inscripcion junta propietarios

La sentencia de vista ha cumplido con la exigencia de logicidad en la justificación interna, al derivarse la conclusión respecto a que los actos jurídicos materia de nulidad han incurrido en fin ilícito, de acuerdo a las premisas jurídicas y fácticas desarrolladas en su razonamiento.

INTERPRETACIÓN DE MANDATOS JUDICIALES.- La interpretación obligada de las resoluciones judiciales es la literal, en la medida que el artículo 4 de la Ley Orgánica del Poder Judicial dispone que el mandato judicial debe cumplirse en sus "propios términos", lo cual implica abstenerse de extender sus alcances a supuestos no contenidos en él.

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SUSCRIPCIÓN DEL ACTA DE JUNTA DE PROPIETARIOS El artículo 149 del Reglamento de la Ley 27157, prevé la suscripción por parte del presidente, del secretario, o por los miembros de la directiva si la hubiera y de todos los propietarios asistentes, salvo que el reglamento interno contenga reglas que faciliten la suscripción del acta.

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para efectos de inscribir la incorporación de una extensión que comprende áreas comunes a secciones exclusivas, sujeta al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, corresponde la previa desafectación adoptada por junta de propietarios, así como la presentación del instrumento público de transferencia otorgado por la junta de propietarios de una parte, que puede

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN De acuerdo a la Ley Nº 27157 y su reglamento, los supuestos para que se configure un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, son la coexistencia de una edificación o conjunto de edificaciones integradas por secciones de dominio exclusivo y de bienes y/o áreas de dominio común y/o servicios comunes que permitan el aprovechamiento de las...

REINGRESO A TRAVÉS DEL SID SUNARP CON FIRMA DIGITAL DE NOTARIO DISTINTO AL NOTARIO PRESENTANTE El trámite iniciado por el notario presentante a través de la plataforma SID SUNARP puede ser continuada por un notario distinto, a elección del interesado. AMPLIACIÓN Y/O MODIFICACIÓN DE DECLARATORIA DE FÁBRICA En los casos de ampliación y/o modificación de fábrica en vía de regularización al amparo de

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La constancia de convocatoria a junta de propietarios convocada por los propietarios que representan el 25% de participación sobre los bienes comunes puede ser suscrita por la persona designada en la propia asamblea debiendo indicarse en ella quiénes son los propietarios convocantes, a efectos de verificar la condición de propietarios inscritos y determinar el

RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y PROPIEDAD COMÚN La circunstancia que alguna(s) sección(es) exclusivas tenga(n) acceso independiente por la vía pública, no significa que -colindando con un pasadizo común-, no se pueda establecer también el acceso a través de este; es decir no se les puede prohibir el derecho a tener doble ingreso, toda vez que dicha prohibición contraviene la autonomía de la...

TACHA ESPECIAL Corresponde formular tacha especial cuando se pretende sustentar la inscripción en copias simples de documentos.

PLURALIDAD DE REGLAMENTOS INTERNOS Para registrar la elección del presidente y/o directiva respecto de un bloque en particular, que forma parte de una edificación sujeta al régimen de propiedad horizontal, se requiere inscribir un reglamento interno particular para dicho bloque o sector de una edificación. Asimismo, resulta necesario que, como acto previo, el reglamento interno inscrito en el...

CONVOCATORIA A JUNTA DE PROPIETARIOS La legitimidad para convocar a junta de propietarios no existiendo presidente, la tiene el propietario constructor; o, el o los propietarios que representen cuando menos el 25% de las participaciones en las áreas y bienes comunes.

REGULARIZACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO No procede inscribir la modificación y ampliación de fábrica de una sección exclusiva sujeta al régimen de propiedad horizontal, cuando en los antecedentes registrales no consta inscrito el reglamento interno. En tal sentido, para la regularización del reglamento interno debe ceñirse al procedimiento establecido en el artículo 6 de la Ley N° 27157 y en los...

CONTENIDO Y FORMA DEL ACTA DE SESIÒN DE JUTA DE PROPIETARIOS El acta de sesiòn de junta de propietarios deberà indicar el lugar, fecha y hora en que estas se realizò; la relaciòn de los propietarios concurrentes, con indicaciòn de sus porcentajes de participaciòn en los bienes de dominio comùn; el nombre de las personas que actuaron como presidente y secretario de la junta; los puntos de la...

DESAFECTACIÓN DE ÁREA COMÚN Para la inscripción de una nueva sección exclusiva bajo el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común cuya extensión comprende áreas comunes, corresponde la previa desafectación de éstas, adoptada por junta de propietarios, cuyo acuerdo deberá corresponder con el acto de su transferencia a favor de los titulares de la sección creada.¿ Para desafectar una zona...

PRESCRIPCIÒN ADQUISITVA DE DOMINIO "No es obstàculo para la inscripciòn de la prescripciòn adquisitiva de dominio que la totalidad o parte del àrea usucapida se encuentre afectada por anotaciones preventivas, puesto que se trata de asientos provisionales que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual caua de modificaciòn del acto o derecho inscrito, cuyos...

1. INTERPRETACIÓN DEL ACTO JURÍDICO.- De conformidad con el artículo 169 del Código Civil, las cláusulas del acto jurídico se interpretan de manera sistemática a fin de obtener su real sentido. 2. COMPROMISO DE CONTRATAR. Mediante el compromiso de contratar no se transfiere ni modifica derecho real alguno, puesto que constituye un contrato de contenido personal u obligacional.

INTERPRETACIÓN DE REGLAMENTO INTERNO La junta de propietarios de una edificación podrá válidamente interpretar los alcances de su reglamento interno inscrito, en los casos en que las cláusulas del mismo resulten ambiguas, inciertas o contradictorias.

TRANSFERENCIA DE BIEN DESAFECTADO El acuerdo de desafectación no concretiza la transferencia del bien común, pues se requiere la concurrencia de voluntad del transferente y adquirente en instrumento público, formalidad además que se requiere para su inscripción de conformidad con el artículo 2010 del Código Civil y III del Título Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros...

ASAMBLEA GENERAL DE RECONOCIMIENTO Es procedente que las juntas de propietarios celebren asambleas generales de reconocimiento para regularizar la inscripción de las elecciones o reestructuraciones de presidente o juntas directivas en aplicación supletoria del Reglamento de Inscripciones del Registro de Personas Jurídicas.

PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y TRACTO SUCESIVO En aplicación del principio de legitimación y tracto sucesivo para la procedencia de la regularización de fábrica, otorgamiento de reglamento interno y aprobación de independización se requiere de la intervención de quien o quienes figuran como titulares registrales del predio.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE Conforme al principio de prioridad excluyente, un título no puede acceder al Registro si es que se ha registrado previamente otro incompatible. En tal sentido, no puede acceder al Registro la junta directiva de la junta de propietarios cuyos integrantes fueron electos para un periodo que se superpone total o parcialmente con otros inscritos.

• Diario Oficial El Peruano