inscripcion junta propietarios

MODIFICACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO De conformidad con el artículo 135 del Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA, para los casos de modificación del porcentaje de participación, desafectación de los bienes comunes, venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente de zonas comunes, se requiere un acuerdo por mayoría calificada de 2/3 partes de las participaciones.

FORMALIDAD DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS Para inscribir los acuerdos adoptados por la junta de propietarios se debe presentar la copia certificada del acta respectiva, la cual deberá contener la autorización para su presentación cuando su presentación no la realice el notario o su dependiente acreditado, siendo parte de la calificación el verificar que los datos de la persona autorizada...

CERTIFICACIÓN DE REPRODUCCIÓN DE DOCUMENTOS ¿No constituye causal de tacha del título, la presentación de certificación de reproducciones de los documentos que dan mérito a la inscripción del acto rogado.¿

PARTICIPACIÓN EN LOS GASTOS COMUNES La participación en los gastos comunes no es un derecho accesorio a cada unidad o sección de uso exclusivo, como sí lo es, la participación en la propiedad sobre los bienes comunes; por tanto la junta de propietarios tiene la libertad de pactar atendiendo a diferentes criterios los porcentajes de participación sobre los gastos comunes.

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN ¿El derecho de sobreelevación reconocido en el reglamento interno, confiere la facultad de construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, teniendo en cuenta los límites establecidos por ley¿.

Las habilitaciones para uso de vivienda tipo vacacional se encuentran comprendidas bajo los alcances de la Ley Nº 27157 y su Reglamento.

EXTINCIÓN DE ASOCIACIÓN Para inscribir la extinción una asociación debe seguirse el procedimiento de disolución, liquidación y extinción previsto por ley.

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para incorporar áreas comunes en secciones exclusivas sujetas al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por la junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta, de una parte, que puede ser representada por su presidente, y de la otra parte por los...

DESAFECTACIÒN DE ÀREA COMÙN Para la inscripciòn de nuevas secciones exclusivas bajo el règimen de propiedad exlcusiva y propiedad comùn cuya extensiòn comprende àrea comunes, corresponde la previa desafectaciòn de estas, adoptada por junta de propietarios,asì como la presentaciòn del instrumento pùblico de transferencia a favor de los titulares e las secciones creadas.

Para inscribir el reglamento interno de una habilitación urbana en la que existe un régimen de propiedad horizontal, mediante acuerdo de regularización, se requiere el cumplimiento del procedimiento establecido para dicho efecto en el artículo 6 de la Ley Nº 27157 y los artículos 19 al 23 de su Reglamento

• Códigos

MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN A efectos de extender una anotación de embargo se requiere que la parte demandada tenga dominio inscrito sobre el predio. En su defecto, el juez debe pronunciarse al respecto y reiterar el pedido.

MAYORÌA CALIFICADA EN REGLAMENTO INTERNO El reglamento interno puede establecer mayorìas distintas a las previstas en la Ley Nª 27157 y su Reglamento; por consiguiente puede establecer tambièn, exigencias estrictas como es la unanimidad para los actos y/o contratos que considere relevantes. Sin embargo, las exigencias no deben contradecirse con el resto de las disposiciones.

TITULARIDAD DEL BIEN DESAFECTADO El acuerdo de desafectación o cambio de naturaleza del bien de dominio común, no configura en modo alguno la transferencia del dominio sino solo la modificación del status de un área de dominio común a dominio exclusivo, la misma que continuará perteneciendo a la junta de propietarios, conformada por los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva en...

FINALIDAD DE LA LEY Nº 27157 Y SU REGLAMENTO APROBADO POR EL DECRETO SUPREMO Nº 008-2000-MTC La Ley Nº 27157 y su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC, se dictaron con la finalidad de obtener el reconocimiento legal e inscripción de las edificaciones existentes sobre terrenos que cuenten, por lo menos, con la aprobación de su proyecto de habilitación urbana. En este tipo de...

• Códigos

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA "Para la inscripción de la ampliación de fábrica tramitada con FUE, que conlleve una afectación de las zonas comunes, debe acreditarse que se cuenta con autorización de la junta de propietarios".

CONVOCATORIA A ASAMBLEA GENERAL La firma adicional del secretario de actas y archivo que figura en la esquela de convocatoria a asamblea no es determinante por sí sola para concluir la falta de legitimidad del convocante, pues lo relevante es que el que convoca se encuentre legitimado según el estatuto.

1.-DESAFECTACION DE LOS BIENES COMUNES.- Por el solo mérito del acuerdo de bienes comunes la junta de propietarios asume la titularidad de las nuevas secciones exclusivas que se generen, por lo que no es requisito indispensable que se adjunte escritura publica de adjudicación.-2.-COMUNICACION NOTARIAL DE DESAFECTACION DE BIENES COMUNES.- La comunicacion notarial a los propietarios que no...

• Códigos

DERECHO DE SOBREELEVACIÓN El derecho de sobreelevación reconocido en el reglamento interno, confiere la facultad de construir plantas adicionales a las ya existentes de una edificación o sobre el suelo de un terreno sin construir, teniendo en cuenta los límites establecidos por ley.

AMPLIACIÓN DE FÁBRICA Conforme al artículo 310 del Código Civil, tienen la calidad de bienes sociales los edificios construidos a costa del caudal social en suelo propio de uno de los cónyuges. IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA El nombre constituye una de las vertientes de la identidad personal, que permite individualizar a la persona y que se complementa con otros elementos, siendo que la...

FORMALIDAD DEL REGLAMENTO INTERNO Para la adecuación del Reglamento Interno se requiere la utilización de una de los dos alternativas recogidas por la normativa sobre la materia: escritura pública o documento privado con firma certificada que contenga el texto aprobado por la Junta de Propietarios. ADECUACiÓN DEL REGLAMENTO INTERNO A LA LEY 27157 La adecuación del Reglamento Interno a la Ley 27157

RECONOCIMIENTO DE ZONAS EXCLUSIVAS El acuerdo de reconocimiento de zonas exclusivas debe ser aprobado por los propietarios que reúnan el 100% de participaciones en los bienes y áreas comunes.

CRITERIO DE PARTICIPACIÓN. Es en el reglamento interno donde consta el criterio de participación de las secciones de propiedad exclusiva sobre las zonas comunes, no existiendo éste, se presume que las participaciones son iguales.