inscripcion junta propietarios

Formalidad de las actas de sesión de junta de propietarios Las actas de sesión de junta de propietarios para dar mérito a inscripción deben presentarse en copias certificadas.

ELECCIÓN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No constituye impedimento para la inscripción de la elección del presidente de la junta de propietarios por un periodo determinado, que en el reglamento interno inscrito no se establezca plazo de funciones. INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la inscripción de la adecuación del reglamento interno a la...

NSCRIPCION DE DIRECTIVOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS La modificación del reglamento interno, no constituye acto previo para la inscripción de la directiva de la junta de propietarios, aun cuando en el reglamento interno no consten las funciones específicas que le corresponden a los cargos de secretario, tesorero y vocal.

RATIFICACIÓN DE SESIÓN DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios que importen disposición o limitación de uso de los bienes comunes susceptibles de ser transferidos, se requerirá la ratificación de los titulares que no acudieron a la Junta, aún cuando éstos hayan adquirido la titularidad con posterioridad a dicha Junta. En este caso, estamos...

QUÓRUM Y MAYORÍAS DE LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Para la inscripción de los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, debe cumplirse con el quórum y mayorías establecidos normativamente para ellos, conforme a la verdadera naturaleza de los mismos, independientemente de la denominación que se les dé. La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157, implica su modificación y

INEXIGIBILIDAD DE ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripción de la adecuación del reglamento interno a la Ley Nº 27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propietarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificación de las disposiciones que contiene. ELECCIÓN DE DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA En los casos de ampliación y/o modificación de fábrica en vía de regularización al amparo de la Ley N° 27157, deberá acompañarse, adicionalmente, el plano de distribución en el que se grafiquen los elementos modificados y el plano de distribución de la edificación resultante, de conformidad con lo establecido en el artículo 78 del Reglamento...

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AUTORIZACIÓN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA INSCRIPCIÓN DE OBRAS Para la inscripción de la ampliación de declaratoria de fábrica sobre secciones de propiedad exclusiva, cuando altere la volumetría, estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la edificación, se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios salvo que se cuente con licencia de edificación. La...

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ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA LA ADQUISICIÓN DE BIENES Para la inscripción de una compraventa en la cual interviene el presidente de la junta de propietarios adquiriendo un inmueble a favor de la Junta de Propietarios, corresponde exigir la presentación del acta en la cual la Junta acuerda la adquisición de dicho bien.

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APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Cuando se requiere la inscripción de la declaratoria de fábrica de un lote en quinta, no corresponde aplicar el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley N° 27157, ya que no se altera la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección o edificación, que requiera la aprobación de la junta de propietarios;...

CALIFICACIÓN REGISTRAL DE ERRORES EN EL TÍTULO Las instancias registrales deben dilucidar cuáles son los errores u omisiones que obstaculizan la inscripción en el marco del artículo 2011 del Código Civil y artículo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo defecto amerita observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales...

INSCRIPCIÓN DE DIRECTIVOS DE JUNTA DE PROPIETARIOS. La adecuación del reglamento interno a la Ley 27157, no constituye acto previo para la inscripción de la directiva de la Junta de Propietarios. Tampoco constituye acto previo la inscripción definitiva de las predeclaratorias de fábrica que puedan encontrarse anotadas en la partida registral.

SEGUNDO RECURSO DE APELACIÓN EN EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Al resolver la segunda apelación el Tribunal Registral evalúa si el o los documentos presentados por el interesado ante el registrador con el objeto de subsanar los aspectos de la denegatoria confirmada o advertida por el Tribunal al resolver la primera apelación, efectivamente han subsanado la misma. Al resolver la segunda apelación al...

ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS: ADECUACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO Para la inscripción de la adecuación del reglamento interno debe presentarse, entre otros documentos, el acta de la junta de propietarios donde conste el acuerdo de adecuación, así como el texto del reglamento interno adecuado, no procediendo la inscripción cuando la descripción de las unidades exclusivas, así como los...

ADECUACIÓN DE LA INDEPENDIZACIÓN CON EL ANTECEDENTE REGISTRAL Uno de los aspectos de la calificación registral comprende verificar la adecuación del título con el antecedente registral. Por tanto, cuando se trata de la calificación del reglamento interno e independización, los datos que obren en los documentos que se presenten deben ser concordantes con la declaratoria de fábrica inscrita....

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CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito transferencias de secciones de propiedad exclusiva con posterioridad a la fecha de la junta. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha...

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA CON APROBACIÓN MUNICIPAL Para la inscripción de la ampliación de fábrica sobre áreas reservadas en la partida matriz, no se requiere acreditar ante el Registro la autorización de la junta de propietarios si es que se cuenta con autorización municipal, salvo que la edificación afecte zonas comunes. En caso de que la ampliación de fábrica autorizada por la municipalidad no...

INEXIGILIDAD DE ADECUACIÒN DE REGLAMENTO INTERNO INSCRITO No resulta exigible la previa inscripciòn de la adecuaciòn del reglamento interno a la Ley Nº27157 cuando se solicite inscribir el nombramiento del presidente de la junta de propìetarios ya que mediante dicho acto no se produce la modificaciòn de las disposiciones que contiene. ELECCIÒN DE PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS No...

ACREDITACIÓN DE LA CONVOCATORIA La convocatoria a los miembros de la junta de propietarios puede acreditarse ante el Registro mediante los documentos señalados en el artículo 146 del TUO del Reglamento de la Ley Nº 27157 (comunicación cursada a los propietarios) o con la constancia formulada por el presidente que cumpla con los requisitos del artículo 87 del RIRP en cuanto a su formalidad y al...

CALIFICACIÓN DE QUÓRUM DE JUNTA DE PROPIETARIOS A la junta deben asistir los propietarios con derecho inscrito vigente a la fecha de celebración de la junta, debiendo verificar el registrador que no se hayan inscrito con posterioridad a la fecha de la junta, transferencias de secciones de propiedad exclusiva. De haberse inscrito transferencias entre la fecha de la junta de propietarios y la fecha

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