el...

• Diario Oficial El Peruano

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil.

FÁBRICA SOBRE PARTE DE BIEN INMUEBLE SUJETO A COPROPIEDAD No procede la inscripción de la declaratoria de fábrica sobre parte de un predio sujeto a copropiedad si no ha intervenido la mayoría absoluta de los copropietarios del predio.

INSCRIPCIÓN DE COPROPIEDAD COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES. Procede la inscripción de copropiedad del bien, como consecuencia del fenecimiento del régimen de sociedad de gananciales, en mérito al divorcio inscrito en el Registro Personal, aun cuando en la resolución que aprueba el divorcio se indica que la liquidación se realizará en ejecución de...

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL La competencia del Tribunal Registral cuando se pronuncia en segunda apelación se restringe a verificar si la observación advertida, confirmada o ampliada en la primera apelación ha sido subsanada.

• Diario Oficial El Peruano

DOCUMENTACIÓN SUBSANATORIA Procede presentar documentación subsanatoria de los defectos u obstáculos consignados por el registrador, con el primer recurso de apelación o ante el Tribunal Registral. INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de un predio sujeto a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO ¿A efectos de inscribir una transferencia de dominio de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente.

LEVANTAMIENTO DE HIPOTECA TRASLADADA DE PARTIDA MATRIZ Cuando se constituyó hipoteca sobre un predio que posteriormente se independizó, trasladándose la hipoteca a las partidas independizadas, si se levanta la hipoteca de determinada partida independizada, sin levantarse las demás ni la hipoteca de la partida matriz, no procede la cancelación de los demás asientos de traslado de hipoteca.

INDEPENDIZACIÓN DE PREDIO SUJETO A COPROPIEDAD Para la independización de predios sujetos a copropiedad se requiere del consentimiento de la totalidad de copropietarios, de conformidad con el inciso 1 del artículo 971 del Código Civil. Asimismo, el bien se independiza a favor de todos los copropietarios, toda vez que la independización no pone fin a la copropiedad.

ADJUDICACIÓN POR DIVISIÓN Y PARTICIÓN Si en virtud a una división y partición se adjudican partes físicas de un predio a favor de los copropietarios, se requiere la previa inscripción de las independizaciones de dichas secciones.

Copropiedad por transmisión sucesoria En virtud de la transmisión hereditaria se constituye una copropiedad de los herederos sobre el bien, siendo que cada uno de ellos es copropietario en proporción de la cuota que tenga derecho a heredar. Independización Para la inscripción de independización de un predio se presentarán los documentos señalados en el Reglamento de Inscripciones del Registro...

INDEPENDIZACIÓN.-El supuesto excepcional de independización en el que no es factible determinar el área, linderos o medidas perimétricas del predio remanente faculta al interesado únicamente a omitir la presentación de la documentación técnica relativa a dicho remanente y no los demás requisitos para la independización.

Suspensión del plazo de vigencia del asiento de presentación De conformidad con el literal b) del artículo 29-A del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, no corresponde suspender la vigencia del asiento de presentación de un título ante la existencia de otro prioritario e incompatible con este, cuando aquel adolece de defectos subsanables.

INSCRIPCIÓN DE ACTO PREVIO.- A efectos de inscribir una transferencia de dominio de un área determinada de un predio de mayor extensión, previamente deberá inscribirse la independización de dicha área, cumpliendo con los requisitos establecidos normativamente.